【注文住宅】思わぬ落とし穴？土地の意外な注意点4選【家づくり】
[音楽] エズホームの方です早速ですが過去に何度 か土についてお話いただいてますがその中 でも買ってはいけないだったりとかま買っ た時にちょっと注意が必要だなっていうま 意外な土地についてお話できればと思い ますのでよろしくお願いしますはいお願い しますまずはあの角地についてどう思われ ますか角地いいと思います不動産屋さんと かま一般的に角地だとこう南東角地とか いん角地があるんだけど両方の道路から アクセスできるから使いやすいじゃんて いう感じで角地って結構こう強調されがち な物件のこうポイントになってくると思う んですけどただその角地でもやっぱ注意し なきゃいけないよっていうのがあってそれ はま道路車線とかっていうま建築の方で かかってくる制限はいがあるので角地で あっても道路があまりにも細いとかって言 と思ってたような建物の形状で屋根が かけれないとか あるのった意味でだからやったすぐ買とか ではなくて動さんから物件情報をもらって かだからおすすめですよって言われたとし ても不動産屋さんが立てるわけじゃないん であれば立ててもらうと考えてるコテさん や設計事務所さんに1回ちょっとこれ どんな建物立つんだろう高さどれぐらい までいけるんですかねっていうようなこと こんな家立てたいんだけど立ちますかね みたいなお話を投げかけていただけばあ ここはちょっと道路が狭いんでここはこの 高さしか取れないからちょっと下げてする かバルコニー持ってくるとかでまちょっと 屋根のあれをかかないようにしましょうか とかっていう話が出ると思うので角地だ からイーって買うのはちょっとそこは おとし穴になりがちはいかもしれないです そこら辺はあまり不動産屋さんはま知っ てるんですけどま当然ねそういったことは 説明しなきゃいけないんだけどこういう 車線制限がこういったところであります よっていうのは重要事項説明書なら説明は 絶するんだけどただ実際どこのラインで これぐらいの高さっていうまでは多分言わ ないそういう書式があってこの土地は道路 車線があってこういった計算式で何 メートルですよってさらっと説明されても あそうなんですねで買ってしまうで買って しまってから建築屋さんにこういう家立て たいんです3階だて立てたいんですみたい な話例えばね仮にして3階無理ですよなぜ ならば車線制限が当たるのでちょっとここ をこういう風に削らんといかんので3階は 無理で2階建てでなかなか色々あるので不 動産屋さん知らないわけではないんです けどじゃあ実際その中で最大限できる建物 の形状高さっていうところまでは説明し ないというかのが多いんじゃないかなああ うん表彰住宅に3回立てようと書た時は 結構危ないっていうあのまそれも土地に よりますね用途地域とか全然3階建てでも 立てれますよっていう地域もあるし3階 建ては立てちゃだめだよみたいな高さ制限 があったりす土地もあるしそれ本当 まちまちなんでその土地のの性格というか こういうもんですよっていうのは重要事項 説明書っていうのでま最終的には契約前 までには説明をしなきゃいけませんよって いう法律があるんだけど説明はするんだ けどその内容まではっきり消化しきれて ないと買ってからさあ立てようってなった 時に自分が思い描いてるような広さや高さ やま満足できない家になるかもしれないだ からま端的に言うと欲しいなっていいなっ て思った角地があったら不動産屋さんだけ じゃなく建築屋さんに1回聞いてみるああ うん世事務所さんでもいいしその方がいい と思いますああまそれはも今後のやつも 全部そうだと思うんですけどもう行って いいっていうかもう土地買っちゃってって いうよりかもちゃんと土地が決まる前に うんの方がいいと思いますよ不動産さを 信じてないわけじゃないんだけどやっぱり 不動産屋さんは不動産土地に対してのプロ なわけじゃんで建築屋さんや政権事務所 さん建物に対してのプロなわけじゃないだ から持ちは持ち屋じゃないけども建てる 会社さんで相談けるっていうのがいいと 思うなはいやっぱりうんセカンド オピニオンみたいな感じでもいいと思いし 不動さ大丈夫って言ってあ大丈夫なんだ じゃあこの土地を買ってこのコテ屋さん関 ました立てようと思うんだったらこの土地 買おうと思うんだけどこういうに立ちます よねていいと思うで立たない立たないだっ たらあじゃやめましょうかだし立つんだっ たらどの程度の大きさ高さ形状が予想され ますかこんなもんであこれぐらいだったら 立つから買えますわになるかもしんないし はいうん続いてなんですけども片落ち はいについてまちょっと特殊な形状だと 思うんですけども注意事故とかってあるん ですかはいま特に旗落って入り口が細くて 奥がこう広がってる土地のことを差して いってると思うんだけど間口っていうのか ながやっぱ狭いと出入りしづらいので旗竿 になってくるとその道路側に近い方に車 止めるじゃないそうすると例えば測量図と かで口2.5mってなっててもそこから 例えばブロックの厚み100なら 120mmだから10cmや12cmずつ 両サイドがこう攻めてくるわけさブロック を積むとそうすると2500ってま 2.5mのま図中間口がありますでもそこ に自分の敷地の中にブロックを積むとなっ た時ま10cmだとしてねお10cmずつ 来ると2m30になるわけで2m30に 対して有効で歩けるところが30cmに なるんだよねで30cmって人歩けるんだ けど自転車を引いていけないよねとか荷物 を持っていけないよなとか帰りで車を 30cmしかこう開けれないのに乗り降り しづらいなとかっていうこと絶対出てくる ので旗竿でまず気をつつけるのがその口の 広さま当然みんな気にしてると思うんだ けど口の広さがそのもの使える寸法では ないのでそっから約20cmぐらいは狭く なるんだなっていうことを考えた方がいい かなと思うだから片落ちじゃない一般的な 土地はそれが6mだとか7mだとか10m オーバーとかあるものに対してのそれぞれ の10cmずつで合計20cm仮に狭く なったとしてもそんな影響はないじゃない だけど旗竿地ってそもそもが入り口が狭い のに対してそっからまだなお20cmとか 両サイドキュって狭くなっちゃうと まあまあ大変だと思うのでそこの寸法感覚 っっていうこととあと旗竿値ってことは 排水浄化層だったり下水だったりの排水を 道路の方に持ってこなきゃいけないわけ じゃないはいそうすると道路からその旗竿 地までの高さ勾配を取るために上げるんだ よねあげないと水こっちこないじゃない うんそうすると竿の部分があってこう旗の 部分があるじゃん広がるそうするとこの旗 の部分を地面を上げてあげないといけない わけよね水がこっち来ないから平坦だっ たら水がここ道路ねはい道路で水流れてこ ないじゃんだからこっち上げてあげないと いけないわけよああうんこっちの旗の方を 上げるってなると今度上げたをここ止めて あげないといけないよねあそうブロックで うんそういった旗竿の土地の盤面の高さ によって発生する増成費用っていうものも 考えないといかんのじゃないかなと思う うんだからハチは個人的には好きなんです よある程度の通りがある道路に接しててで そこからちょっと入るのでちょっと静かに なるわけよね人目もだからそういった意味 で僕は好きなんだけどそういう土地の状況 によっては工事費が重かつ道路から離れ てる分ま排水だったり水道感のこう 引き込みだったりとかていういう延長分 敷地が長い分工事費も当然高くなるしその 分外交とかにかかる費用も道路にペタって くっついてる土地に比べればかかりやすい のではちは売り出しの価格とか見てると 一般相場よりも当然安いんだけどまそう いった部分でお金がよりかかってしまう 場合もなきにしまらずなのでそこは ちょっとね注意してみた方がいいのかなっ て思います将来的になんか大きい車買っ ちゃうとかにはりにくくなったりそれ口だ よね口はやっぱ広い方がいいのでだから逆 に言うと2mぐらいしかない旗ってめちゃ 安いすよああうん色々大ですそそうそう そうだから駅を頻繁に使う方で家庭で1台 車あるぐらいの方だったら駅地下の旗竿 なんて持ってこいじゃないかなと思うんで ねまその先子供が生まれて子供が車乗る ようになったらどうするって話かもしん ないんだけどでも場所によってだけど土台 やく買えるんだったらその駅地5分の旗竿 地が仮に1000万円駅地5分の普通の 土地が14500万とか2300万とかま それぐらいの開きはあると思うんだよね そうするとたちと普通の整形値で 2300万の開きがあったとして子供が 大きくなって運感んでそれぐらいの土地 価格の相場の開きだったら月決め1月45 線だと思うんすよはいそれで年間で 5万6万ぐらいのもんでしょだったら安い 月決めででお金払ってっても整形うよりは 家計というか家族の出費って安いじゃん そうですていう考え方もありなんじゃない かなあうん埋設物があるかもしれないって いう土地もあると思うんですけどもそれ 埋設物どの段階で分かる埋設物は掘ってみ んとわかんないよ基本的には掘るタイミン グっていうともきそうとかだと思うし埋設 物じゃあ買う前にわかんないのかっていう 話だと思うんだけどなか1回まさんを通じ て売さんに値引きの対象とするわけじゃ ないで買ってから埋設物が出てもう困るの で先にちょっと調査屈させてもらえません かって相談かけるのもまず1つだと思う ほぼほぼ断られちゃうかもしんないんだ けどあとは契約の時に特約みたいな形で 付ける買ってから何ヶ月以内にこういった ものが出た時は売さん悪いけど処分してね ていう特約をつつけるとかそか売りさんも いやそんないくらかかるかわからんもん嫌 だからどんだけ出るか出んかわかんないん だけどじゃあ50万だけ値引くわとかそう なったらどんだけ出ようが50万処分費用 が100万かかろうがもうそれはそれで 50万円はもう値引きでのまそういう条件 での販売なのでましょうがないかってなる んでま1回ねあの相談かけてみるのも1つ 契約の時にそういう特約を入れ るっていうのもまず1つで埋設物がこれ 埋まってるだろうなっていう予測はできる というかに行った時になんかありそうだ なっていうのはなんとなくの感覚でなんと なく分かります分かるというかなんか 怪しいなっていうのはまこれも肌感覚だ からあそこがこうだったらこれが埋まって るっていう明確なものはないんだけど 例えばエリアとか東本取った時のその地歴 というかどういう風に使われてきたのかと かでなんとなくそうかもしれないなって いう感じでじゃちょっと掘ってみたらいい じゃんみたいな話思う方もいるかもしん ないんだけどそんな今の出来上がった土地 の高さから10cmや20cm下に埋める 人ってまいないよねそうですねうんよく あるのが昔家が立ってました解体しました その柄が埋まってましただから解体の時 って大体重機がいるじゃないそれでも掘っ てガーっと入れて組み戻しちゃってるんで ああるならもっと深いんですよねだから そういった買ってから埋設物が出て後悔し ないようにするには買う前にゴリニさんに そういう相談をかけてみる動産屋さんを 通じてでもあとは特約をつけてもらうよう にするはいぐらいじゃないかなそっから先 はなかなかもう難しいよね見て判断という か予測するとかさうんはいそのソラの上 ボーリング調査うんをまできるのであれば まそんな高くないボーリング調査もいいん すけどボーリングってそこの点だけ でしょうそうですねなこんな大きい土地の ここに埋まってるのにここボーリングし たってはいあだからさが1番いいけどはお 金かかるからねそれ絶物で多いのが コンクリートのガって言われるものですね コンクリートを砕いた破片あとは解体の時 に出たまコンクリートの破片なるんです けど基礎の破片ですねまこれコンクリート の柄ですねあとは河とか屋根がとかですね その2つが多いですかねそうなるともう 処分費がめちゃめちゃかかるんですよね 仕分けできるレベルであればいいですけど もうできないってなるともうミンチって 言って全ても混載というかになるので処分 費がかなりかかるっていうのはちょっと気 をつけた方がいいかなって思いますであと あのたまに勘違いされやすいというか自然 席ま元からその土地にあったよねっていう 意志は埋設物ではないて扱いに大半がなる と思うのでまただその石の量にもよるかも しんないですけどま自然席っていうのは もう埋設物で撤去の対象にはあんまならな ていう時の方が多いですかねレアケースと してはガードレールが出てきたとかね過去 にありましたしま昔の昭和の看板とかも出 てきたことはありますけどま明らかにそれ はね切物で意図的に埋めてるだろうって いうことだったんですけどもそうじゃない ものが出てきた時はまやはりねこういった ものが出てきたのでっていうことで相談 するという感じですね1番そこで揉めるの がもう先に処分だけしちゃって後で費用 かかったから請求っていうのが1番揉める のでま出てきたらすぐ連絡するってこです かねうん続きましてですね教会がはっきり してない突ともあると思うんですけどそう 時結構トラブルになったりとかするはい それトラブルの原因になり売りますよね 結局教会っていうのはこっからこっちが うちですねそっからそっちはオタ様のやつ ですよねっていうま教会明治ま要は資産の 場所ですよねだから壺単価とかま平米単価 土地の強化が高いエリアだとすごいそれ シビアになってくると思うんですよえある 区が1cmずれただけで長辺が20mあっ たらそれですごい資産価値って変わるので すごいシビアになってくるのでなので教会 のま明治は確実はい普通にしておいた方が いいです過去に経験があるのは山奥という かま田舎というか人口がそんなないように な地測量する時に消費者さんおじいちゃん だったんですけどおじいちゃんに聞いても 昔はあそこだったとかさそのあそこてどこ ですかて言うとあそこにある漬物石みたい なやつあるだろうあれだみたいな話をお じいちゃんは当時はそれで言ってたのかま そういう感じの方だったでま色々とこうで ああでって説明しながらやってたんです けどそういう悔いとかい立ち会いとかって いうことをすら知らない世代というかの方 だったりエリア的なもんだったりとかって いうのもあると思うので結局その立ち会い を拒まれちゃうとそれ以上この教会の明治 って進まないので途中の売買ができないっ てことにもなりかねないのでだから途中の 教会っていうのはしっかりと明示して買 うっていうことはま基本にしておいた方が より後日のトラブルにはならないと思うの でいいと思いますはいお話を聞く中で一生 に1度の大きな買い物である中文住ですが まYouTubeでも後悔したという話が 声で溢れててま接近前にどんな対策をすれ ば後悔が防げますでしょうかまずですねご 自身でまずやっていただくことというかま できることはですねまずライフプランの 設計ですねまライフプランの設計っていう とちょっと仰々しい感じはしますけども何 年後にああしたいなこうしたいなとか何年 後にえメンテナンス費用がかかるので ちょっとずつ貯めていこうとかですねそう いった先を見据えたライフプランお金が どれぐらいいるのだろうかっていうことを ご自身でちょっと書き出してみ るっていうことも大事かなと思います やはり頭の中で思い描くだけですと忘れて しまうってこともありますので書き出す ことではっきりと分かるということもあり ますのでまずライフプランを書き出してみ るっていうことがまず1つですで次にです ね土地選びがとても重要になってくると 思います注文住宅家だけに目が行きがち ですけどもまず土地偉いですね将来的に ですねえその土地建物をまとめて売って しまう場合っていうのも0ではないと思い ますその際ですねえ売れやすい土地って いうものも考慮するのも1つありかなと 思いますま最初からね売るつもりで立てる 方はいないと思いますけどもなるべくだっ たらえ買手がつきやすいような土地って いうのも選択肢としてはありなんじゃない のかなという風に思いますただですね やはり高くなってしまうっていうところ ですね最初購入に対してですね売れやすい 土地ってのは高く値段がついていたりする のでですねここら辺もですねライフプラン の設計と同じ時にですねどれぐらいのえ 価格の土地までだったら買えるのかなって いうのも検討するだから土地選びっていう のも重要になってくるのかなという風に 思いますま3つ目はですねこれもお金の話 になりますけどもお金をいくら借りるのか ですね借りれ先もとても重要になってき ます例えば3000万4000万円という ねまとまったお金を銀行で借りるとなった 場合どこの銀行で借りてもですね最終の 支払い利息も含めた総額ですね同じかと 言うとま全然変わってきます金利だけでは ないんですけどもまいろんな手数料関係 ですね保障料とかそういったものですとか あとはその銀行さんそれぞれが出している ま特約のようなものですね一括返済手数料 が無円いりませんよとかですね例えば固定 金利を選んだ場合ですね固定金利で固定 期間をえ満了した時に点灯金利から何パー 引きますよ引けますよというようなねそう いった細かいところもですね資産してみ るっていうのも大事じゃないかなと思い ます目先の金利は安くてもですねああです ね上手にこう回収されるというかですね 銀行さんも損しないようにやはりえ考えて いると思いますのでそういったところも しっかりと検討してみるということが大事 になってくると思います今お話ししたよう な内容がですね概要欄にリンクを貼って おきますはいえ家を立てて人生設計が崩れ ないライフプラン建築で失敗しない土地 選び銀行の借入れとお金のお話察しになっ ておりますのでそちらを是非え ダウンロードして見てみてください今日お 話しした内容以外にもですねほとんど毎日 ですねメールマガジンを配信しております こちらのメールマガジンではですね日々 あった業界内のえこと建築業界不動産業界 日々の出来事を続っておりますなるべく ですねえお客様に分かりやすい言葉でです ね専門用語を使わずにいろんなことを解説 しているメールマガジン配信しております のでよかったらそちらも概要欄に貼って おきますのでメールマガジンの登録も よろしくお願いいたしますはいそれでは次 の動画でお会いしましょうありがとう ございました
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お家を建てる前の土地選びについて、角地・旗竿地など特殊な条件下の土地は注意が必要です。それ以外にも埋設物や境界についても金額面などのトラブルが起こることもありますので、ぜひ参考にしてみて下さい。
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