【家づくりアドバイス】家づくりを依頼する会社、何を選べば正解か⁇

【家づくりアドバイス】家づくりを依頼する会社、何を選べば正解か⁇

僕はもう家作りじゃないていう風に思って ますんで自分ところの会社の作りやすい家 になっちゃって ますこんにちはファンズホームの中本です 本日もご視聴よろしくお願いいたしますご 視聴いただきまして良かったなと思われ ましたらフォローいいねよろしくお願い いたします社長家作り始める時に建売りと か注文住宅公務店ハウスメカ色々あると 思うんですどういう風に考えたらいいか ちょっと教えて欲しい です私建築の仕事のスタートいうのは大手 のプレハブメーカー就職しました家作りを 実務のところはそこの会社で教わったただ プランニングというのは1回もしたことが ないですプランニが展示場の営業マその 営業マンが書いてきたプランを設計は法律 的に問題ないかを見てやるで工場担当の ものは工場でちゃんと使える標準的な仕様 なのかを見てやるプランは決していじって はいけないなぜかまたお客さんのところに 行かないといかんからと3年間追って約 200ぐらいの物件はしましたけども一等 もプラン作成には関わったことははない ですやめてから建築士の免許も取りました けどもそれからプランというのがようやく かけるようになったのかなというま家作り をする会社の選び方考えていけたらなと いう風に思うんですけども家作りを考えて いく中で縦売りと土地があって建物できて ますので簡単に買いやすいその土地子供の 学校区であるとか駅からどれぐらいの通勤 なのかという風な形とこの土地と建物 セットで売られてますので金額も分かり やすくもう出来上がってるものすぐ買うの ででその土地が気に入られて建物も気に 入ったそのまま買えるような物件です ハウスメイカーヘイビルハウス赤水ダワ ハウスとか色々あります名前が通ってる ブランドで皮張りますよローコストえ79 %とか色々書かれてますけども実際に ほんまそれで立ってんのかなっていうのは 不思議に思うんですけどもこんなにこんな 作りでええんかなという風なもあります 公務店の大ありジタ我々もそういう風な形 なんですけども最後にス事務所私もハウス メイカーやめまして設計事務所で開業し ました今もその設計事務所はあります 家作りする中ではこの5つかなっていう風 に思うんですけどもここで線が引けると思 ますねこれから上これから下縦売りという のは不動産会社が土地を仕入れその土地を 売るのに土地だけでは売りにくいので上も を立てて売りますよと価格が決まってるん でいこの土地でそんな高い建物売れへんし 大阪市内なんかでしたら20坪にいかに 割れるかという風な形で土地の予算も 決まっていって建物の価格も決まってき ますで1等やるだけでしたらま例えばこう いうローコストにしても務にしても儲かる ことはないので年間100等出すからなん とかそれでやってくれよて言われるんです けども大体10投目ぐらいでその会社潰れ ちゃいます100等やれ言われたら資金 シトもするし業者も探せなくなってきます でも武藤さん会社は別に潰れてもうとも いいんですねそん中て何ぼでも出てきます んで僕はもう家作りじゃないていう風に 思ってますんで設計事務所僕も元々設計 事務所今も設計事務所の立場なんですけど もえお客様が来られてお客様の家を プランニングしていくある計事務所なんか に行きましてお客さんが2500万の予算 なんですっていう風な形で図面を書いて いった僕の友達の公務店のとこにその依頼 が来たんですねで予算2500万円ねん けどで図面渡されたで設計事務所なんで 図面を書いてお金をもらうでいっぱい図面 書いてますで公務店のところに出して公務 店が予算2500万っで聞いてるけども 見積もりをしていけば3500万になり ましたこんだけの予算になったっていうの を設計事務所に投げかけないとお客さんに 話ができない公務店は設計事務所に話持っ ていったんですけども設計事務所はなんと か2500万に抑えてよっていう話やった らしいんですねこれは僕設計事務所が設計 の仕事してないと思うんですよさん聞い てるんであればこの前後20000円 ぐらいまでの図面にしとかないとお客さん の方がまたさらに要望が出てきてこれ プラスなんですよっていう話をしてあげ ないとでそれを公務店の仕事でも何でも ここが怠慢してくだけなんですよねで実際 そういうのが設計事務所では多いですそれ だけの打ち合わせ費やしたお客さんが めちゃくちゃ困るんですねやっぱかなり 不信も出てきますのでじゃあ設計事務所 買えましょかってなるとやきなんぼか くださいねっていう話なって難しいところ なんかなと思いますこの満中3つは何が 共通してるか自分ところの会社の作り やすい家になっちゃってます僕もここに おってよく分かりましたしロコスともお客 さんの意見聞いてますけどもこれ使うの 安くなりませんよっていう話にもなります 小の自由設計は言われてもプランの継張り の中から自分ところの会社のルールに 乗っ取って作りやすい家を作るこれでいけ ばお客さんの意見って何やったんかなっっ ていう話になるので僕はこことここの ミックス設計事務所もあって公務店もあっ て配当の立場で仕事ができてお客様に提案 できるとちゃんとお客様のこだわりがあっ てそれをちゃんと作れる会社がという風な ところがいいのかなという風に思います ただここで気をつけて欲しいのが設計事務 所が打ち合わせして先ほどの予算 2500万で公務店が見積もりしたら 3500万になったという例は設計事務所 の悪さですけども設計事務所がお客様と 打ち合わせしていってそれを公務店に出し た時にこんなんしたことないので分からへ んっていう公務点がやっぱあるんですね そうなってきたらまたここへ戻ってきて 設計事務所がお客さんとちょっと変えて くださいねという話になってくるではいか んので僕たちは元々設計事務所で独立し ましたけども会社の作りやすい家ではなく てお客様と打ち合わせした仕様がちゃんと できる公務店っていうのを作ったのが パンズホームですこの設計事務所と公務線 のこわりっていうのがまミックスしていっ て作っていければ非常に面白い家ができる んではないかなという風に思いますです からこれを見つけるのが1番難しいところ なんかなっていう風には思うんですねま 予算もありますけどどんな家作りしたい かっていうのをまずは中本さんに相談した 方が良さそうですねはい土地から何かまお 金のことも含めましてねしっかりと相談 いただければ私が答えられない範囲は私の 知り合いの素晴らしいスタッフご紹介させ てもらいますし悩んでなくて本当に全てお 話いただければいいかなという風に思い ます本日もありがとうございましたまた 次回よろしくお願いいたしますあ

ハウスメーカー、工務店、設計事務所、建売り、ローコスト、家づくりを依頼する会社はたくさんありますが、何を選べば良いか分かりづらいですよね。動画ではおすすめの選び方を紹介しております✨
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🏠中本滋について🌳

奈良県奈良市、香芝市を拠点に『建築家と建てる家づくり』を手掛ける。
2000年中本建築設計事務所設立。
現在に至るまで200棟を超える新築住宅の設計、デザインを行う。

新築住宅だけでなく既存の住宅のリノベーションも手掛けているが、全てのデザインの根底にあるのは
『そこに住む人の「想い」と「健康」』
『普遍的な価値を提供する事』
であり、単なるかっこいい住宅ではない、本当の意味で100年続く家づくりを追求している。

＜趣味＞
自転車 ・山登り・健康的な身体作り（筋トレ）

＜モットー＞
家づくりを通して住まわれるお客様を幸せにし家族の未来を創造するそして社会へ持続可能な貢献をする