驚異の利回り！生徒さんがはじめて買った本八幡の戸建てがすごい利回りになりました！！
おいくら万円で決まりましたそうですね えっと家賃 はうんその家賃で利回りを計算してみると つまりどれぐらいのリマになりましたか はい すごいはい皆様こんにちはパートシフエ なこ松なこですえっと前回ルームツアをさ せていただいてでリフォーム費用まだ発表 してなかったんですけど今日はその元山の 物件のリフォーム費用を換して利回りとか も聞いていきたいと思いますであの以前っ で880万で物件買いましたよっていう 生徒さんのインタビューを撮らしてもらっ たと思うんですけどその方の物件になり ますなのであの時はまだね買ったばっかり だったんですけども実際こうリフォームが できて今日お伺いできてすごく嬉しいなっ て思ってますはいよろしくお願いします はいじさん改めてえっとですね物件は 880万で で徒歩11分ぐらいはいのところに買われ たってことですねはいでリフォームもフル リフォームかなってぐらい本当に素敵に 仕上がってますけども水回りのリフォー ムっていうのはキッチンだけになりますよ ねいくらぐらいでできましたキッチンって キッチンはあの15万円のインターネット で楽天で売っていたものであのそうですね あとま施工費は8万ぐらいかかってます うんはい23万ぐらいでできましたって 結構いいキッチンね入ってましたけど安く できましたねはいありがとうございます 今日書いてきてもらってるのでこれで色々 教えてもらおうかなと思ってるんですけど リビングがモルモルと木部の塗装されてい て和室の床を上に上がって少女2枚窓へ 20窓へそうですねこのポリあの生子の 生子の髪をポリカを貼ってるっていとこ ですうんうんうんがま生時22枚分ぐらい がありますはいねはいで生時22枚分で 2万円でそうですね1万1400円で今回 やっていただいたんですけど両者さんは 次回からは1万4000円だと言っており ま今回はちょっとおやいただけたのかな うんうんうんうんで床の張り替えの2部屋 も合わせての 27万そうですね床床はあの大体あの畳は あのジモティの人にただでもらってもらっ たのであとは床をあのベニヤとあの歩きで あのうん貼ってあのやっていただいたのが 1部屋10万円ほどでうんでそれをやって いた段階であの全部あの床をクッション フロアとかサイに変えてもらうのを全全 部屋とあとモモ以外のクロスをやって もらうのをま全部業者の方にお願いしまし たああはいで全部でこの金額そうですねあ こっちも他も入ってるクロストイカは定で ま32万円ぐらいぐらいはいはい ありがとうございますでトイレもクロスの 張り替えとか塗装とかもろもろそうですね で9000円 とこのあそうですねこのあのトイレは ちょっとあの腰壁とか元々綺麗になってた ところがちょっと剥げていたのでそこに ニスとかちょっとこうやってもらうのが 9000円ぐらいかかっ てるお風呂もほとんど直すところはて1つ だけコーキングが置いてるところをま直し てもらったりとかうんうんうんそうですね あとは洗濯パン洗濯防水パンとかキッチン の床収納とかま細かいところをちょっと あの設置してもらったり交換してもらっ たりですねはい感じそんな感じですね じゃあま大きなやったことて言ったら キッチンの交換と質を洋室に床を変えた みたいなところかと思うんですけどもあと はDIYもはいはい いて全部でいくらかかった全部でそうです ね120万ぐらいです12万ぐらいかかっ たかなって感じですかねはいでもすごい 優秀だと思いますこんなにもうピカピカに なっていて120万ってありござはい ありがとうございますありがとうござい ます部屋ってどれぐらいの広さでしたっけ 部屋は全部でえっと65平米ぐらいですか ね65平米ぐらいですねはいはいであの外 のちょっとはちなのであの土地自体は全部 で80うんうん広いですよね旗のその竿の ところを結構ね植木とかかかったりとか おしゃれにされてるのでいや美しいって 思って元の方結構あ秋のみがなっていたり 夢が咲いたりサルスベリとか羊とかなんか 季節ごとに咲くようにちょっとずつ植え られていて随分工夫されてるんだなって 丁寧にねはい使われてたってことですよね はいでも居が決まったっていうことなん ですけどおいくら万円で決まりましたそう ですねえっと家賃は管理引入れて 14.5万でうんはいはいで物件購入価格 とリフォーム費用とその家賃で利回りを 計算してみるとつまりどれぐらいのリマー になりましたかはいそうですね 17.4 すごいここは元山ですよ元山ってほぼ都内 ですもんねはい 17.4すごいですねいや本当にお めでとうございますあとございます大変 だったこととかありますかなんか思い出 そうですねなんかま焦げちゃんの塗装を うっかり始めたらここを塗ったらもうここ もあそこもで思ってたよりたくさんる ところがありましはいうんはいはいねそう ですね塗装も大変だったしまた買う時も はい争奪戦で なんか40人ぐらい来たんですよね内そう ですねタイミングがちょうど良かったのか そその前に来た業者さんが差しにしてダメ だったりちょうど私たちの後に40人 ぐらい来たいう間だったので先生から習っ てお話をしてすごくぜひねあの買って いただきたいから満額じゃないと買えない ですよてうんうんうんうん言ってもらって 業者さんに満額じゃないと変えないって 言われてはいそれでそうですねそれでま スピードも大 うんうんてえましたうんうんはい ありがとうごですはいでリフォーム業者 さんもなんか生徒さんから紹介してもらっ たりとかして安とても良心的にやって もらえたのもそうですねあの先生に言われ てその業者さんの気持ちも考えてちょっと アクセクロスとアクセントクロスと多いと ちょっと貼る人大変みたいだったり言った 人がそのあのやる人に指示するのも ちょっと面みたいうんうん うんこあのヘボンとかここがでとかって いうのを直接お伝えしてすいませんって 言いながらちょっとおにぎりとか私ながら してなんか割と心よく引き受けてもらえた のでなからその辺のクロスとかもかもま 次回はもうちょっと高くなるかもしれない ような話とか紹介用品とかももしかして あったのかもしれないんですけど今回は ちょっとくやっていたたようでしたうん はい本当に良かったですねもう順調ではい 客付けももうすぐ決まって割とあのそう ですね4月にエコーズに載せて2週間ほど で内内も4件ほどはいまいろんな方が いろんなあの片をバイクを通したいので木 を切りたい人とか石をどけたい人と かけのもま今回新婚の方で猫を飼ってる方 でちょうどうんがないんですけれども ちょうど裏にその客付け業者さんが見つけ てくれたのでうんすごく良かったりてって いうことではいいや本当に良かったですね ありがとうございありがとうござい ます色々先生に教えてもらったりやっぱり すごくあのスクールの仲間の方がすごい 手伝いに来てくれたりいろんなアドバイス をくれたのでそれでちょっと寒い時期で くじけそうになってもそのおかげで頑張れ たかな12月ですか 期そうですねそこでちょっと孤独にDIY は辛かったと思うんですけども仲間も 手伝いに来てくれたりとか辛い時励まして もらったりとかそうのが支えがあって 乗り越えられましたみたいな感じですかね でも本当にあの利回りも高いし物件を ゲットされたと思うし顔までも色々あった のかもしれないですけどま運命のに出会え たのかなって思いますはいはい装とかも 初めてだったんですけど先生とか色詳しく 教えてくださってうん恐る恐るだったん ですけど1回やることができてす良かった うんうん良かったですはいありがとう ございますざはいもし良かったなと思って いただけたら是非チャンネル登録の方 よろしくお願いしますあとコメント高評価 いただけると嬉しいですあとスクール情報 も概要欄に貼ってますのでスクールに興味 ある方いらっしゃったらぜひぜひセミナー の方受けていただきたいなと思いますはい それではまた次の動画でお会いしましょう ほなさいなら [音楽]
生徒さんがはじめて買った千葉県本八幡の物件のリフォームが完成しました。
入居者もすぐに決まって、利回りがすごい事になりました！！
水回りや和室から洋室への大掛かりなリフォームもされてますが、費用をかなり抑えられてます。
これから不動産投資をやろうとされているけれども、なかなか一歩が踏み出せてない方も、この動画を見たら、自分にも出来そうと思っていただけるはず！！！
【なっちースクールプレセミナー】
https://ameblo.jp/naaachin0225/entry-12811708196.html
【初心者夫婦がライバルから勝ち取った本八幡駅徒歩10分の好立地戸建て！！インタビューさせて頂きました！！】
【この生徒さん物件のルームツアー】
【パート主婦大家なっちーのプロフィール】
ごま書房新社より空き家投資の超基本はじめ5冊出版させて頂いてます
お陰様で増刷７刷３万部突破！！！
Amazonランキング不動産投資部門1位
紀伊國屋書店でビジネス部門4位
★メディア実績・テレビ★
TBS白熱ライブビビット
CBC未来ニッチ学園
MBS TOKIOテラス
Abema TV カンニング竹山の土曜The NIGHT
★メディア実績・雑誌★
ビックトゥモロー
婦人公論
日経マネー
ネットマネー
週刊SPA！
節約・パートでコツコツ貯めたお金を使って、2012年に大阪で築古戸建を購入（利回り22%）
その後、戸建てを中心にコツコツ増やして現在25棟29室（延べ35室の内6戸売却）年間家賃収入2368万円。年間手残りCF約1670万円。
利回り平均20.1％ 最高利回り54.5％
たまに売却も行いその売却益の合計は3000万円以上！マイホームの住替えを２回行い２回とも高額利売却に成功！現在は世田谷区某駅徒歩２分の好立地に注文住宅を建て夫婦ふたりで住んでます。
【なっちー大家著書】
空き家投資の超基本
https://amzn.to/3vaGNUt
【なっちー大家YouTube】
https://www.youtube.com/channel/UChHZlNeHOoxbp-e8aGcQ-ww
【なっちー大家ブログ】
https://ameblo.jp/naaachin0225/
【なっちー大家Facebook】
https://www.facebook.com/naaaccchi
【なっちースクール】
戸建て投資アカデミー
https://ameblo.jp/naaachin0225/entry-12811708196.html
【なっちー大家LINE公式】
https://lin.ee/zgRq64O
【なっちー大家Instagram】
https://www.instagram.com/ooya.nacchi?igsh=MTBvcjNqNm5hZG5hdQ%3D%3D&utm_source=qr
【所有物件】
大阪府吹田市戸建て利回り22%
都内区分マンション⇒500万円→1100万円で売却
千葉鎌ヶ谷戸建利回り22.5%
都内４戸の１棟アパート⇒2100万円→2830万円で売却
千葉鎌ヶ谷戸建利回り25.7%
千葉船橋戸建利回り23%
大阪市内戸建380万円→1600万円
千葉稲毛区分マンション380万円利回り14.4%→650万円で売却
千葉鎌ヶ谷団地利回り25%
千葉船橋市区分⇒400万円→670万円で売却
千葉船橋市団地39%
千葉船橋市団地⇒350万円→690万円売却
東京都葛飾区戸建て利回り13%
千葉船橋市軽量鉄骨アパート利回り10%
大阪府箕面市テラスハウス利回り31.6%
江戸川区戸建て1号利回り14%
江戸川区戸建て2号利回り10.3%
千葉県習志野市戸建て利回り54.5%
東京葛飾区元店舗戸建て利回り15%
千葉柏市戸建て利回り21.6%
東京都世田谷区下北沢テラスハウス12%
千葉柏市戸建て利回り13.2%
埼玉深谷戸建て利回り31.5%
東京都調布市8世帯全空ボロアパートを２世帯にリノベアパート利回り12%
神奈川県厚木市テラスハウス利回り14%
埼玉県越谷市平屋利回り28%
千葉県船橋市戸建て利回り20%
君津土地（売却中）
北軽井沢別荘（別荘民泊準備中）
千葉県茂原市戸建て利回り20%
千葉県八千代市戸建て利回り18.15%
千葉県柏市戸建て利回り17.3%