土地・建物オーナーが、直接ロードサイドのテナントに物件提案をする方法。建築会社から提案されるロードサイド店舗は、建築費が高すぎる。それなら、自分でテナントに物件を提案してみましょう。
店舗Bの田島ですまロードサイド店舗でま 土地活用を考えているジニスさんからま こういう相談をされることがありますま 建築会社からまテナントを紹介されている んだけどま建築費が高すぎて話が前に進ま ないでサブリス会社からテナントを紹介さ れているけどで毎月まどれだけテナントの 賃料から差し引かれているか分からないの で まこのようにまテナントに貸したいけれど ま建築会社や不動産業者まサブリース会社 が信用できないまこう思われてる事主さん がま本当に多いですま実際で私が事主さん から話を聞いてもまあまりにも提案された 建築費が高かったりま提案されている内容 がまひどすぎるなと思うことはありますま 事主さにとってまロードサイド店舗の土地 活用っていうのはま店舗のプを考えるのが 難しいとかま建築の申請はプロに任せない といけないなどま色々事主さん自身が行う のは大変なのでやっぱり経験が多い建築 会社やサイス会社に依頼するしかないま このように諦めている事主さんが多いです まけれどもま事業用定借地だったらま現在 の土地を現状のまま貸すだけなのでま特に ま自主さがやることはないのでまそんなに 難しい話でもありありませんで今回の動画 はま事務師さん自身で自分の土地を テナントに提案してみませんかっていう話 ですまこういう話をするとま私も含めてま 中海業者がいらないのかということになる んですけどまそうではありませんま土地 活用やま井店舗のテナント付けにはま中海 業者はなくてはならない役割をしますま それでもあえてま自主さん自身でテナント に自分の土地を持ち飛んでみませんかって いう話ですま最後まで見ていただけるとま 土地活を提案している建築会社やサブリス 会社がまどれだけ利益を上げているのかが 理解できると思いますま是非最後までご 視聴くださいでまずまロードサイド店舗の 土地活用を提案する建築会社の建築費が なぜ高くなるのかを説明しますま店舗に 限らずまマンションや事務所でもま賃貸の 中海業者の報酬っていうのはま宅建業報で 上限が定められていますま報酬額の上限 っていうのはま貸主と借主合わせて家賃の 1ヶ月分ですま店舗の場合で言うとま抜き 店舗の仲介をしてもま土地活用で新築する 場合のテナントの仲介をしてもでまだ授業 用定期者口のテナントを紹介してもま報酬 は家賃の1ヶ月分と定められていますま犬 店舗の場合はまテナントがオープンする までまそれほど時間はかからないんです けどま新築の場合はま半年から物件によっ ては1年以上時間がかかりますま賃貸契約 所以外にも建物ブランの打ち合わせも必要 ですまそれでも居抜き店舗と同じようにま 仲介手数料が家賃の一分っていう風に上限 が規制されるとま採算が取れませんでそこ でま中外手数料以外にま建築費や サブリースで利益を出そうと考えますま 中海手数料の報酬の上限っていうのは宅建 業法で定められていますがま建築費や サブリースの利益については何の規制も ありませんまだから家賃が高いEテナント を見つけた建築会社はまどんどん建築費を 高く提案するまこういうわけですまロード サイド店舗の土地活用を考える事主さん からするとまロードサイド店舗を提案する 建築会社やハウスメーカーはま確かに建築 費は高いまけれども建築会社やハウス メーカーの持っているの ま特にまテナントの出展情報っていうのは 貴重でま他にも建築プランに関するノー ハウやテナントとの交渉力っていうのはま 大変価値がありますまだから建築費が高く ても仕方がないかまこのように考える自 さんが多いのではと思いますま例えばま 建築会社から家賃100万円のテナントを 紹介してもらっでこの家賃100万円って いうのはま希望通りでまそんなテナントを 紹介してくれた建築会社に感謝をしている ま確かにその通りですまけれど毎月家賃 100万円を払ってくれているのは テナントでま感謝はテナントにするべきだ と私は思いますま紹介してくれた中海業者 にまそこまで感謝することはないのでは ないでしょうかまそしてまここからが今回 の動画のテーマですま事務さんがロード サイド店舗の土地活用を考えるんだったら ま何も建築会社やハウスメーカーから テナントを紹介してもらわなくてももま 事主さん自身で自分の土地をテナントに 紹介してみませんかっていう話ですま実は まこういう提案をま今まで何人かの事主士 さにもしたことがありますまそんな時のま 事主士さの反応っていうのはま決まって次 の2つですま1つはまどんなロードサイド 店舗のテナントがあるのかが分からないし でもしテナントが分かってもま担当者も 分からないのでまどうやって自分の土地を 提案していいのかが分からないま2つ目は テに自分の土地を紹介してもま建築のこと は何も分からないのでま建物プランも含め てまどのように賃貸条件を交渉していいの かが分からないまこのように言われること がほとんどですまず1つ目のどのテナント のどの部署に物件を持ち込んでいいか わからないま自分が収している土地をどの テナントに貸せばいいのかまこれがロード サイド店舗の土地活用の1番のポイント ですでまた事主さんが物件を提案する時 っていういうのはまテナントの店舗開発が 窓口になると思うんですけど連絡先や担当 者も分かりませんまテナントのホーム ページを調べてもまそれはま中海業者向け に作られているページでまそこに事主さん 自身が連絡をしてもと思われるかも分かり ませんまところがコンビニエンスストアの 大手3者セブンイレブンファミリーマート ローソンはまそれぞれ土地や建物を所有し ているオーナー向けに物件を募集する ホームページを作っていますで私は事主 さん自身がま直接コンビニエンスストアに ま自分の物件を提案してみるのがいいと 思いますでコンビニの出産者ともま土地を 所有している事主さんま建物を所有して いる矢主さまこの両方の物件を募集してい ますで土地を所有している事主産にはま 事業用定期借地で土地を貸すっていう場合 もま事主さんが建物を建築する場合も どちらの受もしていますま基本的には メールで物件を募集していますがま電話 受付が可能なコンビニもありますま コンビニの物件募集の受付のページはま コンビニ名と土地活用ま例えばセブン イレブン土地活用で検索すれば出てきます ま概要欄の方にもまコンビニおて3者のま 事主さん矢さんに向けた物件募集のページ のリンクを貼っておくのでまそちらを参考 にしてみてくださいもちろん コンビニ以外にもたくさんのテナントが あるんですけどまただコンビニ以外の多く のテナントはま事務さんやさんから直接 物件募集をしてるテナントは少ないですま ほとんどが建築会社や不動産業者から物件 を募集しているのでまこういうテナントに ま事主さんが物件を提案するのは少し 難しいかも分かりませんまテナントから 直接自分の土地の評価を聞いてみ るっていうのもまきっとま今後の土地活用 を考える上で役に立つことになると思い ますで人さんがまテナントに提案する時に 思う2つ目のまテナントと直接交渉しても ま建物プランなどま建築のことが詳しく わからないと思われる方もいますま確かに まテナントに建築をして貸すっていうのは 交渉が難しいですで私は仲介業者を通さず にま事務士さんがテナントと交渉するん だったらま事業用定期借地が1番簡単で 交渉しやすいと思いますま建築をする必要 はなくて地代を決めるだけでいいからです まもしもま理由があってま事主さん自身が 建築をする必要がある場合はまテナントの 方が建築会社を紹介してくれますま多分 建築費が安いことにびっくりすると思い ますま大体のテナントがま事務主さから 直接物件を募集しているわけではないん ですけどまロードサイド店舗の代表的な 業種の1つのコンビニエンスストアはま 事主市矢市両方から直接物件の提案を 受けつけていますまそこに提案してみるの もま今後土地活用を考える上でまきっと 事務さにとってプラスになると思いますで もしもテナントが出展可能だったらま いくらの地代で出展してくれるのかが 分かるしま出展できないというんだったら まどういう理由で出展できないかを直接 知ることができますま今後ま建築会社や不 動産業者と交渉する時にもま必ず役に立つ のではないでしょうかまこれからもこの 動画はま事主さ矢さ役立つ情報を定期的に 配信していきたいと思いますまよければ チャンネル登録お願いしますまた動画に 対する質問などがありましたらまコメント 欄にコメントいただきますとコメントを 返信させていただきますで概要欄に当社の ホームページアドレスメールアドレスの方 貼っておきますのでまそちらの方にメール をいただいてもメールを返信させて いただき ますあ
土地・建物オーナーが、直接コンビニに物件提案をするなら
セブンイレブン
https://www.sej.co.jp/sej_case/tochikatsuyo/
ファミリーマート
https://www.family.co.jp/company/fc/support/land-use.html?utm_source=yahoo_recruit&utm_medium=cpc&utm_campaign=ysearchpc&yclid=YSS.1001066975.EAIaIQobChMIu7X9ydnVhgMVDtUWBR10IAilEAAYASABEgJF5fD_BwE
ローソン
https://www.lawson.co.jp/company/branch/property/
株式会社TENPO be
ロードサイド店舗による土地活用、居抜き物件活用、収益物件をご提案します。当社ホームページはこちら。
http://www.tenpo-be.co.jp/
メールでお気軽にご相談・ご質問ください。無料でお答えします。
jim＠tenpo-be.co.jp
動画で取り上げる内容のリクエスト、質問などのコメントお待ちしています。
オンラインコンサルティング （55.000円・税込/1案件、1回30分を5回程度）
具体的な物件について、提案書、契約書、建物プラン等、ご質問に対して
オンライン（メール、電話、Zoom）で回答、アドバイスをします。
個別案件のご相談もお受けします
当社報酬規定
・面談による個別相談 50,000円（2時間程度、別途交通費）
・ロードサイド居抜き店舗のテナント紹介 仲介手数料として家賃の1ヶ月分
・ロードサイド事業用定期借地のテナント紹介 仲介手数料として家賃の1ヶ月分
・その他コンサルティング業務は、コンサルティング契約に基づく報酬
田嶋也寸志
奈良県大和高田市出身
教育大学出身で幼稚園教諭を目指していましたが、残念ながら教員採用試験に失敗。
たまたま就職した、大手ハウスメーカーでロードサイド店舗の建築営業を担当。
ロードサイド店舗の魅力にとりつかれます。
建築受注にこだわらずに、土地活用コンサルタント、居抜き店舗活用を提案するために、
自身で不動産コンサルタント会社、株式会社TENPO beを設立。
趣味は、学生時代からサイクリング。
日本中を自転車で旅しています。
全都道府県走破を３度達成。４度目に挑戦中です。
サイクリングでの、ひとり旅動画は、こちら
https://www.youtube.com/channel/UC0yBJkWeaKvdFziNgHIM9Kw
資格
公認不動産コンサルティングマスター
商業施設士
宅地建物取引士
ファイナンシャルプランナー（AFP)
販売士２級
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