2024年公示価格が国土交通省から発表。賃上げの加速で好循環の環境が整う日本経済。地下の回復は、その流れを後押しすると期待されます。特に、ロードサイドの収益店舗の上昇が目立っています。
店舗Bの田島ですま2024年の工事価格 が国土交通省から発表されましたま1月1 日の工事価格はま全国の全用途平均がま 前年費で2.3上昇しま3年連続で 値上がりしましたま上昇率は前年よりも 0.7ポイント広がりましたま用途別では ま住宅値が 2.0ま商業値が 3.1まそれぞれ上がりま上昇率が拡大し ていますま特にま都市部の持ち直しが顕著 でま東京大阪名古屋の3大都市験とま札幌 仙台広島福岡の地方主4都市ではま奥がま コロナ前の水準にまで戻っていますでこの 工事価格っていうのはま企業やま個人の 土取の他ま公共事業用地の取得に関する 価格の目安となる土地の価格ですま国土 交通省がま全国2万6000円地点の1月 1日時点の1平メ当たりの価格を調査し 毎年3月に公表されますま地下工事表に 基づく調査でま用途別に住宅地商業地ま 工業地として分類されますで地下にはま 様々な指標があってまま工事価格基準地下 路線化の3つがありますで工事価格の調査 主体は国土交通使2万6000円地点あり ます1月1日時点で土地売買の目安とされ ますま基準地下の調査主体は都道府県でま 調査地点数はま2万強で調査時点は7月1 日ででこちらも土地売買の目安とされます そして路線化は調査し体は国税庁ですま 全国でま32万地点の調査ポイントがあり ま調査時点は1月1日でま相続税の算定 などに利用されますで実際に土地の売買の 時にま路線化を参考にする人が多いんです けどまこれは調査地点数が多いからですで 日本経済はま賃上げの加速でま高循環への 環境が整ってきていますでさらにこの地下 の回復っていうのはまその流れを後押し すると期待ができます ま特にま首都県の住宅地ではマンション 価格のま後頭が続く東京23号の他ま交通 の利便性がいい郊外の住宅地も上昇してい ますで商業地ではま再開発や放に客の増加 が地下を押し上げていますで本日客の多い ま札幌市や福岡市の他ま岐阜県高山市も 高い上昇率ですハド体工場の建設に関連し たま地下上昇も目立っていますま反動体の 住宅製造でま世界最大手の台湾企業がま 向上を設けたま熊本県菊代町周辺やま最 先端反動体の製造を目指すま国内企業のま ラピダラン銀行のマイナス金利の政策を 解除でま今後重量金利の上昇が不動産需要 を冷やす可能性もありますで全体的に都市 価格が上昇している中でま特に収益物件ま その中でもまロードサイドの収益店舗の 価格上昇が目立っていますでこの価格情報
に対してま店舗の既存点の家賃っていうの はほとんど上昇していませんまですからま この収益店舗の利回りっていうのはま悪く なる一方なんですけどまそれでも収益店舗 の人気っていうのは高まっていますま金利 が上昇することも見込まれる中でま少し 異常な状態ですまこうなってくるとま既存 点の家賃が上昇するしかないんですけどま なかなかその兆しが見えませんま一方でま 新築ではまドラッグストアなどま一部の 好調な業種ではま賃料はかかってきてい ますまこれからもこのチャンネルではま 事務主さん柳さんに役立つ情報を定期的に 配信していきたいと思いますよければ チャンネル登録お願いしますでまた動画に 対する質問などがありましたらまコメント 欄にコメントいただきますとコメントを 返信させていただきますで概要欄にま当社 のホームページアドレスメールアドレスの 方貼っておきますのでまそちらの方から メールをいただいてもメールを返信させて いただき ます OG
株式会社TENPO be
ロードサイド店舗による土地活用、居抜き物件活用、収益物件をご提案します。当社ホームページはこちら。
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メールでお気軽にご相談・ご質問ください。無料でお答えします。
jim＠tenpo-be.co.jp
動画で取り上げる内容のリクエスト、質問などのコメントお待ちしています。
オンラインコンサルティング （55.000円・税込/1案件、1回30分を5回程度）
具体的な物件について、提案書、契約書、建物プラン等、ご質問に対して
オンライン（メール、電話、Zoom）で回答、アドバイスをします。
個別案件のご相談もお受けします
当社報酬規定
・面談による個別相談 50,000円（2時間程度、別途交通費）
・ロードサイド居抜き店舗のテナント紹介 仲介手数料として家賃の1ヶ月分
・ロードサイド事業用定期借地のテナント紹介 仲介手数料として家賃の1ヶ月分
・その他コンサルティング業務は、コンサルティング契約に基づく報酬
田嶋也寸志
奈良県大和高田市出身
教育大学出身で幼稚園教諭を目指していましたが、残念ながら教員採用試験に失敗。
たまたま就職した、大手ハウスメーカーでロードサイド店舗の建築営業を担当。
ロードサイド店舗の魅力にとりつかれます。
建築受注にこだわらずに、土地活用コンサルタント、居抜き店舗活用を提案するために、
自身で不動産コンサルタント会社、株式会社TENPO beを設立。
趣味は、学生時代からサイクリング。
日本中を自転車で旅しています。
全都道府県走破を３度達成。４度目に挑戦中です。
サイクリングでの、ひとり旅動画は、こちら
https://www.youtube.com/channel/UC0yBJkWeaKvdFziNgHIM9Kw
資格
公認不動産コンサルティングマスター
商業施設士
宅地建物取引士
ファイナンシャルプランナー（AFP)
販売士２級
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