街を歩く、、気づきはたくさんありますよ！不動産は街への投資です
皆さんこんにちは西なおです宅建を生かし たお金の増やし方知識編は今日街を歩くを テーマにお話ししますということで今日の テーマをお話しした後は前回までの動画 一通り載せてあるのでまだの人はご覧 くださいそれでは今日のテーマ街を 歩くはい街を歩く1番の目的はもちろん街 の様子を知るということなんですけど具体 的にはこんな感じでしょうかまずはそこに いる人が分かるますね通勤客が多いのか 買い物客が多いのかとかですねそれから 地元の人なのか外から来てる人なのかはい それから人の数ですねこれは賑やかさとか この話し言葉とかね話す声の数とかそう いうのでも分かりますよねこの他言語で 聞かれるんだったらそういうのは結構外国 席とかねこの留学生とかあるいは外から 観光に来てるこインバウンドの関係ですね まそういうところで賑わってるのかそう いうことも分かりますそれから商業室です ねこの焦点が多いのか少ないのかですね それからビルが多いのかそれから地元なら ではのこう小さいこの2階建てがいい ところのですねこう駅前の商店街とかそう いったところが中心になってるのかとか はいそれから公園ですねこの家族向けの 公園で結構ね広めなのかそれとも自動公園 クラスのものがあるだけなのかとかですね はいそれからフランチャイズ店ということ でコンビニや牛丼店などが結構有名ですね こういったところっていうのは出て前に きちんとねこのマーケティングするから こういうところが転されてるということは ある程度人が多いまそういう裏付けにも なります ねそれから駅の上行客ですねこれは大体 5万人がベターと言われて ますはいこの上行客数の考え方なんです けど駅があった場合に例えば朝ですねこの 通勤で電車に乗る人それから通学なので その駅で電車で降りてくる人ですねまこれ らの人の合計ということになりますね はい上行客数に関してねこに考える方も いると思います結局朝乗った人っていうの は夕方また今度降りて戻ってくるわけだし 朝降りてきた人達ていうのは夕方ねまた 乗って帰っちゃうわけだから実質上行客 って5万って言っても実質2万5000人 でしょとね確かに多分ねその通りだと思う んですけどじゃあなんで上行客っていう風 にこのなんか見た目ねこの多めに見せる 数字がこの意味がある数字なのかという ことなんですけどこれあまでですね僕のま 解釈なんですけどま人がそれだけ生機が あるということはそこに商業施設がある でしょうとはいそうなるとそこの雇用の 関係でその近隣に住む人たちも一定割合い いるということでこの不動産をねこの 持とうとする側の人からするとそこにま 一定数のこの賃貸の需要があるまそういう ね1つの解釈なのかなと思いましただから 具体的にこのね乗った人の数がいくつ降り た人の数がいくつとかそういうことを気に するということじゃなくてざっくりした 目安として上行客数が5万人ぐらいだっ たら賃貸需要は結構ねこう強みだなとま そういうねこの駅が近くにあるエリアだな まそういう考えでいいかなと思いますで これもちろん地方になれば今度はね車の方 が重宝するわけなんでそんなにね最寄りの 駅って気にする必要がなくなるということ なんで首都権だったらこういう考え方 取り入れてもいいかなと思いますはいこの 赤羽池袋練馬っていうねそれぞれ駅があっ てこの練馬の北側ですねはいこの光川公園 の北側はいここなりますすっていうね エリアなんですけどここについてちょっと 触れたいと思いますはいこれはその一体の 拡大数なんですけどはい南側にあるのが 地下鉄成増駅ですね有楽町線ということで 上行客数が大体4万4000なんですねで 北側にあるのが今度は東武東上線の成増駅 ということでこれが大体ちょうど5万人 ぐらいということになりますはいという ことで大体ねそれぞれの駅が5万人ぐらい の駅なのにしかもこれが隣り合ってるわけ なんですねだから本当にねこのエリアに 来ればこの5万人っていう人の数ですね これらをこの人の多さ賑やかさっていうの は肌感覚で分かるかなと思いますしかも かなり近くにね2つの駅があるということ でそれぞれの駅だけでもま人が多いわけな んですけどこの間ですねま人通りが もちろん多いわけでまこのエリア一体の不 動産業者ですねこの客付け会社はいそこが 数がとても多いということでますごいね この需要と供給まとてもねどちらも多いん だなっていうのがすごい分かると思います はい最後に2業を足したんですけどはい街 を歩くことで分かることということで1つ 目不動産会社ですねこれらが多いという ことはかなりね客付けの強みになるまそれ がなければ少ないほどですねまあんまり このエリアってねこの賃貸の事業ってない のかなまそういうのも分かりますよねそれ から道路ということでこれは特定のねこの 2たい物件があった場合はなおさら強みに なるんですけどこの全面道路ですねはい 自分のねこのもし買ったとした場合にその 物件までにたどり着くその車だったらね ちょっとね細くて着づらいなとかね色々 見えるところもあると思いますはいそれ から周辺道路とか騒音ですねでこの道路の 騒音これについてもねちょっと実際に歩い てみるとまた違うかなと思ったところお 話ししますはいこんな感じで大通りがね 近くに迫っていた場合でもはいの裏手に 当たるとこですねこの道路の騒音ってね もうもちろん近くでね立ってれば聞こえる んですけど意外とこの道路の沿線に高い 物件ですね背の高い物件っていうのがある と意外とこのね道路から100mぐらい もう離れた裏手になってしまうと全然ね この気にするほど音聞こえないんだなって そういうのもありますねはいそれから街を 歩いて分かることということで街の地形 ですねはいこれ微妙に上り坂になってると かそうなると今度駅からね試しに自分の 欲しい物件まで歩いてみようとか思った 場合に徒歩10分未満の割には意外と 疲れるなとか分かることがあると思います それから明るさですね特にこれは夜間やっ てみるといいかと思うんですけどはいこの そもそも夜自体のこの明るさですね周りの 明るいがあるかどうかあとはこのネオン外 かどうかっていう意味の明るさもあります ねそれから街灯がねちゃんとあるかどうか まこういうのがねこの寂しい場合は結構 女性の客付けっていうのはね難しい傾向が あるかなと思います それからブケまでの道中ですねはいこれ何 かって言うとこんな感じ ですはい確かね山手線の駅の沿線だったか なとは思うんですけどはいこれね業者さん から紹介された物件ではいこんな感じで駅 があって山手線だったかがあってはいその 沿線沿いにですね僕のまその紹介された 物件っていうのがあるという状況でこれ僕 夕方から確か夜ぐらいにかけて行ったん ですけどはい駅前っていうのは結構賑やか でもないですけどそこまで暗くはないん ですねまところがこの沿線に伝っていく道 っていうのはもう結構ぱっとみなんか暗い なっていう感じでしかもまだ駅に近い ところは良かったんですけどその物件に 近くなるにつれてはいなんかこうホテル街 があったんですよでその1番奥さらに 突き当たりになるところにこの紹介された 物件があるということでこれやっぱりね 歩いてみなきゃこの暗さとかこの駅と物件 あるいはその商業施設だけ見てしまうと こうやっぱりねわかんないとこあるなと 思ってこの物件に関しては本当歩いて よかったなと思った物件ですねはい もちろんこれはもう購入検討のねま候補 からもあっという間に外しましたねそれ から街を歩いて分かることの3つ目として 今度物件を見ることができるということ ですねはいこれ前提としてね先に資料請求 をしておいてその物件の情報が手元にある とまいう場合ですけどまそうじゃなくても ねこの歩いたところでま欲しいところが あればねそれについてその場で例えば ZOOとかアHomeとかで検索をして見 てみるっていうのもあるかもしんないです ねはいで分かるのはまず管理状況ですね はいこのゴミ置き場のま綺麗さとかですね 掃除がされているかどうかとか今度は建物 自体の外観とかですね薄利などがあるか どうかまそういったことが分かるという ことでさっきのねこの僕が障害されたって いうホテル街の先にある物件だったんです けどこれゴミ置き場もまもちろん汚なかっ たですねはいでゴミが散乱すると結構 カラスとかもも集まってきてま結構ね いろんな意味でこう二次的な被害もある わけなんですねそれから空室の状況っての が分かりますねこの人が住んでるかどう かってねまパっと見明りが付いてればね いいんですけど今だと結構ねこの シャッターが閉まってて分からないとかね まそういう状況もあるとは思うんですけど ま1つのね目安ではあるんですけどこの ガス管とか電気メーターとかねこの カーテンがあるかどうかとかねこの郵便 受けのところがこのシールがね貼られてる かどうかとかまそういったことでも分かり ますね それから近隣の競合物件が分かるという ことで例えば自分がアパート欲しいなと 思ったらその近くにそもそもアパートが あるかどうかですねはいで単に近隣の競合 物件の数だけじゃなくてそういったところ がそもそもねこの空室になってるか満室に なってるかとかですねまそういったところ でこの周りがほとんど空室がね半分近く あるのに自分の物件だけこれ買った後満室 にできるかどうかってねそういった歌も あるわけなんでまそういっった意味でね この近隣の競合物件見てみるっていうのも かなりいいかと思いますそれでちょっと 人口の話をねしたいんですけどはいこの アメリカの5大子のはいちょうど中心 ぐらいですねミシガン州デトロイトって いうね自動車の街ってのがまあったという かあるわけなんですけどはいこれ僕小学生 ながらなんかデトロイトっていえばね自動 車っていうのはねずっとま記憶にはあった んですけどはいそれではい19年がピーク で185人いたんですねところが2020 年時点で64人ということで13までね 減少してるわけなんです ねはいこの間何があったかていうと日米 貿易摩擦ですねはいこれフードを中心とし たね自動車産業だったんですけどまそこに ねこの日本のからね入ってくる車っていう のがねあって今度そうなるとね時刻の車が 売れなくなるとまそういうことでね どんどん衰退をしていたとまそういうね この経緯がある間ですねこの70年間って いうのははいデトロイトのように人口が 1/3になってしまったら街がどうなるの か簡単に随時するとこうかなと思います はい家があった場合にはい3件に2件もう 空屋になるまだんだん廃墟になるとまそう いう状況ですからねまこういった中で自分 のね物件だけを満室にしようとまそういう ことはかなり厳しいかなと思いますねはい さっきはねデトロイトっていうアメリカの 例だったんですけど本だと例えばどんな ことがあるでしょうかはい1つはこの今 までこの都心からね離れて地方に キャンパスを作っていた大学などがあり ますねまそういったところがね人工現象と かもあってどんどん地方からまた都心に 階級をするというね今流れがあるのではい 地方の大学のそのキャンパスで成り立っ てるような賃貸物件ですねまそういった ところとかもまいずれはその需要がね だんだんこう減ってくるかなとかそういう 可能性はありますよねそれから例えば大手 でねこの会社の工場がその工場がね撤退を する本社一定に伴ってねその工場が なくなるという場合に何万人っていうね この従業員の方が住んでいる家がそこから ねこう必要がなくなるということで例えば 一部はねその会社の量に住んでいる方もね いるかもしんないけどねそうじゃない方で ねこう近くの駅のねま物件のところに住ん でもらってる人とかもいた場合にま一定 割合いねその撤退に伴ってねこういなく なる方っていうのがね出てくるとなので この1つのこの大きな大学1つの大きな 会社だけにぶら下がるようなまそういった ねところていうのは一歩間違ったらね大変 な目にあるのでそういったところはね だんだんこう引き際っていうのもね だんだんこう情報をねこう集めておいてま そういったいつ撤退をするのがいいかいつ 仮に割安だったとしてもねもう損切りに なったとしても売った方が結果的に安く 済むかとかまそういったことはね常に 考える必要が出てくるかなと思いますと いうことで今日のまめはもちろん街を歩き ましょうということでこんな感じでねま 気軽に歩いてみるのもいいかと思いますで 行った先で何か美味しいねスイスのお店 探してみようとかでそうなると今度歩いた ご褒美としてちょっと高めのものをね2つ 買っちゃおうとかねまそうなるとまたこの 新しいね開拓ができるということでその街 がなおさら好きになると思いますねはい それから家族でねどっか行ったついでに ちょっと寄り道をしてみるとかで歩くだけ に限らずねこんな形で顔気軽にね自転車で 移動するもね最悪いいかと思いますしはい 今ロードバイクでねこう移動ねしてる人も 結構ね都市部でも多いのでまこういった形 でねこう気軽にま行ける手段でね移動して その街を散策してみるっていうのはかなり お勧めしてますそれでは前回までの動画 まだ見てない方は見てみて くださいまずはこのシリーズの投稿につい てはいこの動画で僕がこれまで見聞きをし たいろんな投資の手法だったりマインド ですねそういったものを説明したいと思う んですけどそれらって別に宅建と違って 明確な根拠法令とかがあるわけじゃないん ですねだからたまたまその時ですねその 時代だったらある程度の人がやれば誰でも うまくいったとかまそういうこともあり 得るわけなんで間に受けて同じことをやっ てしまおうとか同じ考えで行こうとかま そういったのはちょっと危険だなという ことでご理解くださいもっと言えば僕が 言うことだってもう前に見たあるいは聞い たっていう内容を誤ってもう理解して しまっていて今こう説明した時にあれ全然 違うじゃんっていうようなツッコみを いただくこともあるかもしれないですねま だからというわけでもないんですけど大体 この投資に関する話っていうのは話半分で まよくも悪くも聞いておいて細かく正確に 知りたかったらご自身でその詳しい話を ですね書いてある本なんて多分いくらでも あるんでまそういったものを確認するとま そういった作業の方が重要かなとも思い ますまとは言っても今本屋さんにパッと 言っただけでも多分ね不動産に関する投資 の本だけども相当な種類がね今出回ってる わけなんでじゃあこの中で一体どれが 正しいのとかねそっから疑い始めるともう キがないわけなんですねだからそういう 意味では僕が最初に買つまんだお話って いうのするのでまその導入としてこの動画 っていうのはね使っていただければいいか なと思いますはいで今度は動画の構成の話 なんですけど普段の宅建の講義動画って 15分から20分ぐらいのね収まるものを 1回で作ってるわけなんですけど今回の こういったネタっていうののは多分1回の 投稿で5分から10分程度なんですね しかもそれ1度見ただけでじゃあ何か うまくいくかってそういうものでもなくて 見るだけだったら他のエンタメ動画と同じ でま見て終わりっていうそういう感じなん ですよま要は自分で消化できないというか ですね身にならないまそういうことも 言えるわけなんですねそうなると作った方 としてもちょっと悲しいしこのネタの重要 性ってものがねあんまりこう重視されない ま要はこれ言ってたけどだからどうなる のっていうねこうあんまり実感としてま 繋がない可能性がすごく大きいんですよだ からこんな感じで行こうかなと思ってます 1回目1つのネタをお話しするで2回目 ですね2つ目のネタを話しした後に前回の お話もつけておきますで3回目3つ目の ネタの後には1回目2回目のネタもつけて おきますでもし4回目で終わった場合には この1から4を順番に並べることでま今 まで見逃してきたものも含めてこれ最後の 1本を見ればまね全部おさいができるとま そんな感じでままとめればま誰が見ても このね要は1番新しいものだけを見ておけ ばいいのかなまそんな感じでいきたいと 思いますでそうなると今度ねだんだん ごちゃごちゃしてくるわけなんではいこの 1から3本目までの動画については削除 するということでま言ってみれば最新の ものだけ見ておけば今まで見逃したものも 含めて一気におさいができるとまそんな 感じでいければいいかなと思いますこれね 同じことを20分とか30分の講義動画で やってしまうと1番最後の動画っていうの がもうね10時間みたいなコースになっ ちゃうんでそれは重たすぎるんですけどま 今回のね1つが5分から10分程度だっ たら逆にまとめておいた方がね散らばっ てる動画探すよりは楽かなとまそんな感じ で思いまし たそれでもう少し言うと例えばねこれ全部 で100本動画このネタで行くとしてそう なるとだんだん40本目50本目ぐらいに なるとなんかある程度分かってきたなって いうこのレベル1なのに最強装備をしてる 勇者みたいな気になってしまうってところ もあってはいでそうなると当然ねラスボス どころかね地域の中ボスでも多分立ちでき ないみたいな感じになっちゃうんですよだ からやっぱりね資産運用って何か1つの 知識だけあればできるってものじゃなくて このリテラシ全体を高める必要があるとま その上で行動するから成果につながるだ からこのね投資てみるっていうのが非常に 重要だなとまそういう意味もあってこの どんどんまとめて積み重ねていくまそんな まとめ方をしたいなと思いましたという ことで正しい資産運用ってそもそも時間が かかるんですねま言ってみれば例えば何十 分で一撃何10万とか儲かりますよみたい なものは怪しいと思っていただいた方が いいとしてま資産運用にも時間がかかるし そのための勉強っていうのにもまた時間が かかるわけなんですねだから宅建の勉強の 合間などに毎回5分ぐらいさらっとね見て 覚えるまようなネタが投稿できればいいか なと思ってます 続いて不動産と一口に行って も大体投資用の不動産でメジャーなものは こんな感じかなと思いますまずはワン ルームですねでここでいうワンルームマン ションってま厳密に言えば1Kでもいいと 思いますはいまこういう間取りの単身向け ですねそれから子ですね子の賃貸それから ファミリー向けのマンションの異質という ことでワンルームマンションじゃなくてま 例えば1LDKとか2DKとかのま区分 所有建物というになりますねそれから アパートの一等菓子ですねそれから一等 マンションだったり商業ビルとかですねで もっと言えば今度は土地だけ見た時には 今度駐車場として貸すとかこのトランク ルームですね貸しコンテナみたいなはそう いう使い方もありますでさらにそれの新築 なのか中古なのかあるいは賃貸なのか転売 を目的としているのかあるいはそれを国内 で行うのか国外で行うのかとかですねもう 色んな種類がありますだから皆さん自分に 適したものを探すっていうのはまずは最初 のまやるべきことかなと思いますただその 中でやりやすいものて言ったらこんな感じ かなと思いますまワンルームとか戸建て それから区分所有のファミリー向けですね それからアパートでさらにこの中古でそれ を賃貸それを国内で行うとまそういった 感じかなと思いますで駐車場に関してはま 1から仕入れなくてもこのね投資用の不 動産は持ってなくても土地ならあるよとか かねこの実家が土地は余ってるとかまそう いう方ならいらっしゃるかなと思います ねはいその中でもこの4つだったらね そんなに大きな失敗もなくまいけるかなと 思いますこの中古で賃貸で国内で行うま ワンルームマンションだったりファミリー 向けの区分所有ですねそれと小賃貸と アパート一等です ねそれでもうちょっと言うとはいじゃあ この4つどういう違いがあるんでしょうか とま当たり前ですけどニーズが違うま客層 が違うということになりますねまワンルー ムっていうのは単身向け小っていうのは ファミリー向けですよね世帯向けで ファミリー向けのマンションっていうのは もちろんファミリー向け世帯向けという ことになってアパートの場合は単身向けの アパートだったり世帯向けのアパートま どちらもあり得ます ねはいそうなると今度何が違ってくるのか 今度例えばワンルームの単身向けだったら この駅地が超有利とかですねで1番下 アパートだったら駅地がまあ有利かなとか あるいはその間で子ですねこれに関しては むしろ駅が近いからどうかというよりも 例えば駐車場が確保されているかどうかと かあるいは商業施設学校が近いかどうか あるいは完成な住宅街かどうかまそういっ た視点もこの判断材料になるわけなんです ねはい続いてリチについて考えてみたいと 思いますはいこの赤く示したところが山手 線ですねまこの内側に物件持ってたらま かなりね手堅いと思いますねまただ最初は ねそういったところをま仕入れるのは かなり難しいとは思いますはい続いて山線 の外側ですね23区の中それから山手線の 外側で今度は23区の外側の島町という ことになります ねはいでこの赤く示したところは国道16 号ということで神奈川の方から埼玉を通っ て千葉に抜けるとま環状線ということでね そういう形になってるんですけどこの辺り は交通量もかなり多くてねもこの辺りには この主要な都市もかなりねあることから この辺まではこの人口がね多いということ でま入居付けにはそうそう困らないだろう と言われてますでそれの16号線の内側な のか外側なのかまこういった大きく5段階 ぐらいではね示せるかなと思いますで もっと細かいこと言うと例えば山線の内側 でもこのね3Aというアザブ青山赤坂 なんていうねこういったところだったら もう全くねこう入居困ることはないだろう ということになりますねはいこれね僕が 関東に住んでいるから関東の地図を使って はいるんですけど名古屋だったらの大阪 だったら大阪でもですね大体同じような この人口の分布っていうのはあるのかなと 思うのでまあね少し細かく調べてみると また強みになると思いますそれでまねどう いった投資用不動産を使うかでさらにはね どういった場所でねやるかっていうねそう いうのを考えてくるとだんだんこう探し たくなってはいこんなことを考えるんです ねはい入居率がねもちろん高いところが いいしはいこのね資産性もできればね高い 方がいいなとあんまりボロボロなのはやだ なとかねでそれからリッチも最高なるべく 益に近い方がいいなとかでそれで体価格が 安ければいいなとかでこういった色々ま 希望っていうのは出てくるわけなんです けど当たり前ですけどこれ全部を満たすも のってないんですよなんでかって言えば そんなものがあったら売りに出すはずが ないからということになりますねはいだ からこのどれかしら欠点があるとも言える わけなんですねこの市場に流れている物件 というのはだからそういったものの中で どれが自分に適しているかまどのマイナス よ育だったら自分がねこの認められるかま そういったところもだんだん探しながらま 自分のこのなん潜在意識と言うんですかね まそういったところまあるいはこの自分の 資産的なこのま支払う能力ですかねまそう いったものをだんだんこう見えてくると いいかなと思いますねということで今日の まとめ皆さんの得意な地域はどこですかと いうことでこの不動産の強みっていうのは とにかくねこのエリアの情報なわけなん ですねだからっていうのはねこのもう売り に出されてるものをま仕入れるしかないま そうじゃなかったらね自分で新築立てる ことになるわけなんですけどはいまそれは ねその物件そのものはさておいてこのリチ について強みがないとこの不動産で勝負 ってなかなかしづらいところがあるんです ねだからこの例えば何々駅徒歩10分って 言った時にその10分歩いたところの状況 が頭に浮かびますかま簡単に言えばそう いう感じですよねだからそこはまだ駅前の 賑やかさが続いてますかかもう5分も歩い たらもう全然ねこの駅前の雰囲気が なくなってポツポツ子がまにあるだけ 例えばそんなところにねアパートがあった 場合にそこにこの入居のね需要ってあるの かどうかまそういったものも考えられる わけになりますねだからまずは皆さんどこ のエリアで勝負をするのか自分のね得意な 地域っていうものをまずはねこの頭に 浮かべていただければと思い ます続いて物件の収益 性はいちょっと今回はね物件を探しながら 説明をしようかなと思いますたでアット ホームさんの中で例えば買うのマンション ですねでそれを選ぶとはいこんな感じでま どれにしますかと出てくるのでオーナー チェンジマンションを選びますオーナー チェンジっていうのはこの賃貸用の物件で もう客付けされているま入居者がいる状態 でオーナー所有者が変わるとまそういう 意味のことになりますねだから空室では ないよという意味になりますはいそうする とこの全国の地図が出てきてその中で東京 でその中ではい沿線駅で選とこれを選んで はい路線は中央線にしたいと思いますはい その中で岸常時駅選びたいと思いますはい そうすると36件ヒットしましたという ことでこの並び替えですね今指定なしなっ てるんですけどはいこれをはい価格が安い 順にすると分かりやすいと思い ますはいそうするとま1つ目はね変わらず この三鷹ハエなんですけどこれ540まで ね1番安いんですけどよく見るとこれ三鷹 駅になてるんですよね交通がだからさっき 吉祥寺駅選んだはずなんですけどこれ ちょっとまなんでかねこの最寄り駅が違う ということなんではいでその次が898円 ですねでこれもえ三鷹台駅ということでま 吉祥寺駅じゃないわけなんですねはいで 続くメゾンド吉祥寺これがようやく吉祥寺 駅と保風の物件となったということですね はいそれでこのメゾンド吉上Gなんです けど価格930円の下に利回り8%って 書いてあるんですけどこれについて今日は ね説明をしたいと思いますはいでその前に ね別の物件ちょっと紹介したいのがはい 西木第2コーポラスということででこの 1800万円なんでもうちょっと下に スクロールをするとま出てきた物件でただ これも吉祥寺ではなくて西尾久保駅になっ てますねはいでこの写真なんですけど外観 と内装の写真が載っていてでこれ内装って ま綺麗でま明らかに人が住んでる写真では ないわけなんですねただオーナーチェンジ でこの検索をした結果なんでですけど多分 今空室かなと思われますで価格 1800万円の下利回りが配布になってる わけですねはいということでこれクリック してもうちょっと詳細を見てみたいと思い ますはいそうするとまずはねこの写真の まだ他にね表示されていないものが一覧で 出てきます ね続いて価格ですね1800万円の下です ね年間の予定診療収入が配分だから利回り が算出できないということになってますね だから考えられるのはポータルサイトに 載せた時はまだ者いたんだけれどもこのね 売れ残ってる間に退去がま決まったとま そういうこともありえますねはいその下は この設備面ですねあとは最後の連絡先って いうのは書いてありますで本当にオーナー チェンジ物件で欲しい人まつまり買った 瞬間からちゃんと家賃収入が取れる状況 ってことですねそれがいいんだったらこの 問い合わせでしっかりそこは確認した方が いいですねでただ空室のメリットもあって これ実需で探している人とかねこれはいい んだけど内装が汚いまだからこの空室の間 にリフォームしてねちょっとvalu アップさせてから賃料高めにしてまた貸し 出そうとかそういうことを考えてる人はま もしねこれが空室だとしたら空室のまんま の方がありがたいとまそういう人もいると いうことになり ますはい続いて観音山排出ですねこれを 使って利回り説明したいと思うんですけど はい値段が1780まで利回りが6.74 ということですねでこれもただ残念なのが 岸常時で検索したのになぜか紙借地益が出 てきたということになりますねはいでこれ 物件名をクリックするとはいこんな感じで ちゃんと価格1780円の下に年間の賃料 収入が120万まだから利回りが6.74 とまそこまでちゃんと書いてありました ねはいそれでこの120万円と6.7これ から何が分かるのかということなんです けどはいこのまずは月額が10万円取れて いる物件であることっていうのが分かり ますねそれからからこの利回割りなんです けどはいこの120万円を1780という 物件価格で割り戻すとま6.741となる ことからまこれはいわゆる表面利回りで あることをま示していますねはいこれ対応 する言葉で実質利回りっていうがあって これは経費も考慮したものということで 実質の方がま低くなるわけですねはいで よく表面の方をグロス実質利回りの方を ネットなんと言い方もし ますはいということでね利回り6.7が これ表面だったということなんであくまで 表面的には1年間でこの6.74%ずつ 回収できる物件ですよということになる わけなんですねまところでねこの表面って 要は経費なんて考慮してないこの表面の 利回りって何の意味があるのっていう風に ねま思う方もいると思うんですけどはい これ例えばなんですけどね2台ま車をね この中古車を仕入れて売るとまそういう 事業を1年間でねこの2台売ったというま 個人事業主の方がいたとしてはいこれ 例えば2台で3000万円で売却しました よということでその方の燃焼としてはね 3000万円またった2台売っただけで 3000万円だこれすごいなって思うん ですけどもしその2台を仕入れたのが 2800万円だったらどうでしょうかね はい年少としては3000万円だけどなん だ純粋な利益って200万円しかないじゃ んっていうことになるわけじゃないですか なんかねそれと似てるんですよだからパっ と見この3000万円と響きでおって思う けどよくよく経費考えてみたらあこれだけ かってなっちゃうなんだけれどもこの経費 って持ち主によって変わってくるわけなん ですよねだからローンを組むか組まないの かそれでま利息の支払いとかも関わって くるしねこの自分でね家の近くに住んでる ということで自分で管理できるまそういう 人なのか自分はこのね基に住んでないから 何かあった場合に対応できないということ でねこの管理会社にね管理をお願いするま だからその経費も計上する必要があるとか どういうね使い方をするかっていうのは その買主によって違うのでこの実質利回 りっていうのはこのま表示はねできないと いうまそういう性質があるわけなんですね まだから一般的にはこの表面で一応示して おくとただ自分が買ってこういう管理を するんだったら自筆的な利回りはどの くらいになるのかなっていうのはこれは 自分で考える必要があるということになり ますねはいということでままとめとしては こんな感じですねまなんで表面利回りで 掲載をするのかこれはあくまでパっと見の 示しやすさまこれは抜群だからそれを使っ てるということでまあくまでね1つこう目 を引くためだけの要素とまそんな感じで 分かっていただければいいかなと思い ますということではい逆に詳細は自分で 計算をする必要があるということなんで この計算がねできるようになるとますごい 強みになりますね続いて減価償却を駆使 するはいそもそも太陽年数っていうね言葉 がまずあってはいこれ木造が22年鉄骨動 34年コンクリート像47年ってあるん ですけどはいこれって建物とか設備などが 何年でね価値がなくなるのかこれ劣化に 伴うものなんですけどはいそれを示す税務 上の考えということで税務所が示してるま 数字ということになります ねということで例えばこう家を立てた時に これ木造としましてはいその木造の家 2200万で立てたということをこれ賃貸 に出した場合ですねこれね自分で使うと なるとちょっとまたね使い方が変わるので 違ってくるんですけどま賃貸だったら22 年ということでま価値が減少していくと いうことなのではいま単純にね毎年 100万円ずつ価値が減りますよとまそう いうことを示してるわけなんです ねはいということで月額ね10万円でま 貸していたこの物件がねあったとすると これ年間120万円ねま年間の収入がある わなんですけどはい毎年100万円価値が 減るということはこの年減価償却という 考え方によってはいこの対応年数ですね 12/2年ということなんで毎年 100万円ずこれこのせっかく立てた家が 劣化して価値が減っていくということで これ経費に計上できるということになる わけなんですねだから120万円年収が あったとしても100万円経費計上できる ということは見た目20万円だけこの帳簿 上の利益が残るということになるわけなん ですねということでこの帳簿上のねま利益 が減るということは納める税金も減るとま そういういいようなねま面もあるんです けど例えば金融機関もこの考え方に従うと いうことなのではい例えば23年目以降 ですね対応年数を超過した物件には次の 会主がこの買おうとした時にそれローンを ね組んでくれないとかまそういう可能性も 出てくるわけですねまなんでかと言えばね この金融機関側としてはちゃんと返して くれる人返してくれそうな物件に対してお 金を貸すわけだからこの税務上とはいえ もうねこの要は太陽年数過ぎちゃったもの に対して融資をしようとするそのリスクを 取らないわけなんですねはいじゃそうなる と今度売却時ね今のま持ち主っていうのは 何が困るかって言うと次買ってくれるお客 さんの層っていうのはかなり激減するわけ なんですよこれを組めるような物件でいい んだったらねこの1から始める方とかま 中堅ベテランねどんな投資家でもま買って くれるんだけどまローンが組めるからこれ 金融機関がお金を貸さないとなるとこれ いくらで売るかにもよるんですけどね キャッシュで一括で買える人しかもうお客 さんとなり得ないということになりますね それでこの木造のね家を10万円で月額人 に課せていたとしてそれが10年継続した としましょうでそれでちょうど10年目に 売却した時のことなんですけどはい売却劇 ってどうやって考えるかなんですけどね 2200万で立てた家が例えば 1500万円で売れたということでこれ マイナス700万円になっちゃったねと いうことでこれ売却駅じゃなくて売却ゾン ということでこれ利益なしだからね譲渡税 なしとこれ譲渡税っていうのはね宅建やっ てる方ご存知だと思うんですけど所得税の 中のま譲渡駅ということですよねそれが ないのかどうかということなんですけど はいこれね減価償却を使ったということは その反動もあるわけなんですね10年目と いうことは毎年100万円価値が減って いったということなんで合計すると帳簿上 -1000万価値が減ってる木造の家と いうことになっちゃうわけなんですねだ から2200万の家が1500万円になっ ちゃったんじゃなくてこの1000万円 価値を差し引いたこの1200万円ですね 1200万円の帳簿上の価値しかない物件 を1500万円プラ30000万円で売れ たとまそういう風に考えられてしまうと いうことにもなりますということで減価 償却って所有してる初めの頃はこの経年 劣化に伴ったその価値の損失を経費に計上 できるまそういういい面もあるんですけど はい例えばね売ろうとした時にはこのはい この売却駅に跳ね返ってきてしまうという ことでまこれは単にね税の繰り延べという ことでま別に損も得もしてないとも言える わけなんですね はいそれではね再び購入後ということで 自分が所有してる間ですねでこれ木造が 22年で価値がなくなるんだったらはい 23年目以降どうなるのってね思う方いる と思うんですけどはいこれ最後の年だけは 100万円差し引いて価値を0にするん じゃなくて帳簿上1円だけ残してくんです ねこれあくまで固定資産というまこの消え ないま財産であることからま消耗品とは 違うわけなんですねだから1円の価値とし て23年目以降は残すってことになります ねはいということではいこの減価償却を 使い切っちゃった23年目以降っていうの はこのねこの劣化に伴うことを理由に経費 に計上できるっていうまそういった魔法の 経費はねこれ使えなくなるわけなんです ねはいこれで不動産あるあるで減価償却と ね結構つになって説明をされるのが今度は ね元金の話になるんですねこれ建築費用 22万円を35年ローンで融資を組んで 立てた場合なんですけどね元金の返済だけ でも単純に2200万を35年でさらに 12ヶ月で割ったはい月額5万21円これ かかるわけなんですねで実際にはこれに この金利も上乗せされるということになり ますねだから月額家賃10万円だったとし てもそれ半分以上はねこのまそもそもこの ロ関係で消えていくとまそういう状況に なっているわけなんですねでこの元金の 返済っていうのはあくまでこれ本体価格を 後からね分割で払ってるようなもんなんで これって経費じゃないんですよだから経費 計上は当然できないということでこのね 減価償却っていうお金は手元から出ていか ないのにこの劣化を理由に経費に計上でき るっていうこの魔法の経費は23年目以降 ね使えなくなるけれどもそれより長い期間 でローン組んでる人はこのねお金を手元 から出しているのに経費に計上できないま そういうものはね手元に残ってしまうと いうことなんでま考え方量っというのはね どんどん苦しくなっているとも言えるわけ ですねでそれから実際に22年とかねま 迎えてくるとこのね大体15年過ぎると 設備関係もねガが来るのでそうなると だんだん減価償却は使えないこの元金はね まだ残ってるそんな状況で修繕品も どんどんかかってくるみたいなそういう 事態に陥るわけなんですねまだから大体 太陽年数を迎える手前ぐらいでみんな売り に出そうかなとかまそういうね実態もある わけなんですねということで1つの戦略と してはまだね対応年数が切れる前だったら まだちょっとでもねこのローンを組める 可能性のお客さんたちがね次の買う人が 残るということだしこのねこの元金の返済 っていうまそっちもねもう早めにこれ売っ たお金でこれ繰り上げ返済しようとかで このだんだん修繕品ねかかってくるから その前に手放そうとかまいろんなこう思惑 があってま手放すまそういうタイミングが 近づいてくるのかなと思いますねで もちろんねこの例えばですけど先祖代々ね この受け継がれていた土地に立てた アパートだからそうそう簡単には売れない よということでね長らくこのリフォーム リフォームじゃねどんどんしてってま きちんと綺麗な状態で貸し付けてるとま そういう状況もあるしねこのだんだんも 古くなったらいよいよ立替えとかそうすれ ばまたね1からこの減価償却を取れる状況 になるとまそういうことでまどういう風に やりくりをするかっていうねまそういう 面白さもあると言えますということで今日 のまとめはい減価償却を制するものは不 動産事業セスと言えますねはいということ でねま今日はさらっと説明してしまったん ですけどまもうちょっとねどんな物件だっ たらとまそういうシミュレーションが できるともうちょっとこの説明もしやすい かなと思うので今度はね実践編の方でも また説明をしたいと思い ますそれでは今日のテーマ自主系大家の 弱みはいまず僕のイメージする自主系大家 さんなんですけどこういう広い土地に 大きな家を立てて住んでいらっしゃるそれ で周りがねこう畑がどんどん開発されてき たところにちょうど合わせてアパートを何 個かねこう立ててまそれがうまく経営され ているみたいなもしくはもうちょっと市街 地に近いところだったらこのねまワン オーナーのビルということでねこう1と ビル立ててそれで最上会とかに住んでいて で下は全部ねこう賃貸に出してるみたいな なんかそんなイメージがあり ますはいそれで家賃収入だけで生活がね 賄えているという状況ですかねでもなんで かて言えばもう長い間ねその授業をやっ てらっしゃるということでもう土地とか無 借金の物件を持っているまこれががもう 1番の強みだと思いますで一方 サラリーマン大家さんですねはいこれは 普段昼間は働くなどをしてはいこの サラリーマンていう属性を生かしたこのね ま金融機関からの融資ですねまそういうの を受けるまそういうメリットはありますね でこの間をとって例えば自主系の2世の方 ですよねなのでもう親からもう無借金の 土地建物をもう相続して自分のものに1 つつも自身はサラリーマンとして働いてる ともうこういう方もかなりねこう強みが ありますよ ねはい自主系と競合した場合なんですけど 自主系の方っていうのはもう元々土地は 持ってるわけだから上物だけ建てればいい と一方サラリーマン大家の方がねいい場所 を探したからってそこに建てるとなると 土地を調達した上で建物立てるということ になるのではい競合してしまった場合は サラリーマン大家は不利となりますねま なんでかと言えば同じスペックの建物を 立てた場合にこの価格競争されちゃったら このサラリーマン用のがねこの土地の分も 出費がある分この同じ家賃収入だとこの 返済が厳しくなるとそのね事業として 成り立たなくなる可能性があるまそういう ことが言えるわけなんですねはいという ことでこのね以前動画で紹介した図なん ですけどこの外側の赤線ですねこれ国道 16号なんですけどま特にこの今だと環状 線とかもね高速工事やってますけども延伸 のそれとかま昔国道16号がねこう通った 時時とかまそういう沿線の土地を持ってい たところあるいはその電車のね新益が できるま幸いその近くに土地を持っていた 大家さんとかですねまそういった方って いうのはねこの土地をま収容そのものでも ねかなりお金って入ってくるんですけどま その近く残った土地を生かして資産活用を 進めることでまよりねこう大きなね資産 拡大につなげているとまそういう実態も ありますねはいそれでは事主系大さんの弱 みって一体何なんでしょうかね弱点って 一件なさそうなんですけど例えばはい1番 左ですねはいもう高齢な方が多いまそう いう側面もあることからはいこのねこう 適切な判断がこうスピーディーにできるか どうかあるいはまそろそろもう引退しても いいかなま安くてもいいから手放して しまおうかなとかまそういうねこれから まさにサラリーマン大家さんで飛び込んで くる人と違ってまそろそろこう守りに入っ てるわけなんですねはいということで他に はどんなことがあるでしょうかご自身の 実家を賃貸用に置換えて考えてみると 分かりやすいかもしれないですはいという ことで例えばねこの2世の方がね サラリーマンだったとしてもその方が とてもねこう忙しくてこのねあんまりこう 自主系の大家さんのねこの相続したんだ けれども今までね子供の頃からねその アパート系立ってきたわけじゃないから このやっぱり自分としてはサラリーマンの 方頑張りたいなとかこの持っていることが ちょっとなんかこう後ろめたさこう デメリットにもなってる本業に市をきす みたいなねまそういう可能性もあるしはい 物件で考えた場合に必ずしもねいいとこの リッチばっかりじゃないとこの農村部です ねまそういったとこの土地しかないとか あるいははいこの駅徒歩40分とかですね もうほとんどその最寄り息がそこと行って いいのかどうかまそういうまね恵まれた 土地じゃない土地を相続してしまっている 可能性もあると言えます ねはいそうなるとてサラリーマン大さんっ てそこまで不利なんでしょうかっていう ことになりますということで自主系の方 ですねま物件によってはなんですけど すでに土地や無借金の物件を持ってしまっ ているというデメリットにもなってる可能 性があるということなんですねはい一方で サラリーメ大家さんってもう例えばすでに ね中古の物件で割安なものを買う可能性が ねもあるということでもうリチを買うこと ができるわけなんですね一方で事主系の親 さんっていうのはリチだけは選べてない 相続したもの先祖代で伝わってきたものを まず持つしかないっていうねまそういう 状況にあるわけなんですま人によってはね それでも元々土地持ってる方がいいんじゃ ないの強いんじゃないのと思うかもしれ ないんですけどこれあんまりねこうボロ 物件を持ってしまっている方からすると 本当ねこんなの引き継ぎたくないなとかま そういう思いってあるわけなんですねだ から例えばなんですけどこれからねご自身 が何かか1つ目で物件欲しいなと思って いる場合それを買う前にじゃあまず確実に これ失敗するでしょっていうような物件 まず1つそれを買ってからそれでうまく いったら次ね欲しいもの買ってくださいと 言われたらどうでしょうかね絶対その物件 欲しくないですよねはいなのでまそれを ある意味強制的に引き継いでしまってるの が事主系大家さんとも言えるわけなんです ねだから本当にリチも良くていい物件持っ てる方には多分立ちできないんですけども 必ずも自主系の大家さんが最強とも言い きれないまそういう状況をねまず理解して いただきたいなと思い ますはいこれは以前の動画ですねマインド 編の方のね画面なんですが1番右下ですね このバブル機と今何が違うかって言うと この金利と資産運用した場合の利回りです ねこれが完全にもう逆転してきたという ことなんですはいということで借入れの 金利が下がることでサラリーマン大家さん みたいなこの新規参入ができるようになっ たというまこういうねこの経済全体のそう いうま背景もあるわけなんでだから せっかく皆さんね頑張って普段働いてるん であればその属性を生かしてね不動産を 買ってこの新規参入してみるのをまずはね 考えてみてもいいんじゃないでしょう か続いて初心者は超 不利はい今はスマホでねサクっともう何か 物件をね探せる時代になりましたね収益 物件をねもうこうメインにしてる落馬とか ケビ屋とか不動産ジャパンとかですねま そういったものを初めスモとかフォームと かね実需のま物件を探すのでもねこう適し てるようなこう馴染みのねあるまポータル サイトまでありますもしくはこう対面で 紹介されたいという方でしたらこう実質 店舗のね窓とかに貼ってある販売詰めを見 てあ何かこれいいなとかまこれに近い物件 ありそうかなとかそういうのを聞いてみる とまそういうやり方もありますそれで金融 商品とね比べてみたいんですけど金融商品 の場合はほぼスマホのクリックだけで取引 って完結しますよねはい一方でさっきの ポータルサイトみたいなものから何かいい ね物件があるかなとこう目星がついたとし てもはいそれを購入するまでの間中海業者 を挟んだりあるいはこの売り主側の仲介 業者ですねまそこを挟むということで確実 にこう何人か人を経由することになるん ですねそれでこの自分とその他の人たち ここで大きく一戦引けるんですけどはい 購入する側ってをもっと良くしたいなとか 安く買いたいなとか思うわけじゃないです か一方でこの売り主側を含めて中海業者ね 宅建勉強されてる方ご存知だと思うんです けどこの仲介手数料っていうのは物件の 価格に比例をするま感じなので物件の値段 が下がってしまうと自分の取り分も減って しまうと同じ1件の仕事をしても取り分が 減るとまそういう話になるわけなんですね であんまり変なね交渉してお互いこの時間 を取るとか何かこう相手のねこの感情を 伺いながらこう何かね手間を取るよりも今 の条件でささっと高くねそのまま買って 欲しいなとまそういう思いもあるわけなん です ねだからこの金融商品がねこのクリック1 つで済むからねどういうトレンドだろうと こう自分の買いたい時にね買いたい条件が 揃ったら買うみたいなねそういうができる 一方で不動産に関してはいろんな条件 考えれば考えるほどこの売り主それからね 中海業者双方からちょっとなんかこの人 面倒くさい人だなと思われてだったらもう ちょっとねこうすんなり買ってくれそうな 人次の人に当たろうとまそうなってしまう わけですねということでこの超不利な要因 の1つ目としてはこの物件を探すのは簡単 だけれども購入の意思表示の段階という ことになりますねこれはあんまりこう希望 が反映されるま可能性は低いかなと思い ますはい続いては銀行の有ですねはい窓口 にこういうお客さんが来ましたはい大業 やってみたいから物件の首費を借りたいと いうことですねでそうすると担当者として 何を思うかなんですけどはいまずねこの人 貸したお金ちゃんと返してくれる人かどう かなとかはいどんな職業の方なんだろうと それからこの方が取得予定の物件ちゃんと 収益出るのかなとかいろんなことをねこう 心配したりこう確認をしたりまする必要が あるわけなんですねはい一方でもう 顔馴染みのお客さんですねしかも3年前 直近で買ったねこのの物件そろそろローン が関西間近なんでね買い増しを検討してる からねこうまた相談乗ってくれませんかと かいう形で来た場合はいでこの方も通算4 件目だしとで返済の実績もばっちりでもう 全然ねこの滞った試しがないはいしかもね このこの方が買われる物件の入居率も すごいいいとでということでねこの担当者 としても車内臨時通しやすいま担当者がね 動けるか動けないかってここの思わが ものすごい強いと思うんですねということ で新規参入される方がこのね同じくこの 銀行融資を受けるとしたらこういう方のね この熱意とか説明まそれに負けないような このきちんとした対応説明っていうのは する必要があるということになりますね はいそれから不動産会社ですねこの一概に 不動産会社と言っても各会社色々ねタイプ があるわけなんですねでその中で馴染みが あるのはこの辺かなと思いますはいまずは 賃貸の仲介ですねこれ1人暮らしとかねさ れる方ね物件何かね見ようとした時にパッ と目につくのがこう駅前にあるようなね こういう会社かなと思いますそれからこの 建売りの会社ですよね何々ホームとか何々 ハウスとかまそういったものはね自社で 立てたま物件をねこうまあねエンド ユーザーの方に売るということなんでこう バンバンCMも流してるしすごいもう 馴染みがあるんですけどはい例えばなん ですけど自分がま仮にねこの不動産を持っ ていたとしてそれを売る場合ですねそれの 買い取りの業者とかそれからから売買を する仲介ですねまそういったとこってどこ があるんだろうってあんまりイメージでき ないと思うんですよはいかといってじゃあ 今度ね実店舗いきなり飛び込んでみて たまたまこの不動産会社がいい物件持っ てるんじゃないかとかねまそういうねこの 地域密着の不動産ねの会社の場合はあり うるんですけどただポータルサイトとかで 何万件もねこう情報が載ってるのに比べる とその可能性っていうのは結構低いとも 言えるわけなんですねだからこのね賃貸の 中海とか大手のねこの建設会社とかと違っ て何かねこうこれから大野業始めたいとか 何かこのね取引ねしたいなと思った時に今 までこう馴染みのない会社さんと結構 フレンドリーにこうやり取りしていか なきゃいけないってまそういうのもねこう 気にする人は気にするかなとちょっと思い ますなんかだんだん慣れてきちゃうと ちょっと感覚を麻痺するっていうとも おかしいんですけどまあこう一件ね何か いい不動産会社の方と知り合いになれると またその方担当者がま別の会社とかですね ま情報漏洩なのかわかんないですけどま 色々繋いでね案内してくれたりもするんで もう結構今自分なんかはもう全然知らない 携帯番号でもババ電話かかってきちゃうの で何かもう知らない電話番号でも出るよう なことに全くね抵抗がなくなりましたけど ねだからもうさっとなんか電話出て コミュニケーション取るとか全く知らない 顔を見たことない人でもねこう フレンドリーに話すとかなんか変なこう癖 がついたかもしんないですねとはいえ今の ご時世ですねこう全くね知らない人から 電話かかってきたの出るって結構ま勇気が いることだと思うんですよましかもねま 普通はこう怪しんだ方がいいとは思うん ですけどじゃあこの自分のねこの個人情報 とかあんまりさらさずにいい物件だけ紹介 してくださいって逆に不動産会社からする となんで全然わかんない人にそんなもを 教えるのっていうまもそれは最もなんです けどねまそういうことを考えるわけなん ですよまだからこの馴染みのないね不動産 会社の人たちともだんだんこう仲良くね やっていかないといけないまそういうのも 最初ね初心者としてはちょっとねハードル があるかなと思いますねということで今日 のまとめいろんなハードルがある反面1件 目をね頑張って取得できればそれはもう 途端にこの大家業の人たちの仲入りという ことで一気に有利になりということで今日 のまとめとしたいと思います今日は以上に なります高評価チャンネル登録よろしくお 願いしますそれでは今日も宅建日より勉強 頑張り [音楽] ましょうDET
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《前期の投稿動画》
【盛土規制法】
https://youtu.be/yT3uNI0So1o
【土地区画整理法（後編）】
https://youtu.be/LRYNSEQOSNU
【土地区画整理法（前編）】
https://youtu.be/t9AKzoG5ljc
【建築基準法（建築確認）】
https://youtu.be/f55T_65-YYk
【建築基準法（用途制限）】
https://youtu.be/roGUGQdfgUc
【建築基準法（単体規定）】
https://youtu.be/jx4OrhGMCB8
【単体規定出題ランキング】
https://youtu.be/KcMzhKa-Tf4
【建築基準法（防火・準防火）】
https://youtu.be/WHyUctQD90Y
【建築基準法（接道義務）】
https://youtu.be/kTzPVC9wY-k
【建築基準法（斜線制限・日影規制）】
【建築基準法（建蔽率・容積率）】
https://youtu.be/2fWJrHh70Uo
【都市計画法（後編の３）】
https://youtu.be/aQ4r2lV53nM
【都市計画法（後編の２）】
https://youtu.be/YD4SwwgAmfU
【都市計画法（後編の１）】
https://youtu.be/am6x2oDI2mA
【都市計画法（中編の２）】
https://youtu.be/YDQPruLxKas
【都市計画法（中編の１）】
【都市計画法（前編）】
【国土利用計画法】
https://youtu.be/fdLwVoaDUq8
【農地法】
https://youtu.be/6ncovuHyGJg
◆権利関係シリーズ
【制限行為能力者】
https://youtu.be/IbI8SzpH7Kw
【意思表示】
https://youtu.be/v7xAJkLllxI
【債権譲渡】
https://youtu.be/DpIZ3j5yRV4
【賃貸借契約】借地借家法とセットで！
【区分所有法】
https://youtu.be/i1lbnDpH8Ng
【委任と請負】
https://youtu.be/hux7lTkuGlY
【借地借家法（借家）】
https://youtu.be/o2V9mTNr578
【借地借家法（借地）】
https://youtu.be/ixtemqw6HAE
【連帯債務】
https://youtu.be/ujcPLsYa3Rw
【賃貸借】
https://youtu.be/fTfA1KKAFAE
【不動産登記法】
https://youtu.be/WX6Uy0FYXlg
【善意と悪意】
https://youtu.be/7DIxrBIPS1s
【表見代理】
https://youtu.be/qeKno99GGEI
【無権代理】
https://youtu.be/FKCDsngthcI
◆５問免除
【改正表示規約】
https://youtu.be/J8yIA95DTqc
◆税・価格シリーズ
【不動産鑑定評価基準】
【印紙税】
【不動産取得税】
◆宅建業法シリーズ
監督罰則
・・・
住宅瑕疵担保履行法
・・・
報酬額の制限
https://youtu.be/e_VGzq_lXSc
弁済業務保証金
https://youtu.be/v82K86x0uSU
営業保証金
https://youtu.be/mJli4OnylfI
自ら売主の８種制限
https://youtu.be/ELNf2nK494Y
37条書面
・・・
35条重要事項説明
・・・
34条代理・媒介
https://youtu.be/_lr8npcqV-8
事務所・名簿・帳簿・標識
https://youtu.be/qE2xBF0RMZg
宅建士後編
https://youtu.be/gvC9YCKGaqE
宅建士前編
https://youtu.be/vZdp8U7HdzY
宅建業者の欠格要件
https://youtu.be/NyMxEOeQwzM
宅建業 取引・業とは
【イントロダクション】オープニング動画
宅建講座始めました
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