株式会社TENPO be
ロードサイド店舗による土地活用、居抜き物件活用、収益物件をご提案します。当社ホームページはこちら。
http://www.tenpo-be.co.jp/
メールでお気軽にご相談・ご質問ください。無料でお答えします。
jim＠tenpo-be.co.jp
動画で取り上げる内容のリクエスト、質問などのコメントお待ちしています。
オンラインコンサルティング （55.000円・税込/1案件、1回30分を5回程度）
具体的な物件について、提案書、契約書、建物プラン等、ご質問に対して
オンライン（メール、電話、Zoom）で回答、アドバイスをします。
個別案件のご相談もお受けします
当社報酬規定
・面談による個別相談 50,000円（2時間程度、別途交通費）
・ロードサイド居抜き店舗のテナント紹介 仲介手数料として家賃の1ヶ月分
・ロードサイド事業用定期借地のテナント紹介 仲介手数料として家賃の1ヶ月分
・その他コンサルティング業務は、コンサルティング契約に基づく報酬
田嶋也寸志
奈良県大和高田市出身
教育大学出身で幼稚園教諭を目指していましたが、残念ながら教員採用試験に失敗。
たまたま就職した、大手ハウスメーカーでロードサイド店舗の建築営業を担当。
ロードサイド店舗の魅力にとりつかれます。
建築受注にこだわらずに、土地活用コンサルタント、居抜き店舗活用を提案するために、
自身で不動産コンサルタント会社、株式会社TENPO beを設立。
趣味は、学生時代からサイクリング。
日本中を自転車で旅しています。
全都道府県走破を３度達成。４度目に挑戦中です。
サイクリングでの、ひとり旅動画は、こちら
https://www.youtube.com/channel/UC0yBJkWeaKvdFziNgHIM9Kw
資格
公認不動産コンサルティングマスター
商業施設士
宅地建物取引士
ファイナンシャルプランナー（AFP)
販売士２級
#ロードサイド店舗 #土地活用 #テナント #ロードサイド
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#不動産コンサルティングマスター #居抜き
[音楽] 店舗Bの田島です私がまロードサイド店舗 に関わる仕事を初めてま35年が経とうと していますまハウスメーカーでロード サイド店舗建築の営業が11年でそしてま 今の店舗Bというロードサイド店舗専門の 不動産仲介会社を設立してま24年で 合わせて35年ですでこの間ま大体年期 ぐらいでま流行りのテナントっていうかま たくさん出展してくれるテナントま高い 賃料を出してくれるテナントまこのように ま過去にま仲介や企画をしたテナントの リストを見返してみるとまどんどん新しい テナントが入れ替わってきているのが 分かりますま今回の動画はま2024年ま ロードサイド店舗のまテナント同行につい て話をしていきたいと思いますでまず1つ 目がまだ続くドラッグストアの出展ですま この中でま一気に出展数が増えたドラッグ ストアなんですけどま2024年もまだ 勢いが落ちないと予想されますま ドラッグストア業界全体がま右肩上がりの 成長を続けていますま経済産業省によると まドラッグストーの2022年の販売額は 7兆 8255900円ですま販売額は年々増加 していてま2010年と比べるとま3近く 伸びていますそしてま店舗数もま2014 年と比べると5000点以上増加してい ますま超薬局が併設された店舗も増えてき てま利便性が向上したことも成長要因の1 つですで数年前からまこのドラッグスター の増加っていうのがまドラッグスター同士 の競争の激化やま店舗数が増えすぎて薬剤 子人材が不足していることからでもう そろそろストップがかかるんじゃないかと 言われていますがま2024年はまだ出展 が続くと思いますでドラックスターの店舗 開発の人と話をしていてもま来年は出展を 抑えていきますまこういう話を聞いたこと がありませんで最近はまロードサイド店舗 のテナントっていうのはま井物件を探す テナントが多くなってきているんですけど まドラッグストアに関してはま事業用定期 借地でも建設協力金方式でもまどの方法で も出展してくれるま大変点予の高い業者 です2024年のテナント同行で2つ目が フィットネスジムですフィットネスクラブ のま売上げ高と会員数の過去の推移を見て みるとまコロナ禍の影響でま2020年に 売上高と会員数が大幅に減少しています 2021年からま売上高も会員数も増加し ているんですけどまそれでもまだコロナ前 の水準には届いていませんでスポーツ クラブには2種類があってま大型の奥内
施設でま水泳やテニスダンスま トレーニングマシンやサウナなども利用 可能なま総合型のスポーツクラブとまよわ やトレーニングマシンだけの限られた スペースで行えるま小型店舗型があります まロードサイド店舗のテナントっていう ことで考えるとま走行型とま小型店舗型 っていうのはま全く別のものと考えていい と思いますで今ロードサイド店舗の テナントとして注目するのはま最近特に 出展数が多いま小型店舗型ででその中でも 24時間ジムと言われるものにま2023 年はま大きな変化がありましたでその 大きな動きがチョコザップですでチョコザ プっていうのはま大手パーソナルジムの ライザップがま2021年の10月に スタートしたま24時間型ジムのブランド ですま1日5分でok着替えなくてもOK ななどま手柄さ全面に打ち出してまこれ までスポーツジムに通っていなかった 新しい客数を掴んでいますま2023年の ま11月時点でま1145店舗あってま 会員数は100万人を超えています設立 からわずか1年でま日本のフィットネスの ま最大の店舗数と会員数になっていますで 2023年の4月の時点で532店舗だっ たのでま半年で500店舗以上出展した ことになりますまこんなテントは私は今 まで見たことがありませんで店舗面積がま 30つ程度でま駐車場付きの店舗が ほとんどなくてまロードサイド店舗って いうよりはまテントビレの出店の方が多い ですまあまりにも2023年の出店ペース が早すぎたのでこれ2024年にはまどの ような出展の動きになるかが想像できませ んでチョコザップとよく較されるもう1つ の24時間型ジムがエニタイム フィットネスですまエニタイム フィットネスはま24時間年中無休ジムの パイオニアですま日本では2010年に1 号点がオープンしてでその後ま10年 あまりの間にま順調に成長続けてま 2020年4月にはま47都道府県への 出展を達生してま2023年9月時点でま 国内1100店舗となっていますま店舗 面積は110坪ぐらいでま物販の居抜き 店舗やまロードサイド店舗の2階にも出展 をしていますま2024年テナントの動き 3つ目が家族層ですでここ数年でまロード サイド店舗の中で大きな動きがあった業種 としてま家族層が上げられますま以前から ま全国で葬儀場の出展っていうのはま1年 で大体250店舗と言われていますで 2020年以前はま早期場の全出展数に おける家族総法律の割合いっていうのは2
割程度と言われていましたまところが 2020年以降はほぼ全ての出展が家族層 ホールとなりつつありますでローズサイド 店舗のテナントとして家族層を考えるとま 1番大きな特徴っていうのがま150坪 程度の小さな土地にも出展してくれ るっていうことですでこれはロードサイド 店舗の土地活用を考えている事主者にとっ て大変ありがたいことですま逆にま今まで 土地の面積が小さくてまロードサイド店舗 に貸すことができないで諦めていた事主 さんが多かったことはま家族層はここ数年 で一気に出展できた1番の要因だと思い ますまですが2020年の家族層の出展 っていうのはまそろそろ飽和状態になり つつあります2024年テトの動きま4つ 目が外食店舗ですまコロナ禍の影響をま 大きく受けたのが外食店舗なんですけどま その中でま逆に大きく売上げを伸ばしたの がマクドナルドです2022年の実績でま 前転の売上高が過去最高の7000億円ま 店舗数は25店舗像の 2967-2iや地域にはもう出展が 終わっているマクドナルドなのでまここ数 年はま新規出展というよりもまリロケート やリビルトに力を入れていますで外食戦法 全体で見るとま店舗数は減少していますま 特にま和風居酒屋とま従来型の喫茶店の 大幅減少でま和風居酒屋は13.8%の減 ま従来型の喫茶点は10.3%の減少でし たまこの中でま政府からの補助金などに よってま資金繰りがうまくいっていた店舗 や企業もま補助金がなくなってま2023 年からはま00用紙の変さも始まったこと に加えて2022年からのま原材料などの 仕入れ費の高等やま人材不足とま人件費の 高等でま飲食店の経営っていうのはま非常 に厳しい環境にあると思いますまロード サイド店舗で見てもファミレスの現象が 止まりませんま飲食店にはま様々な問題が 重なり合っていると思われますで5番目が コンビニエンスストアですまコンビニの 販売額と店舗数はま2011年から 2019年までまずっと上昇傾向だったん ですけどま2020年にま過去10年で 初めて減少に転じていますま4年前までは まロードサイドで土地活用を考えるんだっ たらまずコンビニっていう風に考えられて いましたがま今はそのようなことはあり ませんま2022年もま売上げ高ま店舗数 ともに成長率が鈍化していますま今までま コンビニ業界の校長してきたのがま店舗数 の増加ですがま7イレブン ローソンファミリーマートのまコンビニの 大手3者はま今後は負債3店舗の整理とま
既存点の売上アップに力を入れていくと 思われますま以上2024年のローズ サイド店舗のテナント同行でしたまこれ からもこのチャンネルではま純資産や資産 に役立つ情報ま定期的に配信していきたい と思いますまよければチャンネル登録をお 願いし [音楽] ます