コンビニ居抜き店舗に出店をしたい。このように考えて、不動産屋を訪問しても、そのような情報はまずありません。なぜ、いい店舗物件情報が不動産屋にないのか。そのような物件情報を探す方法をお伝えします。
店舗Bの田島です2年前にま同じタイトル で動画をあげさせていただきましたがま おかげ様でま多くの視聴者の方にご覧 いただいてまたくさんのコメントやメール をいただきましたま今回はま2024年版 としてま頂いたま質問のコメントやメール に回答していてま感じたことやま最近の 情報盛り込んでなぜ本当に店舗物件が不 動産屋にはないのかまそしてま本当に店舗 物件を探す方法について話をしたいと思い ますでそもそもいい店舗物件っていうのは まどんな物件のことを指すんでしょうかで 私が物件について問い合わせを受けている 時にま大きく分けてま2つのパターンが あると思いますま1つはま判事するいい リチの物件そしてもう1つは他の物件と 比べてま賃料が安い物件でこの繁盛する 物件っていうのも2種類があってま駅前型 の物件とま駐車場付きのロードサイド物件 ま他の物件と比べてま安い物件っていうの にも2種類があってま1つは賃料ま ランニングコストが安くなる物件でもう1 つがま保証金や不設備まイニシャルコスト が安くつく物件でい物件っていうのにもま 色々な考え方がありますま何に重点をおい て店舗物件を探すかはま出展をする人の 考え方によりますでこのようにまい物件 っていうのはま物件を探す方の考え方次第 なのでま何を持っていい物件っていうのは 難しいんですけどで私が物件を探している 方からま1番よく聞く言葉っていうのがま コンビニの居抜きのような物件がありませ んかということですまこれもま探している 業種によってま細かな違いはあるかも 分かりませんがま建物の大きさが40坪 から50坪ぐらい中正台数が10大ぐらい まそしてま周辺人口や交通量が適度に多い まこのような物件を探している人が1番 多いのではないかと思いますまところが このコンビニ抜き物件っっていうのはま どれだけ不動産屋さんを回っても見つかり ませんでここからはなぜコンビニのゆき 物件情報っていうのが不動産屋にない かっていうのを話をしたいと思いますで まず1つはで元々矢さんとコンビニを仲介 したのが建築会社っていうことですで物件 を探している多くの方が知らないことはま 矢さんとコンビニを仲介しているのは不 動産屋ではなくて建築会社だということ ですで元々ま駐車場へ農地だった土地やま 何か別の建物が立っていた場所にま建物を 解体してコンビニを新しく建築したわけ ですでやさんにコンビニを建てることを 提案したのは建築会社です不動産屋さんで はありませんでその建築会社がコンビニを
紹介してそしてその仲介をしていますま ですからまコンビニが対戦する時もその 通知っていうのはまコンビニからでまず 中会社である建築会社に連絡を入れますで これがコンビニのような居抜き店舗情報が 不動産屋にない理由ですでコンビニだけで はなくてまロードサイド店舗と言われる 店舗情報は全て同じ仕組みになっています でなぜコンビニ抜き店舗情報は不動産やに ないか2つ目の理由はまコンビニは対戦 する6ヶ月前に建築会社に対戦通知を出し ていることですで多くの人はまテナントの 対戦通知はま転する2ヶ月ぐらい前にま 通知を出すものと考えていると思いますま ところがロードサイド店舗ではこの期間が 長くなっていますま基本は6ヶ月前通知 ですま多分コンビニ入物件が見つからない と考えてる多くの人はまあそこのコンビニ が閉店するっていう情報を聞いてま 管理会社にすぐ問い合わせをしたらもう次 のテナントが決まってると言われたま こんな経験をした人が多いと思います そしてした人はこういう風に思います閉店 したのを知ってますぐに問い合わせをした のにまタッチの差でま先に物件を取られて しまったまところがまこれはタッチの差で はないんですまテナントから6ヶ月前の 通知を受けてこの6ヶ月間の間にま ほとんどのロードサイド店舗の抜き物件が 次のテナントがすでに決まっていますで この6ヶ月間の間はま今までと同様にま 店舗は営業しているのでま周りから見ると 閉店することは誰にも分かりませんま働い ている従業員も知らないっていうことが 多いですまところが水面下でまこの6ヶ月 間の間に次のテナントが決まっていますで これがe店舗物件が不動産屋にない2つ目 の理由ですまではどうすればコンビニの ようなまロードサイド店舗の居抜きの物件 情報が入手できるのかこのロードサイド 店舗の閉店情報っていうのはま見た目に 店舗が普通に営業しているま平定の6ヶ月 前からま不動産屋ではなくてま建築会社が 情報を掴んでいますまですから出定を考え ているんだったらま建築会社から居抜き 店舗の情報をもらうしかありませんでここ で考えないといけないのがま不動産屋は 仲介手数料のために物件情報取り扱って いるんですけどま建築会社は仲介手数理の ために物件情報を集めているわけではあり ませんま建築会社の目的は工事を受注する ことにありますまですからま建築会社から 抜き店舗の情報をもらおうとするんだっ たらま契約後の階層工事はまその情報を もらったま建築会社に発注することが条件
となってきますで問題はこの工事代って いうのがま一般的な工事価格よりもま かなり高いっていうことですまここを納得 できるかどうかがま物件情報に入試できる かどうかの分かれ目なのかも分かりません でここまでの話を聞かれるとまロード サイト店舗のようないい物件に出展しよう と思ってもま値段の高い建築会社に工事を 頼むのはまどうしても納得がいかないま このように思われる方が多いのではない でしょうかまその気持ちは十分理解でき ますま例えばま当社もロードサイドの 居抜き店舗を取りあっている不動産業者 ですがま建築会社ではないのでま正規の 手数料まつまり家賃の1ヶ月分の仲介手数 料で仲介業も行っていますまただ物件数は あまり多くないですしま営業活動している エリアも限定的ですまですからまロード サイド店舗の居抜き物件にま安く出店を しようと考えるんだったらま出店を希望 するエリアでま当社のようなまロード サイド店舗情報を扱っている不動産業者を 探すしかま方法がないのかも分かりません まこれからもまこのチャンネルではま ロードサイド店舗の情報を定期的に配信し ていきたいと思いますまよければ チャンネル登録お願いしますま動画に 対するま質問などがありましたらコメント 欄にコメントいただけますとコメントを 返信させていただきますま概要欄にま当社 の連絡先メールアドレスの方貼っておき ますのでまそちらの方にメールをいただい てもメールを返信させていただき ます
株式会社TENPO be
ロードサイド店舗による土地活用、居抜き物件活用、収益物件をご提案します。当社ホームページはこちら。
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具体的な物件について、提案書、契約書、建物プラン等、ご質問に対して
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当社報酬規定
・面談による個別相談 50,000円（2時間程度、別途交通費）
・ロードサイド居抜き店舗のテナント紹介 仲介手数料として家賃の1ヶ月分
・ロードサイド事業用定期借地のテナント紹介 仲介手数料として家賃の1ヶ月分
・その他コンサルティング業務は、コンサルティング契約に基づく報酬
田嶋也寸志
奈良県大和高田市出身
教育大学出身で幼稚園教諭を目指していましたが、残念ながら教員採用試験に失敗。
たまたま就職した、大手ハウスメーカーでロードサイド店舗の建築営業を担当。
ロードサイド店舗の魅力にとりつかれます。
建築受注にこだわらずに、土地活用コンサルタント、居抜き店舗活用を提案するために、
自身で不動産コンサルタント会社、株式会社TENPO beを設立。
趣味は、学生時代からサイクリング。
日本中を自転車で旅しています。
全都道府県走破を３度達成。４度目に挑戦中です。
サイクリングでの、ひとり旅動画は、こちら
https://www.youtube.com/channel/UC0yBJkWeaKvdFziNgHIM9Kw
資格
公認不動産コンサルティングマスター
商業施設士
宅地建物取引士
ファイナンシャルプランナー（AFP)
販売士２級
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