【空家問題】不動産屋が嫌がる理由とその対策【業界経験32年の店主が詳しく解説】
[音楽] はいこんにちはホームライフサポートの 店主ですえ今回かなりえ久々にえ動画を 作っているわけなんですけれどもえもう何 ヶ月ぶりかって感じですねえもうちょっと 真面目に作りたいと思いますはいであの 今回のですねえテーマは えまうちあの秋夜バンクとかですねえそう いったののあのま販売の窓口というかその お手伝いをですねえやったりしているわけ なんですけれどもえーまいずれそういう あの古い空屋であのいわゆる値段ももう 本当に安い物件っていうのはま正直あの あんまり不動産屋さあのやりたくないって いうのが正直なとこでええま その理由はですねま一言で言うと儲から ない割にはえ手間はあの普通の物件と一緒 ということでですねまあ割に合わないと いうようなことなんですけれどもえー じゃあどういう風になってるかというのと 今後どういう風になっていくかというのを ですねえ解説していきたいと思いますえ まずですねえ現在の中回量の仕組みなん ですけれどもえっとこれあの物件の値段に よってですね 計算方法は違うんですけれどもまざっくり 言ってま400万以上の物件に関してはえ 物件の価格か3%+6万に消費税という ようなえ計算式になっていますまほとんど ですねま特にあのま都会の方とかだとま 400万以下っていう物件ほとんどないと 思うのでま大体3%+6万というような その計算式になっていますねえ例えばあの 500万の物件の場合だとえ500万く 3%は15万ですからえその15万に6万 足すと21万円でこれに消費税ですから 合計23万1000円という計算になり ますでえこの仲介手数料を売り主さと買え の資産と双方からですねあのいただくよう な形になっているのが現在のま仕組みと いうことですねでじゃああの400万以下 の場合はどうなのっていう話なんですけれ もこれはあの結構細切れになってまして ですねえま200万までの部分は5%で 200万から400万までの部分が4%で それ以上が3%ということでえま400万 以上の物件はあこれらを全部あの足したり してくとですねえ3%+6万というような 計算式になるんですけれど もちなみにあの210円の物件の場合どう なのということなんですけどもまずあの これあの金額ばらしますよねえっとまず あの210まですからあ200万までの 部分は5%で計算しますということでま これ簡単ですよね2510ですからあ 200万までの部分は10万円でえそっ から上のその10万円の部分ここはあ4% ですからえま4000円ですねでえ 10万4プラスえ消費税というのがあ中回 量という形になりますまこれもですねま売 の買の産双方をこの10万4000円ずつ 出すとえいうようなことでえま1社でです ね仲介してる場合はまこれどっちも もらえるということなんですけどもえま2 社で仲介する場合はですねえ片方だけえ 例えば売さんからだけえ片方は買主さん からだけいただくというような形になり ますまあ秋売却あるあるなんですけれども ま特にこの辺ですねこの辺というのはま 岩手県えまここ騎士なんですけどえよく あるのはですねえ物件価格がの激安な物件 えこれは中回量も激安ですま例えばですね えましょっちゅうあるんですけどえ 50万円のですねえ物件の場合はあ手数料 はですね50万の5%に消費税ですからえ 税込みでですね2万7000という風に なりますねでこれだとですねあの早い話 あのアパートのですね仲介はあ家賃の1 ヶ月分ですからえ極端な話あのアパートの 仲介するよりもま色々その物件の調査とか ですねえ諸々その手間がかがるその仲介が ですねあ中海のその手数料がですねえま 2万7000まアパートのえ中回量より 安いという現象があるわけでえまこういっ たこともあってですねまあのあんまりやり たがらないという不動産屋さん正直多い ですねえということですでですねえそこで ということでえまちょっと前なんですけど え2018年の1月1日からですねえ低廉 な空屋等の媒介特例というのができてい ますえこれはですねどういうものかと言う とえ物件価格400万円以下の物件は 売り主からだけ最大18万円プラス消費税 ですからま19万8000円ということに なりますけどもそれをもらうことができる というのがえあるんですねま実際まこれ やってるところもあるんでしょうけども なかなかですねえこの言い出しにくいと いうのはえ極端な話例えばまその50ま仮 にくその50万でえ売りますよという物件 があった場合にえただでさえそのま売り のさにですね行くお金ってのはほぼないに 等しいまないに等しいってことないです けどねまそのビビたるもんなんですけども そっからさらにえま約20万ぐらいえ いただくというのは非常にあの心が痛むと いうようなとこもあってですねまなんか すごいあの安い金額でえまやったりもして いたんですけれどもですねえまそれでも やっぱりあのまこの制度もですねえま最大 限に使ってる会社もあるんでしょうけど それでも少ないとえいうことなんでしょう ねえこれがですねえまあくまで予定です けれどもえ今年の7月1日からですねえ 拡充の予定になっておりますこれあの物件 価格800万円以下の物件ですねえこれが 売主買主双方からそれぞれえ最大30 10万円プラス消費税まつまり33万円 ですね えでまプラス消費税ですから3ま33万円 でえ双方からいただけるのでマッス 66万円えもらえるようになりますよとえ まただこれあの最初にですねえちゃんと話 をしておかないとまトラブルの原因にも なりますねまお客さんもま通常のその計算 式で考えてね えま回手数料とかを計算していたらいや あのこれぐらいもらえるんでこれぐらい くださいと言われてびっくりしちゃうと いうようなことあると思うのでまこの辺は ま最初にですねえ取り決めまつまりあの 売買契約を結ぶ時にですねえちゃんとその 話をえしないして決めるというのが大事に なるんですけどもま あちょっとその不動産屋さんがもらえる 金額が増えるようになる予定ですよという ことなんですねはい まああの実際うちもですね結構 あのま例えば50万もありますけどままあ 20万とかですねまそんな感じの物件もま 色々こう取り扱ったりしてるので えーま確かにあの物件の調査なんかはです ねえまあ1000万2000万の物件で あろうがその20万の物件であろうが同じ 手間はかかりますんでまあのすごいあの割 に合わないようなことをやってるなと思い つつですねでもやっぱりこの秋の問題つの はかなりま深刻というかま全国的にですね え解決していかなきゃいけないことでも ありますし えまあ私もですねま少しでもその地元に 恩返しということでですねこの秋問題の 解決のお手伝いをですねえしていきたいと いうところもありましてですねえ接せ接せ と頑張っておりますまそんな感じでですね え基本的にま仲介手数料がですねえ基本的 にはまそういう安い物件っていうのはあ 当選争の報酬も安いわけなんですけれども それがまあ拡充されていく予定ですよま今 でも多少拡充はされてますよというような お話でしたまあの結構ですねあのなんて 言うのかなその格安物件とはいえま意外と 面白い物件もあるですねあの狙い目かも しれませんまま その色々こうDIYとかですねえを楽しん だりとかああるいはまこういう使い方ある んだなというようなですね使い方してる方 もいらっしゃいますのでえまそういうあの ま格安のですねえ面白物件もですねえ ちょっと考えてみてはいかがでしょうかと いうことでえ今回はえこういう低廉な空屋 の媒特例のお話でしたそれではまた次の 動画で [音楽]
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その経験や知識をもとに皆様のお役に立つ情報を発信していければと思っております。
最近はいわゆるパワービルダー系の新築建売住宅の取り扱いが多いのですが、その販売手法上（営業活動は不動産会社がおこなう）、「数多くの不動産会社が同じ物件をSUUMOなどのポータルサイトに掲載している」という状況になっています。
数多くの不動産会社が同じ物件を掲載しているのですが、業者も様々です。ポータルサイトはいわゆる広告と一緒ですので、「費用を多く払った会社が上位表示される」のですが「ポータルサイトに費用を多く払う会社がお客様にとって良い会社とは限らない」というのがポータルサイトの怖いところです。
その事に一般消費者が気付いてない事が多く、たまたま問い合わせした会社が残念ながら不親切・不誠実な業者だったり、お客様の事より自社の利益を優先する会社だと気付かずに契約してしまう事も多いのが現状です。
弊社は営業コストを常に見直しながらローコスト経営を行い、弊社から新築建売住宅を購入いただくお客様に少しでもメリットを提供できるよう努力しており、費用面のメリットだけでなく、知識や経験のフィードバックの一環で入居後の税金関係の手続きや確定申告等もサポートしております。
また、入居後の安心サポートとしてハウスメーカー保証に加え、「近くの相談窓口」として常にお客様に寄り添ったサービスを提供しております。（不具合相談・オプション工事相談・その他）
これらのサービスをしっかり行う為、取り扱い物件は花巻市を中心に北上市・紫波町・矢巾町・盛岡市南部に限定しております（車で概ね1時間以内に到着できるエリア）
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