【2024年7月1日から】800万以下の空家等の仲介手数料値上がりします【空家】【実家じまい】
[音楽] はいこんにちは亭主ですえ今回はですねえ 7月今年2024年の7月1日からえ低廉 な秋などの売買に関する手数料がですねえ 値上がりしますというよなお話をしたいと 思いますはいえそれではですねえそもそも 仲介手数料っていうのはですねどういう風 に計算されているかという話からしていき たいと思うんですがま一般的にですねえ 400万円以上の物件はえ物件価格か3% +6万に消費税というような計算式で計算 されていますでえま例えば500万円の 物件の場合はえま3%+6に消費税でいき ますと23万1000円でこちらがですね ま売り主産買主資産それぞれこう押し いただくその金額ということになっており ますでま400万以上の物件はというお話 をしましたけれども400万以下の物件の 場合はどうなるのという話をしたいと思い ますこれちょっとま分かりにくいかもしれ ないんですけれどもまこれ税込みで考え ますと200万円以下の部分はですねえ えっと5.5で計算しますだから例えばま あ300万の物件だとえま200万 20000万+100万みたいな感じで 計算しますからえっと200万の部分があ 5.5ですからえ11万円に残り 100万円が4.4PAですからえプラス 4点あ4万4000円というようなそう いう計算にになっていくとでえ400万円 超える部分が3.3%ということになるの でえこれは全部足してくと結局400万 以上の物件の場合は3%+6万に消費税と いうようなえ計算になるという理屈です はいでえま岩まうち岩手の花巻という ところで営業やってるんですけれどもま 空屋とかですねえそれの売買にあたっては まほとんどがですねえ定例な価格まつまり 安いということですねえということになる のでえ当然その今までだとですねえさっき のその計算式で言うとですねえかなり中回 定数量も安いということになりますま 例えばえ極端な話ま100万行くかいか ないかぐらいの物件もまザラに秋野バンク なんかではありますからねえそういったの で言うともむしろアパートの仲介してた方 がまだ増しっていうぐらいの手数料って いうこともありますということでま中海 手数料もかなり安いでそうすると不動産 業者のやる気が出ないとなると空屋の取引 が増えていかないで結果的に秋夜問題 なかなか解決しないというような問題が ありましたま特に田舎の場合特にそうです ねでえっとまこれまでもですねえ多少その えこの安い物件に関してはあ特例があり ました今までもですね えーそれがですね売り主側からだけえ 400万以下の物件に限りえ18万プラス 消費税まこれマックスですねまですから要 は19万8000円ですかあこれを上限に え売り主さん側からだけその金額をいだい てえ買主さんの方はま通常の計算という ような形が今までだったんですがえ7月の 1日からですねえ売主買主双方からえ 800万以下の物件についてえそれぞれえ 30万プラス消費税まつまり今だとまあ 33万円ということになりますねを いただくことが可能になりますということ ですねでこれによってえま期待されること ていうのはですねま不動産屋の モチベーションアプまあ今までは本当に もうビビたる手数料しかいただけなかった のがまこれまもちろん最初にお話をしてえ 同意をいたくっていうのがまあ大事なん ですけどもえま今まで以上のその中回手数 料がいただけるということでま モチベーションアップにつながりえ秋夜の 流通量の増加につながり引いてば秋問題の 解決につがるのではないかというのが期待 されるんですがえ逆にですねえただでさえ 安い物件を売却するのにえま中海手数料が さらに高くなるということで売り出さの 負担が増えるというようなことがえまあ 失敗されますしあとはですねえ当然今まで あの安い物件例えばまうちでもですねえ 50万とか20万とかですねえそんな物件 もま結構ありましたし今もまありますで そういった物件を購入される方もですねま 当然その消費もまほぼ本当に安いもんです からえその安いということでえじゃあ 買おうかという人がですねま結構その手数 料が増えてしまえばませっかく物件なんだ けどまそういう消費用がかかわるんだっ たらまそんなに得でもないのかなという風 にえ購入意欲があなくなっちゃうという ようなこともですねえ心配されますという ようなのがあまあ今度のですねえ7月1日 からのま中海手数料の取り決めのえ改正点 ということなんですけれどもああくまでも ですねこれはあのま上限がまそれですよと いうようなことなんでえ必ずしもあのま 例えばその 33万それぞれですね払わなきゃいけない ということではありませんしあのま特に あの私もちょっと今考えてはいるとこなん ですがあこの辺の物件はですねえ 800万円以下というとですねま結構え 当てはまるの多いんですねでそれに対して 全てえこういうそのま新しい改正の内容を 当てはめてですねま例えばま5600番の 物件なんかまざにあるわけでえそれをま グッとの通常の中海洋よりもま引き上げて ですねえ手数料いただけるかというとです ねまなかなか難しいところもあるのかなと いう風に思いますねまただえ一方でですね えま中海手数料が安すぎないかというよう なえことからまこういうのが出てきたんで あってですね確かにあの例えばま 3000万とか4000万の物件でもです ねえ10万とか20万の物件でもですねえ 調査する内容は同じですしえま責任もです ねえ同じなんですねなのでえま同じ仕事を してなんでこんなにあの中海手数が違うん だというのはまあまあ確かにあのえ業者と して見ればですねえ思うところではあり ますのでまこの辺ちょっとまバランスを ですねどう取るかっていうのがちょっと まあ どうしようかなって悩んでいるところでは あるんですけれどもまその辺はま各その 不動産会社でですねどういう風にえルール をですねえ決めていくのかま例えばもう 儲け優先だというところはですねもう一立 も全部その800万以下の場合はですねえ 33万いただきますとえいう風にやってく のもま1つではあるかもしれませんしまあ 一定の線を引いてですねえまこれぐらいの 物件まではまこれぐらいですよえこれ ぐらいの物件まではあこれぐらいですよ みたいな感じでですねえ料金を決めるのか まその辺はちょっとそのかじ取りがですね え難しいところではあるんですけどもまあ 一応まこういう風にえなりますよという ことでえま空屋をですねその処分する際に え中海手数料がですねの負担がですねえ 増えるということもま十分にま考えられる というかま増えるというようなことでは ありますのでえ今回ちょっとこういう動画 をですねえ撮ってえみましたえいずれです ね えま安い物件は まあまそれなりのま理由があってま安いん ですけどもね例えばその蓄年数であるとか そのリチ条件ってある立地条件であるとか まあるいはそのコンディションであるとか ですねえそういったのがあまそれなりの 理由があってえかなり安いというような こともありますからあなんでま結構その 格安物件だとま問い合わせもおかげ様で 色々いただくんですけれどもえま中には ですねえこれもそのまま進めますよねとか ですねえさほどリフォームしなくて大丈夫 ですよねとかですねえそういう問い合わせ も結構まいただくんですがまいずれあの 理由があって安いんですというところを ですねえまご説明は差し上げるんです けれどもま あこの辺に限らずですねえま安い物件には まそれなりの理由があって安いというのを ですね理解した上でえそういう格安物件を 探すというのはですねまそれなりにえま メリットもあるでしょうしえ楽しいのかな と思いますということでえ今回はそういう 低廉な空屋ま安い物件のですね中回量今度 から上がりますというお話でしたそれでは また次の動画 [音楽] では [音楽]
岩手県花巻市の不動産会社・ホームライフサポートがお送りするホームライフサポートYOUTUBEチャンネル。
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店主は大手ハウスメーカーで10年半勤務した後、2002年に地元で開業して地域に根差した不動産仲介業を今に至るまで継続して営業しており、住宅・不動産に携わって30年以上になりました。
その経験や知識をもとに皆様のお役に立つ情報を発信していければと思っております。
最近はいわゆるパワービルダー系の新築建売住宅の取り扱いが多いのですが、その販売手法上（営業活動は不動産会社がおこなう）、「数多くの不動産会社が同じ物件をSUUMOなどのポータルサイトに掲載している」という状況になっています。
数多くの不動産会社が同じ物件を掲載しているのですが、業者も様々です。ポータルサイトはいわゆる広告と一緒ですので、「費用を多く払った会社が上位表示される」のですが「ポータルサイトに費用を多く払う会社がお客様にとって良い会社とは限らない」というのがポータルサイトの怖いところです。
その事に一般消費者が気付いてない事が多く、たまたま問い合わせした会社が残念ながら不親切・不誠実な業者だったり、お客様の事より自社の利益を優先する会社だと気付かずに契約してしまう事も多いのが現状です。
弊社は営業コストを常に見直しながらローコスト経営を行い、弊社から新築建売住宅を購入いただくお客様に少しでもメリットを提供できるよう努力しており、費用面のメリットだけでなく、知識や経験のフィードバックの一環で入居後の税金関係の手続きや確定申告等もサポートしております。
また、入居後の安心サポートとしてハウスメーカー保証に加え、「近くの相談窓口」として常にお客様に寄り添ったサービスを提供しております。（不具合相談・オプション工事相談・その他）
これらのサービスをしっかり行う為、取り扱い物件は花巻市を中心に北上市・紫波町・矢巾町・盛岡市南部に限定しております（車で概ね1時間以内に到着できるエリア）
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機材・編集など独学でやっておりますので、いわゆるユーチューバーのようなハイクオリティな動画ではありませんが、コツコツと店主が頑張ってアップしております。収益化には程遠いので、それは考えておりませんが、モチベーションアップにつながりますので、よろしければチャンネル登録・高評価など宜しくお願い致します。
物件情報は当社ホームページに多数掲載しておりますので、是非一度ご覧ください。
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