ロードサイド店舗の【建て貸し】居抜き店舗にはテナントが、よく出店するのに、新築の建設協力金方式で出店するテナントは少ないです。こんな時は建て貸しを考えるのも一手です。建て貸しの注意点を解説します。
店舗Bの田島ですま5年ぐらい前からま ちょうどコロナが流行り出すその前か後 ぐらいからまロードサイド店舗に出展する テナントの数がま少なくなったっていう風 に感じていますま正しく言うとまロード サイドにま新築でま以前のような検察協力 金方式で出展するテナントが少なくなっ たっていうことですで逆にま新築ではなく てまロードサイドの居抜き店舗に出店を 希望するテナントっていうのはま年々増え てきていますま今回の動画はま土地活用を 考えてる事主さでま出展するテナントが なかなか見つからない場合はま縦も検討し てみませんかまこんな動画ですまいつも私 がこのチャンネルで話しているま土地活用 っていうのはま自己資金を使わないま全額 建設協力方式やま事業用定借地がいいって いうこととま逆の話をしているように思わ れるかもわかりませんま今回の動画はま どうしても建設協力金方式で出展する テランとが見つからない場合の話ですで まずま縦がしの定義についてま簡単に話を したいと思いますま一般的に言う縦がしっ ていうのはまロードサイド店舗やま事務所 などま事業用の建物の賃貸借においてま 土地所有者がまその建物を借りようとする 方の意向を取り入れて建築して貸し出す 形態を言いますま建築をする前にま建物の 賃借人予定者があらかじめ決まっていてま その方の行を踏まえて建物を建築し 貸し出す形態ですで建設協力金方式って いうのもこの縦がの代表例ですで縦がって いう形で建てられた建物の所有車はま あくまでも土地の所有車になりますま本来 この縦の中にはま建設協力金方式も含ま れるんですけどまこの動画の中ではま建築 費の全額やままたは大部分を建設協力金で 行われるものを建設協力金方式まそしてま 検察協力金を予されないでまたは検察協力 金が少ないものを縦がしっていう風にし ますでそれではま縦のメリットデメリット を力金方式と比較しながら見ていきたいと 思いますで縦のメリットはま当然ま事主さ にとってはま縦がよりも建設協力金方式の 方がいいっていうのは分かっていますま その中であえて縦LASのメリットについ て話をしたいと思いますでまず縦の メリットま1つ目は出展するテナントが たくさんあるっていうことですまコロナ外 以降はま飲食店を中心にまロードサイド 店舗に出展するテナントっていうのはま 新築よりも居抜き店舗に出展するように なりましたま理由はテナントからするとま 出店にかかる費用を抑えたい建設協力金を 予せずに出展したいからですまそれでもま
コロナ降っていうのはまロードサイドへの 出店多っていうのはま駅前方や年型に比べ てでますます高くなっていますまですから まテントの方にまこの物件菓でも賃貸可能 ですまつまり建設協力金は予してもらう 必要はありませんと言ってま物件紹介を すると抜き店舗に人気が集中するのと同じ ようにま新宿のロードサイド店舗にも出展 希望が集まりますで縦がしのメリットの2 つ目はまいき店舗として次のテナントに 貸しやすい店舗を建築することができる ことですま縦がで出店するテナントって いうのはま居抜き店舗に出展するテナント と同じでま建物プランへの要望っていうの はま建物面積と駐車台数ぐらいでま独自の 建物を建てて欲しいという要望がありませ んまですからま建物プランには建設協力金 方式と違ってま貸主の考え方を反映させる ことができますまですからまテナントが 対戦した後にま次のテナントに抜き店舗と してま貸し出しやすい店舗を建築すること ができますま次のラントに貸しやすい店舗 っていうのはまシンプルな店舗の形とま 建物面積と駐車台数のバランスが取れて いるまこういうことですで縦がのメリット 3つ目は建築費が安いっていうことですで 縦の工事区分もま建設協力金方式の時と 同様にま工事区分は建物本体のみを矢市が 建築しますでプランもシンプルなものに なる場合が多いのでま建築費があまり高く はないありませんでまた縦の提案っていう のは建築会社以外にも普段産業者が提案し てくれるケースが多いですでこの場合は 建築条件付きじゃないのが一般的でま建築 会社を比較検討することができますま建設 協力金方式の場合はま仲介する建築会社の 建築費が高すぎることがま度々問題になっ ていますがま縦の場合はそうならない場合 もありますで次にまのデメリットについて 考えてみますで縦がは建設協力金が出ない のでま基本的に建築費の全額をま自己資金 やま銀行の借りなどで用意する必要があり ますでそして建設協力金方式の場合にはま 中途解約時に検察協力金の変換残額を医薬 金として没収できるまこのような ペナルティを設定することができましたま ところがま縦の場合は使っている建設協力 金がないのでま没収するていう形の ペナルティが設定できませんまこれが 大きなデメリットですで中には中途解約時 にはまテナントが医薬金を支払うっていう ペナルティを設定する場合もあるんです けどま中途解約をするテナントが医薬金の 支払い能力があるかどうかっていうところ に心配点がありますま借金をして店舗を
建築してま途中でテナントが転して賃料が 入ってなくなるもこのことが1番点の 心配事ですで私は考えるんですけどま 例えばまアパートやマンションを建築する 場合っていうのは入居者が退去したらどう なるのかまこういう心配はあまりしません まそれは家賃設定が妥当で入者の需要が ある地域だったらま次の入者が現れ るっていう風に考えるからですで縦の ローズサイド店舗も同じでまテナントの点 後にまそのを前のテナントと同じ賃料で 貸すことができるんだったらまそれほど 大きな問題にはならないんではない でしょうかま実際に建設協力金方式で出展 するテナントっていうのは少なくなってき ていますがま井店舗に出展するテナントは ますます増えてきていますまそのためにも ま次のテナントに貸しやすいプランま店舗 面積と駐車台数を加工していくことが大切 ですま近頃はま建設協金式や事業用定期 借地で出展するテナントを探すことが 難しくなってきていますでこれはテナント の立場からするとわざわざ新宿をしなくて もまロードサイドの居抜き物件っていうの が増えてきているからですまテナントは あえて建設協力金を委託しなくても出展 することができますロードサイド店舗の 土地活用を検討していてまどうしても建設 協力金方式のテナントが見つけられない 場合でもなら見つけることができるまこう いうこともありますまこれからもこの動画 ではま純資産矢のし役情報を定期的に配信 していきたいと思いますよければ チャンネル登録お願いします動画に対する 質問などがありましたらまコメント欄に コメントいただきますとまコメントの返信 をさせていただきますで概要欄に当社の ホームページアドレスメールアドレスの 放っておきますのでまそちらの方にメール をいただいてもメールを返信させて いただきます
株式会社TENPO be
ロードサイド店舗による土地活用、居抜き物件活用、収益物件をご提案します。当社ホームページはこちら。
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オンラインコンサルティング （55.000円・税込/1案件、1回30分を5回程度）
具体的な物件について、提案書、契約書、建物プラン等、ご質問に対して
オンライン（メール、電話、Zoom）で回答、アドバイスをします。
個別案件のご相談もお受けします
当社報酬規定
・面談による個別相談 50,000円（2時間程度、別途交通費）
・ロードサイド居抜き店舗のテナント紹介 仲介手数料として家賃の1ヶ月分
・ロードサイド事業用定期借地のテナント紹介 仲介手数料として家賃の1ヶ月分
・その他コンサルティング業務は、コンサルティング契約に基づく報酬
田嶋也寸志
奈良県大和高田市出身
教育大学出身で幼稚園教諭を目指していましたが、残念ながら教員採用試験に失敗。
たまたま就職した、大手ハウスメーカーでロードサイド店舗の建築営業を担当。
ロードサイド店舗の魅力にとりつかれます。
建築受注にこだわらずに、土地活用コンサルタント、居抜き店舗活用を提案するために、
自身で不動産コンサルタント会社、株式会社TENPO beを設立。
趣味は、学生時代からサイクリング。
日本中を自転車で旅しています。
全都道府県走破を３度達成。４度目に挑戦中です。
サイクリングでの、ひとり旅動画は、こちら
https://www.youtube.com/channel/UC0yBJkWeaKvdFziNgHIM9Kw
資格
公認不動産コンサルティングマスター
商業施設士
宅地建物取引士
ファイナンシャルプランナー（AFP)
販売士２級
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