【MSJ リ・バース60】60歳以上の方向けの住宅ローン【こんな人におススメです】
[音楽] はい皆さんこんにちは天主ですえ今回は ですねえリバースモーゲージというですね あのローンがありますけれどもえそちらの ですねえ商品をですね紹介していきたいと 思いますえmsjリバース60こんな人に お勧めですということでえお話をしていき たいと思いますえまずですねえリバースモ ゲージって何ということなんですけれども えま詳しく話をするとですねえかなり長く なるのであれなんですがえざっくり言うと ですねえ主にあの高齢な方通常だとあの 住宅論の借り入れが難しい高齢のですねえ 方が借りるローンということになります けれども結局あの土地建物ま購入する物件 の土地建物を担保に入れてお金を借りると でえ自分が生きている間はえ利息だけえ 元金の返済はしなくていいというものでえ なくなった時にその物件を処分してえ一括 返済するとえそういったローンになります はいではですねえmsjリバース60のま こんな人にお勧めですということをえお 話ししていきたいと思いますまずですねえ 前提は60歳以上の方ということになり ますえこれあの50歳以上でも可能なん ですけれどもえ借出可能額というかですね えま担保の評価額が大幅減額になりまして え30%ぐらいしかですねえ借りれないと いうことになりますでえ次ですね自己資金 が豊富え具体的に言うと全体の50%以上 はあ自己資金を持っているというのが前提 になりますというのもえまこのリバース 60というのは通常のあの住宅論のように ま全額ですねえ消費用まで含めて全額 借りるということはできないという風に 思ってくださいえまイメージ的にはあ 例えばあの手元にですねえ3000万現金 があったとします でえ物件があ3000万だとしてま消費用 まで含めて3000万だとしてま全部現金 を出せば買えるんだけれどもえそうすると ちょっとあの手持ちがなくなるのでえ なんかあった時不安だとえいうような場合 にこのローンを使うというイメージかなと いう風に思いますでえま年齢的なもので 借入れを諦めていた方におすめというの ことことになりますねであとはあ退職者で え住宅論の借り換えでえ支払い額を減らし たいまあの借り換えにもですねえこの商品 は使えますので えーま あ通常のその住宅のま元金プラス利息を 払っていかなきゃいけないのでえ当然その 支払い額はあま借入れ額にもよりますけど も大きくなるということなんですがそれを 減らしたいという方にもお勧めですという ことですであとはあ今の家から住み替えし たいという方ですねま前提60歳以上に なりますのでえ例えば若い頃に建てた家が ま老朽化してきたとでま建て替えには まあまあ使えるんですけれども例えばその 今の家を売却してえ例えば街中の マンション買いたいとかですねえもっと 便利なところにま個人まりしたですねえ 快適な家を買いたいとかですねえまそう いったことお考えの方にお勧めだという ことですあとはあこれもま大前提にはなる かと思うんですけどもえ子供たちに家を 残さなくてもいいとお考えの方ということ ですねえというのも最終的にその物件を 売却するというのがま大前提になりますで だければもうあその相続人がまあ一括返済 ですねえというのが前提になりますのでま 相続人が一括返済って言っても結構大変だ と思いますからま基本的にはま売却という のが大前提ということになると思いますの でえまその子供たちに家を残さなくても いいよという人がですね えまこういう商品に向いているということ だと思いますはいではですね次あの リバース60の特徴ですねえこれについて お話していきたいと思いますえまず毎月の 支払いは利息のみということになります えっとこれはですねちょっとあの特徴の中 あ図図図というかですねこれ今ちょっと 画面の方に出していますけどもま一般的な 住宅ローンはあ利息プラス元金が返済額と いうことになるんですがえこのリバース 60まあリバースモゲージのですねえ ローンは え返済ま生きている間は利息だけ払えば いいという考え方ですでえなくなった時に 元金を一括して払うという風なイメージ ですのでえまあ支払い額はちょっと抑え られるとま利息だけでいいということなん でそういう風になりますということですね ちなみになんですけどもま利息は若干です ねえ普通のロンに比べて高くなりますえ今 ま2024年の7月なんですけどえ今の 時点でえ年え2.9 75%が金利になりますねま通常の住宅だ とまあ 大体1%とかですねあるいはま変動だと もう 0.3から0.4なんていうのもあります からま金利は正直高いというのはあります がえま利息だけ払ってればいいということ でえまあまあこういう金利ということに なりますねでえちょっと話戻ってえっと 返済額の目安はですねえ今の この年2.975%というのできますとえ 100万あたり 2479があ返済額になりますでえ次あの 有額ですねえ有子額は最大8000万円 までということでえお結構借りれるねと 思うかもしれないですがあくまでま物件 取得費用の50%ま半分までという風に 考えると間違いないかと思いますでえ次 融資期間え通常の論だと例えばま35年 返済とかですねえ40年編とかあるわけな んですけどえ融資期間は一生外ということ になりますまあ就寝ま死ぬまでということ ですねで生きている間は返済が続くのでま これはですねま要注意と言いますかあま 長生きすればするほどえま返済額は増える というのはまその通りまそういうローンだ という風に最初から理解していないといけ ないということだと思いますでえ次ノン リコース型でえ相続人も安心ということで これはこのこの商品の特徴なんですけれど もその論理コスって何っていうことなん ですがえまこれあのなくなった時にえ物件 を売却してえその代金でえ一括返済すると いう風にお話ししましたけれどもえ売却額 がですねえ残債に満たない場合はどうなの かという問題がありますねでえこれあのま ローンによってはえ足する金額は相続人に 払ってねというようなあことになるんです けどもこのノ理コース型というのはえ残菜 に満たなくてもその不足額のですねえ請求 はありませんなのでえま相続人となるです ねま子さんも安心ということになりますと いうことですねではですねえっと実際の例 でえちょっと考えていきたいと思います けども住み替えシミュレーションという ことでですねまずはあの仮の前提条件と いうのをま私が勝手にですねえ作ったもの なんですけどまずですねえっとご本人まご 主人様の年齢が62歳でえ奥様が60歳と します仮にですねでえまお考えとしては 古い家を売却して新しい家を購入したいと まいわゆる住み替えですねえでえ自己資金 は1000500万としますでこれはま 本当はもっと手持ちであるんですけどもえ 老後の資金のために取っておきたいので 出したくないというようなえそういう前提 だとお考えくださいでえ新規物件購入費用 は3000万これま初費用込みで 3000万とえ仮定しますはいでえ今の 自宅もあるわけま古い家があるわけなん ですけどえこれの売見込み額はまあ 1000万でえ手取りが大体900万 ぐらいかなま例えば え中海手数とかですねえあとはまその 片付けとか諸々のえ費用を差し引いて まあまあ手取りで900万かなというよう なそういう計算ですで今回ま住み替えです のでえま税金はですねえまかかんないと いう大前提でやっていますでえあとは子供 に家を残す必要はないと考えているという 前提でシミュレーションしていきますはい で次ですねえ通常の住宅ローンで考えると ま今までのローンだとえ家を欲しいよと なってもこうなりますという話なんです けどもえ購入するためにまま自己式 1500万ありますのでえ1500万の ローンまで3000物件3000万です からまあ1500万ロン組まなきゃダめて いうことなんですがそうすると関西年齢が が80歳まここまでじゃない と組めませんよというのがあるんですねえ 関西年齢これあの80歳ま結ま長い方は方 ではあるんですけども80歳のローンで マックス17年返済そうすると1500万 借ると月々ま約8万円ですねの返済になり ますでえこれはま例えば労金さとかがそう なんですけど76歳が関西年齢という ところだと13年で返さだけだですねで そうすると月々10万2579まこれあの え年固定金利の1%っっていうので計算し ていますでそれでいくとまあ大体ま10万 ちょっと払わなきゃいけないということ ですねでえま実際これ例えば月々8万から 10万ぐらの返済ということでそうすると 当然これを借り入れするために必要とさ れる伝習というのはま当然高くはなるわけ ですねねでえ年齢があ大前提で62歳と いうお話をしましたけれどもえーま ちょっと退職もうしちゃってるかもしれ ないしえ退職間際でですねま例えばその 役職定年とかで年収がグっと下がってたと するとそもそもその借入れができないと いうこともあり得るという話ですねとなる とえもう全額現金での購入というのしか もう可能性がないということもあり得ると いうことですがま基本的にま3000万 手元にありますよという前提でいくとま もうすかかになっちゃうという感じですね 手元に現金がなくなってしまうというよう なのがま通常のローンま通常の場合という ことですねであとはえま今現在ま62歳と 60歳ままだまだですねえ平均寿命だと え生きると思いますけれども将来的に買た をですねえどうするのかというような問題 が出ますでこれはあの相続人であるあのま お子さんがですねえまそのまま相続してま 自分が住むかでなければもうその時にもう いらなければもう処分するというな形に なりますけれどもえーま実際家の中に残っ たものを片付けたりとかですねま結構大変 というのはあ正直ありますよねということ ですねはいでこれがですねえリバース60 の場合はこうなりますというのでえお話を していくとま同じくですね3000万の 物件を買うわけですからえ1500万 借入れするわけなんですけれどもえ返済は ですねえ月々 30万77円まあまあ大体3万7千円 ぐらいということになりますでこれはまあ 大体ですねあの家賃でもま3万7千円って まかなり安い方だと思うんですけどまま 例えばその自宅を売ってえそんでえどっか のアパートかどっかに入りますよあるいは 貸屋かどっかに入りますよっていうのを 考えてみるとまあそうですねあのこの家賃 じゃ多分あんまりいいとこ入れないのでえ とするとやっぱりあのまあ 56万円自宅売却が決まったらま一部 繰上げ返済も考えてもいいんじゃない でしょうかってことですねちなみにあの 繰り上げ返済もですねこのリバース60 えっと1回100万以上の金額で可能です えということでえま元金を元金というか ですねええそうですね元金を減らすことが 可能になりますということですはいでえ3 番これすごい大事ですこのリバース モーゲージをやる場合 1番困るのが例えば旦那さん名義で借りて てえ奥さん何もうん関係してないで旦那 さんなくなった時にじゃあその物件売却し ますよと言われちゃうとえ奥さんが住む 場所がなくなっちゃうっていうのがですね 最大のデメリットだっったんですね リバースモゲージのでえこれをクリアする ためにえ配偶者まつまり奥さんをえっと 連帯保証人にすることでえ夫婦お2人が 亡くなるまで住むことができるということ ですまつの住みかというような感じですね これが多分1番大事なんだと思いますえ これどっちかいずれかがなくなっても両方 お2人なくなるまでえ住むことは可能です ということですねはいでなくなった時はま 基本的に売却して終了という形になります でえ残菜額に満たなくても相続人に請求 することはありませんということでこれが 論理コス型最大のメリットということです ねまあ色々まあの借入れするにあたって その条件とかですねももありますのでえで またあのま普通の住宅論に比べると正直な んでしょうね えーちょっとシスも厳しいとこもあるのか もしれませんがえいずれですねえまシニア の方がですねえ快適な家 を欲しいよという場合にはまこういうです ねえ論もありますということなのでま参考 までにですねえ聞いていただければと思い ますま実際ですね結構こういうあのシニア の方のそういう需要って意外とあるんです ねあの今現在の家まやっぱかなり古くなっ てきてでしかもそのま土地ななんかもです ね意外と広かったりしてえ手入れが大変だ とでえま場所もですねちょっと不便な場所 にあるとかえーまそれでまできればもう 本当個人まりしたヒレでいいからなんか どっかこう便利なとこにその物件買えない かなという風にお考えのシニアの方って 意外と多いんですけどただそのま もう仕事をですねえ退職してま所得ももう 年金だけだしま論は当然組めないなという 風に思ってらっしゃる方がまずほとんどで ま実際その銀行論はですねえなかなか普通 だと借りれないというのがえまそのねお 仕事とかしてないと借りれないというのが あその通りなんですけれどもえま今色々 こういうですね論も出てきてるのでまあま そういうこともですね考えられるように なりましたというえお話でしたということ でえま今後ですねえこういうあの住宅論も ありますよという話も今度え動画にして いきたいと思いますのでえまもしですねえ こういうお話をまた聞いてみたいなという 方はですねえチャンネル登録をしてあのお 待ちをいただければと思いますということ でえまた次の動画 [音楽] でOG [音楽]
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最近はいわゆるパワービルダー系の新築建売住宅の取り扱いが多いのですが、その販売手法上（営業活動は不動産会社がおこなう）、「数多くの不動産会社が同じ物件をSUUMOなどのポータルサイトに掲載している」という状況になっています。
数多くの不動産会社が同じ物件を掲載しているのですが、業者も様々です。ポータルサイトはいわゆる広告と一緒ですので、「費用を多く払った会社が上位表示される」のですが「ポータルサイトに費用を多く払う会社がお客様にとって良い会社とは限らない」というのがポータルサイトの怖いところです。
その事に一般消費者が気付いてない事が多く、たまたま問い合わせした会社が残念ながら不親切・不誠実な業者だったり、お客様の事より自社の利益を優先する会社だと気付かずに契約してしまう事も多いのが現状です。
弊社は営業コストを常に見直しながらローコスト経営を行い、弊社から新築建売住宅を購入いただくお客様に少しでもメリットを提供できるよう努力しており、費用面のメリットだけでなく、知識や経験のフィードバックの一環で入居後の税金関係の手続きや確定申告等もサポートしております。
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