【中古住宅】また一歩遅かった！こんな経験してる人は見てください【良い物件を安く買う方法】【業界経験31年の店主が詳しく解説】

【中古住宅】また一歩遅かった！こんな経験してる人は見てください【良い物件を安く買う方法】【業界経験31年の店主が詳しく解説】

[音楽] はい皆さんこんにちは天主ですえま今日は ですねえちょっとあの休日なもんでま こんな格好でですねえやっております けれどもま実は昨日ちょっとあの動画撮っ たんですけども機材のですねえ調子が悪い というかいつもあのiPhoneで撮っ てるんですけれどもなんか撮ってる最中で 電話がかかってきてですねなんか音声があ ダメになっちゃったというでですねま ちょっと仕事でえデがてらですねえ ちょっと取り直しておりますはいで今日の ですね えお題はですねあの中古住宅でえ非常に あの足の早い物件ま要はあのすぐ売れ ちゃう物件ですねえっとこういった物件を どうしてもこう逃しちゃうどうして自分は 買えないんだろうなという風に思っ てらっしゃる方いらっしゃるかもしれませ んねでつい最近あのうちの取り扱い物件で もですねえいくつかま本当は欲しかったん だけどな遅かったかみたいなお客様がです ねえ結構いたもんでえこれどうやったら ですねえいいかというのをお伝えしていき たいと思いますま100%これで買え るっていう保証はないんですけどもえ動き の早い方はどのように動いてるかというの を知ればですねえーま乗り遅れることがあ 少なくなるのかなということでえ参考にし ていただければと思いますはいということ でま足の早い物件っというのはどういった 物件かということなんですけれどもま中古 住宅でですねえ特にあの足の早い物件と いうのはあの相場よりもですねかなり安い えという物件がやっぱ多いですねえこの 値付けというのはま売り主さんとですねえ うちらその中海のですねえ不動産会社の方 で決めていったりとかま色々なんです けれどもえ売り主さんがまそんなに高く なくてもいいよとかですねえあとはま 例えばその比較的新しいんだけれども場所 がちょっと外れているいるとかですねえま そういったのはあちょっと査定の金額的に もですねえちょっと安くなるということも ありましてま相場よりもですねえ安いん じゃないかなというような価格で出る ケースが多いですねはいでえこういった 物件はあまたまにですねまコンディション がいいとかあ色々まねえ魅力的な感じのえ 物件がありましてま例えばうちでつい最近 取り扱った物件ではですねええ蓄電数は まあ大体289年ぐらいなんですけれども 状態が非常に良くてですねでえその割に 金額が安かったんですねえこれはなぜかと 言うとまリチ的にちょっとあの外れている

ということもありましてえーま意外と 安かったま具体的に言うとま500万を 切ってるような価格でえま今すぐ進める ようなですねえ状態のいい中古が出たもん ですからあかなり問い合わせもさとしまし てですねえこれはどれぐらいののペースで 決まったかというと物件を掲載したのがあ ま夕方でですねえその夜からもうメール その他でですねえ問い合わせが入り始めて え掲載はですねえすぐに中止しましたえ ただそれでもですねえま 問い合わせがあったんですけれどもえもう 第3予約までですねえ一気に入っちゃった というような感じですねでま最終的に 第1予約を入れた方が契約するというよう な流れにはなったんですけれどもえーこう いったその動きの早い方というのはですね えどういう風にしてるかというとえま常に ですねまずあのポータルサイトをですねえ チェックしているという傾向がありますで えまそんな24時間常にですねご覧になる こともできないと思いますのでえ例えば あのアットホームなんかではですねえま スモでもあるのかなあまいずれ新着物件の お知らせというのがですねえそういう機能 がありますでこれをうまく使ってですねえ 自分が探してらっしゃる条件を登録すると まあ新着物件がですね来るとまお知らせの メールが行くというよな感じになると思い ますのでこれ活用されるかとよろしいかと 思いますでえ次にですねえ問い合わせえ どのようにすればいいかということなん ですけどもまあ8割9割の皆さんがですね えま大体そのアトホームとかものサイトを ご覧になってえそこの問い合わせフォーム からですねえ問い合わせをしてくるケース がまあ大半ですねでえまうちらま業者の方 としてもま基本的にそのメールの順番で ですねえお返事をこう返していくという ような形あるいはそのま内覧の希望がある んであればその内覧をセッティングして いくというようなえ感じではあるんです けれども えーすごい早い人っというのは直接電話し てきますえま物件ご覧になってですねえ そのままもう電話してくるという方が やっぱ動き早いですねそうするとま ダイレクトでえお話できますからじゃあ あのいついつ内乱さしてくださいという話 にもなりますしえ内乱日の設定もですねえ 通常だと例えばですよ例えばえ月曜日に 物件がアップされたとしますでえま当然お 休み週末という方が多いと思うんですけど もじゃあえ今度の土曜日か日曜日にお願い しますという形で内乱を設定される方がま

ほとんどなんですけれどもえーそれだと ですね えーま極端な話その土日までの間にえ もっと早い方が内乱して申し込みを入れる というケースがありますまあ実際ですねえ まそういったことはま多々ありましてえ もうなんならもう今日見に行ってもいい ですよという方も多いですでそういう方が ですね大体そういうあのま欲的な物件 を変えてるという感じかなという風に業者 からするとですね見ておりますなのでえま あなんて言うんでしょうねうちら業者だ からちょっといまいピンと来てない部分も あるのかもしれませんけれどもえお客様が から見てえ魅力的な物件というのはえ他の 方もですね当然そのように考えるという風 にお考えになっていただいてえ少しでも ですねえ早い動きをされるとま変える可能 性がえ高くなるということじゃないかと 思いますまやはりですねま不動産っていう のはある程度その金額が張る買い物になり ますのでえまお客様としてもですねま そんなすぐ売れないだろうという風に思っ ていらっしゃる方も多いんじゃないかと 思いますえところがまいわゆる割安な物件 ま掘り出しもと言ったらいいんでしょうか ねえそういった物件に関しては皆さんが 狙っているというだけあてえもう本当に 早く決まりますえまあうちでもですね やっぱりまこれま早く決まるだろうなと いうな物件はもうほぼほぼですねえー物件 アップして1週間以内にはですね大体 決まってますのでえそれぐらいのスピード があるもんだと思ってえ動いた方が よろしいと思いますでまたですねえこれ あの不動産会社によっても考え方が異なる ところだと思うんですがえーま申し込みが 重なってしまう場合のその取り扱いですね えこれはちょっとなかなか難しいとこが あるんですけどえっとうちの方のですねえ 考え方としては基本的には買い付け証明書 をですねえ出していただいた順番に受付を しておりますえただしですねえその1番 最初に買付証明を出したとしてもえ例えば 資金の裏付けが取れない例えばあまローン がですねえ通るかどうかちょっとよく わかんないとか微妙だとかですねままだ その動きを全然やっていないとかえ あるいはえ値引きの交渉があるとかですね えそういった場合ですと2番目にもっと その有利なまもう現金で払いますから ローンは関係ありませんよとかですねえ ロンはも銀行の承諾受けてますよとかいう ようなお客様が来てえさらにえ1番目の方 がですねえま値引きの交渉例えばあ

500万の物件なんだけど450万でどう ですかといういわゆる差し値をですねえし ていたとしますで2番目の方がえ例えば 差し値はいりませんうちはあその500万 なら500万で買いますよというような 買い付けで2番手に来ているとえ順番が 変わってしまうというようなことあります ねでこれはあ不公平だという風に思うかも しれませんけれどもえ逆にあの売り主さん 側の立場からするとですねえ少しでもいい 条件で売りたいと思っていらっしゃいます のでえやはりあのうちらの法としてはあ そういったですねできるだけいい条件でえ 占ないといけないということもありますの でえまあそういったその順番が逆転すると いうことはありえますのでえまもしですね えその指値を希望してえいくんであれば もう資金の裏付けも取ってですねえもう これはあもう確実にこうお支払いできるの でこの金額でお願いしますというえ差音を するとですねえさっささっと決まるという ようなこともありえますのでえそういう やり方をお勧めしますはいまちょっとね あの参考になったかどうか分かりません けれどもいずれあの今年うちもですねえ 新築の縦売り住宅の物件が少なかったと いうのもあるんですけれどもえ中古住宅の 取り扱いがかなり多かったですでえそん中 でもやっぱりあのこれはまあ業者の方ね私 から見てもえま魅力的だなとかま安いなと かですねえ早く売れるだろうなと思った 物件は案女をもう本当にえもう即決みたい な感じですねパンパンとこう決まってくと いうケースが多かったですえなのでえま 結構最近ですねえ新築住宅も高くなってき たもんですからえ手頃な金額の中古住宅を 探される方あ探していらっしゃる方が やはりあの増えてるような感じしますね あとはあの年齢的にま例えばもう50過ぎ ちゃったとかですねえもうまもなく丁年 ですという方はですねま今からちょっと 新築も厳しいんでえ程度のいい中古を探し ていますという方も正直多いですでえそう いう方はですねえま常にやっぱりこう探し てはいるんですけどもえーやっぱりどうし てもですねえちょっと一歩遅れたとかあ そういうことでまここの物件良かったんだ けどちょっと買えなかったとかですねえ そういうそういう方多いですでそういう方 はまさっきお話した通りお気に入りの登録 をしておくとかですねえーまあとはあ何 でしょうお気に入りというかま新着のえお 知らせの機能をうまく使うとかえあるいは それでいい物件が出たらもう動きを早く するとかですねえある程度も資金の方もま

これぐらいまでだったら借入れできますよ というようなのですね銀行さんの方と あらかじめ打ち合わせしておくとかですね えそういったことをやっておかれるといい 物件を安く買えるんではないかと思います 参考になれば幸いですそれではまた次の 動画で岩手県の皆さん縦売り住宅を上手に 買う方法をご存知ですかその秘訣はずばり 物件選びより行者選びパワービルダー系縦 売り住宅は不動産会社が販売窓口様々な 業者が同じ物件をスモやとホームに掲載し ていますsuoや@Homeなどの ポータルサイトは広告です上位表示される 業者は広告費を多く支払っている業者で あって必ずしもいい業者とは限りません ホームライフサポートは豊富な知識と経験 元にお客様により良い条件やサービスを 提供しています例えば入居後の税金関係の 手続きもフルサポート何かあってもすぐ 対応できるエリアの物件だけを取り扱って いますもちろん購入時の条件もお得つまり お得安心な地元の会社なのです購入 いただいたお客様の満足度も非常に高いの がの自慢売りっぱなしではありません あなたも縦売り買うならホームライフ サポート安心お得にコスパに優れた立売り をゲットしましょう詳しくはWeb [音楽] で は

岩手県花巻市の不動産会社・ホームライフサポートがお送りするホームライフサポートYOUTUBEチャンネル。

0:00 イントロ
1:27 足の速い物件とは
2:28 実際の事例について
3:34 動きの早い方の特徴とおススメの方法
7:21 申し込みが重なった場合
9:42 雑談

店主の趣味のバイクや音楽やその他諸々の道楽チャンネルはこちら
https://www.youtube.com/@YoshiGB350
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店主は大手ハウスメーカーで10年半勤務した後、2002年に地元で開業して地域に根差した不動産仲介業を今に至るまで継続して営業しており、住宅・不動産に携わって30年以上になりました。

その経験や知識をもとに皆様のお役に立つ情報を発信していければと思っております。

最近はいわゆるパワービルダー系の新築建売住宅の取り扱いが多いのですが、その販売手法上（営業活動は不動産会社がおこなう）、「数多くの不動産会社が同じ物件をSUUMOなどのポータルサイトに掲載している」という状況になっています。

数多くの不動産会社が同じ物件を掲載しているのですが、業者も様々です。ポータルサイトはいわゆる広告と一緒ですので、「費用を多く払った会社が上位表示される」のですが「ポータルサイトに費用を多く払う会社がお客様にとって良い会社とは限らない」というのがポータルサイトの怖いところです。

その事に一般消費者が気付いてない事が多く、たまたま問い合わせした会社が残念ながら不親切・不誠実な業者だったり、お客様の事より自社の利益を優先する会社だと気付かずに契約してしまう事も多いのが現状です。

弊社は営業コストを常に見直しながらローコスト経営を行い、弊社から新築建売住宅を購入いただくお客様に少しでもメリットを提供できるよう努力しており、費用面のメリットだけでなく、知識や経験のフィードバックの一環で入居後の税金関係の手続きや確定申告等もサポートしております。

また、入居後の安心サポートとしてハウスメーカー保証に加え、「近くの相談窓口」として常にお客様に寄り添ったサービスを提供しております。（不具合相談・オプション工事相談・その他）

これらのサービスをしっかり行う為、取り扱い物件は花巻市を中心に北上市・紫波町・矢巾町・盛岡市南部に限定しております（車で概ね1時間以内に到着できるエリア）
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主にアーネストワン・タクトホームなど飯田グループホールディングスの新築建売住宅に関する情報をお送りしておりますが、本業とは全く関係ない店主の趣味やら様々な動画もアップしております。

機材・編集など独学でやっておりますので、いわゆるユーチューバーのようなハイクオリティな動画ではありませんが、コツコツと店主が頑張ってアップしております。収益化には程遠いので、それは考えておりませんが、モチベーションアップにつながりますので、よろしければチャンネル登録・高評価など宜しくお願い致します。

物件情報は当社ホームページに多数掲載しておりますので、是非一度ご覧ください。
https://hls-hanamaki.co.jp/

お気軽にご相談ください！

〒025-0079　岩手県花巻市末広町9-11
　　有限会社ホームライフサポート
電話：0198-21-9080　mail:hls@rio.odn.ne.jp