テナントの家賃が高いと、建築費が高くなったり、収益物件の価格が高くなることがあります。せっかく希望通りの家賃でも、意味がありません。建築会社、不動産業者に騙させることのないように気を付けましょう。
テポBの田島ですまアパートやま マンションテナントビール事務所倉庫駐車 場ま色々な土地活用がある中でまこの ロードサイド店舗に貸すっていうのはま 収益性がいいまつまりま家賃が高いよく 儲かるっていう風に言われますま土地活用 以外にもま収益物件としてまロードサイド の物件でまテナントに貸している土地と 建物を購入してでそのままロードサイドの テナントにま賃貸をするっていう人もい ますまどちらの場合でもまこのロード サイド店舗の高い家賃に魅力を感じている と思いますま土地活用の場合はまテナント を紹介してくれるのは建築会社でロード サイドの収益物件の場合はこの売り主って いうのは不動産業者っていう場合が多い ですま今回の動画はま土地活用でロード サイド店舗に貸そうとする人やまロード サイド店舗の収益物件をま購入しようと する人からよく言われるロードサイド店舗 の建築費はなぜ高いまそしてロードサイド 店舗の土地の価格はなぜ高いまこのことに ついて答えていきたいと思いますでロード サイド店舗の土地活用ではまテナントの 賃料が高ければ建築費が高くなるでこの 疑問に答えていきたいと思いますま例とし てま建築会社からま賃料100万円の テナントを紹介されましたでこの店舗の 建築費は1億円でしたでこの場合のま建築 投資回りはま年間家賃の1200万円を 建築費の1億円で割って12%っていう ことになりますま手のり家賃を考えるとま 分かりやすいようにま極端に単純に説明し ますま権利やま固定資産税所得税などを 考えないでま単純に建物を20年で償却 するっていう風に仮定をするとま 100万円からま1億円を240ヶ月で 割ったま41万円を引いてま 58万円ということになりますまではもし もま同じテナントで同じ建物でそして テナントの家賃が100万円ではなくて 150万円になったとしますでこの場合も 建築費が1億円から1億5000万円と いうに提案をされたらま事産は受け入れる かどうかっていう話ですで建築投資入り前 で考えるとま年間の家賃の1800万円を 建築費の1億5000万円で割って 12%まこれはま家賃100万円建築費 1億円の場合と同じですで手残り家賃を 計算すると150万円からま 1億5000万円を240ヶ月で割った 62万円を引いて 875っていう風になりますこの家賃が 100万円から150万円に上がって そして建築費が1億円から 1億5000万円に上がったとしたら 受け入れるかどうかっていうことを考える とま事主さんからするとま家賃が高いん だったらま建築費が高くなってもま 受け入れてしまうっていうことも考えられ ますで次は売買について考えたいと思い ますロードサイドのテナントに賃貸をして いる店舗でこの店舗の土地建物を収益物件 として購入をする時のこの賃料と購入価格 について見ていきたいと思いますま例とし てま300粒の土地にま飲食店舗が立って いたとしますでこのテナントの賃料が 80万円でしたまそしてこの収益店舗の 土地建物の合計が2億円としますでこの 場合の投資利回りはま年間家賃の960ま をま価格の合計金額の2億円で割って 4.8っていうことになりますでもしも 同じ土地同じ建物でまテナントの賃料が 120万円だったとしたらでそして売却を する不動産業者がまこの収益店舗の価格を 3億円に上げたとしますまそれでも投資 利回りは年間家賃の14401円をま土地 建物の値段の3億円で割って4.8 で同じ投資利回り4.8っていうことに なりますでこの収益店舗を購入しようと する投資家の方はま家賃が高いんだったら ま収益物件の価格が高くても構わないま こういう風に考える人もいると思いますで 逆に売却をする不動線業者からすると家賃 が高ければ高い値段で売却をすることが できるっていう風にも考えられますまどう でしょうかまロードサイド店舗の建築費や サイド店舗の土地建物の値段っというのは テナントの家賃が高かったらま建築費は 高くなってま土地の価格も高くなるまそれ は同じ建物で同じ土地であっても家賃が 高いんだったらそういう風に考えられ るっていうことですま家賃を払っている テナントからするとま一生懸命にその店舗 で売上を上げてまその中から家賃を出して いますまそれはその店舗を借りたいから矢 さんに家賃を払っいるわけですで私はその 家賃が高いということでま建築会社の建築 費が上がったりま売却をする不動産業者の 土地の価格が上がるっていうことにま大変 違和感を感じていますま建築をする矢さん やま収益店舗を購入する投資家の方の立場 で考えてもまテナントの家賃っていうのは ま確かに賃貸借契約で決められているん ですけどまこの家賃が契約期間中に保証さ れているわけでも何でもありませんま契約 期間中に家賃の減額もあれば中途解約って いうことも十分に考えられますで私はこの 家賃が高ければま建築費が高くても土地の 価格が高くても構わないまこういう考え方 には注意が必要だと思いますまこれからも この動画ではま事主資産矢資産に達情報ま 定期的に配信していきたいと思います よければチャンネル登録をお願いしますに 対する質問などがありましたらまコメント 欄にコメントをいただけますとコメントを 返信させていただきますでまた概要欄の方 にま当社のホームページアドレスメール アドレスの方貼っておきますのでまそちら の方にメールをいただいてもメールを返信 させていただき [音楽] ますY
株式会社TENPO be
ロードサイド店舗による土地活用、居抜き物件活用、収益物件をご提案します。当社ホームページはこちら。
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具体的な物件について、提案書、契約書、建物プラン等、ご質問に対して
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当社報酬規定
・面談による個別相談 50,000円（2時間程度、別途交通費）
・ロードサイド居抜き店舗のテナント紹介 仲介手数料として家賃の1ヶ月分
・ロードサイド事業用定期借地のテナント紹介 仲介手数料として家賃の1ヶ月分
・その他コンサルティング業務は、コンサルティング契約に基づく報酬
田嶋也寸志
奈良県大和高田市出身
教育大学出身で幼稚園教諭を目指していましたが、残念ながら教員採用試験に失敗。
たまたま就職した、大手ハウスメーカーでロードサイド店舗の建築営業を担当。
ロードサイド店舗の魅力にとりつかれます。
建築受注にこだわらずに、土地活用コンサルタント、居抜き店舗活用を提案するために、
自身で不動産コンサルタント会社、株式会社TENPO beを設立。
趣味は、学生時代からサイクリング。
日本中を自転車で旅しています。
全都道府県走破を３度達成。４度目に挑戦中です。
サイクリングでの、ひとり旅動画は、こちら
https://www.youtube.com/channel/UC0yBJkWeaKvdFziNgHIM9Kw
資格
公認不動産コンサルティングマスター
商業施設士
宅地建物取引士
ファイナンシャルプランナー（AFP)
販売士２級
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