不動産を相続する流れ！順番間違えるな！

不動産を相続する流れ！順番間違えるな！

不動産を相続した人必見
です不動産バイクアドバイザーの山中です
不動産を相続することになったけど具体的
に何をどうしたらいいか分かりますやった
ことなかったら分かりませんよね相続って
よく聞くけど自分に実際起った時にソする
ことになったら何から手をつけたらいいの
か分からないと思いますんでね今回はね不
動産を相続する時の全体的な流れを解説し
てきますねえすでにね相続することになっ
た人やこれから相続する予定がある人も
この動画を見ると不動産を相続する時の
流れが分かりますので最後まで是非見てて
くださいこのチャンネルは不動産業界の
握手を一掃して誰もが安心して不動産取引
ができる世の中にしたいという思いから不
動産売却の役立つ情報をできるだけ分かり
やすく配信していますちなみに僕は現役の
宅建士で普段はマンション育て土地など不
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くださいねはいえ相続の流れなんですが
分かりやすいように必用がねなくなって
相続する場合で説明していきますね遺産を
相続する全体の流れははこういう感じです
ねえ有業書の確認相続人の確認相続財産の
確認遺産を分ける相続財産を免疫変更する
はい順番に説明しますねまずは有言書がね
あるかどうかを確認しますでもし有言書が
あっても勝手に開けて見たらダメなんです
よ家庭裁判所で有言書の内容を確認して
もらう県人というね手続きをしてからで
ないと見れないんですよもしね勝手にこう
ふ開けてねこう見ちゃうと5万円以下の
過量っていうペナルティーが課せられるん
で注意してくださいねで次にね相続人の
確認ですね誰が相続するのか有言書があれ
ばね相続できる人はそこに書かれている人
なんですが有言書がない場合は基本的には
法定相続人って言われる人が相続すること
になるんですねこの法定相続人になる人は
亡くなった人の配偶者と血族ですねねこの
ね4人家族で言うとお父さんが亡くなっ
たらお母さんとその子供2人が相続になる
んですねこの法廷相人を確認する方法なん
ですが亡くなった人お父さんですね
お父さんが生まれてから死亡する生までの
戸籍東本を確認するんですでもしね再婚し
ていたなら元の妻との間の子供で他にもね
愛人との間に生まれて認知した子供とか
複雑なケースがあったとしても戸籍東本を
見れば確認できるんですねで誰が相続する
のか決まったら次はどんな財産が残されて
いるのか相続財産の確認ですね相続した
財産に不動産があるかどうかを確認するに
は縮町村から毎年ね春頃に届く固定資産税
の納税通書こちらですね実際ごとにね様式
は違いますけどこの納税通書に所在値が
書いてありますからどんな不動さを持って
いたのかをチェックしますでここで1つね
気をつけたいのが固定資産税の納税通所に
乗らない不動産っていうのもあるんです
30万円以下の不動産は持っていても固定
資産税がかからないから納税通書には乗っ
ていないんですねでも相続税の課税対象に
はなりますから深刻漏れにならないように
注意が必要なんですね深刻漏れすると水計
課税を払わされる恐れがありますからね
もしねそういった土地をお父さんが持って
いた場合は所有していた土地を全確認し
ないといけないんですけどこれね調べるの
はすごく大変なんですよですからお父さん
が元気なうちにどんな不動産をどれだけ
持ってるのか確認しておくようにして
くださいね特にね防止目的で土地を買って
いた人は原商法なんかのね先に引っかかっ
て番多くのね安い土地を持ってることも
ありますからこれは気をつけてくださいね
はい続人と続財産が確定したら次はどう
やって財産を分けるのか相続人全員で遺産
の分割について話し合う遺産分割協議これ
を行いますこの遺産分割競技ではどうやっ
て遺産を分けるのかみんながね納得できる
ように遺産分割協議書を作って相続人全員
がこれに署名な推移を行います相続人が
何人もいる場合はしっかり話し合っておか
ないと後々ね揉めて裁判になったりとかね
兄弟の中が悪くなったりしますからこれは
慎重にやってさねえそして最後に相続財産
の名義変更ですね残された不動産を誰が
相続するか決まったら今度は相続登記の
手続きを行います不動産の所有権が
亡くなったお父さんから子供へ移りました
よと手続きするんですねこの相続登記の
手続きは司法諸子に頼んでやってもらう
ことが一般的ですはいここまでね大体の
流れは分かりました続の流れは遺言者の
確認
の確認続財産の確認で遺産を分ける相続
財産を名義変更するこの流れで進めていく
んですねはいでは次にね相続した不動産を
どうするのか不動産の取り扱いには大きく
分けると5つのパターンがあり
ます
済む貸し出す土地活用する売却する相続を
放棄する順番に解説してますねえまず相続
して住むともしね住みたい人がいるなら秋
にならずに住みますからこれは1つのねま
いい方法ですよねえただ相続人がね何人か
いると他の相続人との金があるんで誰が
住むのかで住まない人はね在さんが
もらえるのかなど巻き方については
話し合いが必要になりますよねえ例えば
1人暮らししていたお父さんが実家
5000万円とで貯金をね4000万円
残してなくなってその遺産を子供たち3人
でね分ける場合で考えてみましょう相続
財産の合計はね9000万円ですから3人
で分けると1人あたり3000万円が相続
分となりますよねえここで長男が実家に住
むってなった場合は長男は実家
5000万円を相続することになります
から後の2人はこの残ったね貯金を半分
ずつ分けることになって2000万円しか
相続できていませんよねそうなると不公平
なので長男から2人にね1000万円ずつ
現金を払って公平にする必要があるんです
ねまこれをね大償分割って言うんですけど
もこういったわかの話をね強大感で
しっかりとやっておかないと後で揉める
原因になりますから注意してくださいね
はいえ相続してね次は貸し出す場合ですね
実家に誰も住みたがらない場合は人に貸し
てね家賃をもらう賃貸用の不動産として
活用するっていう手もありますよねでこの
場合ね毎月家賃収入が得られるメリットは
ありますがが家が古いと貸す前に数百万の
ねリフォーム費用がかかってしまう恐れが
あるんで注意が必要なんですねえで実家を
ね兄弟3人で共有名義で相続して賃貸とし
て他人に貸し出すこともできるんですけど
もこれはねあんまりお勧めできないんです
ねっていうのも共有名義で相続すると自分
たち兄弟の間はねいいんですよでもその
子供の台孫の台とね受け継がれていくと
将来権利関係が複雑になっちゃうんでね
これやめた方がいいんですね共有名義にし
てると将来実家をね売却したいと思っても
共有者全員のね合意が得られないと売る
ことができませんからその真木での共有
名義にするのはやめておき
ましょうはい次はね相続した土地を活用
すると土地活用ですね実家をそのまま貸し
たい貸し出したいんだけどもま建物が立っ
たままだと借手がなかなか見つからない時
は解体してねさにして貸すっていうのも1
つの方法ですねさらしの状態だと資材置に
使ったりとかねそうを垂れて使いたいって
いうね商用目的の人にも貸せるようになり
ますから借手が見つかる可能性は広がり
ますよねえただしさらしにするには解体
費用がかかるのとでリチや広さなので商用
活用に使える要かが分かりませんからこれ
は不動産会社とねどちらがいいのかを相談
してから決めるようにしてください
ねはい相続した実家を売却する相続した
実家に誰も住む予定がない賃貸で貸すのも
難しいっていう場合はもう売却してね現金
にするっていう方法もあります実家を売却
してね現金化すればね相続人同士で1円
単位まできっちり公平に分けれますから
燃えることもないですよねただね思い入れ
のある実家を手放すことにはなりますしね
希望通りの価格やタイミングでね売却
できるとは限りませんからそこは理解して
おく必要がありますよねそれと実家を売却
する場合は相続した子供の名前に名義を
変えてからでないと売れませんから注意し
てくださいねで売却する場合はね他にも
細かい注意点がありますから売ろうと思っ
たらまずは不動産会社に相談するこれが
ポイントですねで相談するのってねもうし
ないのだったらやぱ売却価格にこれ大きな
差が出るんですねだからこれは必ず相談
するようにしてくださいねはいえ相続を
放棄する実が田舎で資産価値がほとんど
ない場合だと人に貸したり途中活用をね
することも難しいですしね相続するとね
帰って手がかかって面倒だなっていう場合
は相続自体を放棄することもできるんです
でただし実家だけを相続しないっていう
都合のいいことはできなくて相続を放棄
するなら貯金や株などの全ての相続財産も
放棄しないといけないですまあね相続を
一切しないっていうことですねだから相続
財産が実家しかないよっていう人なら資産
価値のない家をもらうと後の管理費の方が
お金がかかりますから相続自体を放棄する
方が得かもしれませんよね実はね借金も
相続財産に含まれますから他の財産よりも
借金の方が多い場合も放棄する方が得です
よねはいえ今回のまとめです相続した場合
の基本的な流れは有言書の確認相続人の
確認相続財産の確認遺産を分ける相続財産
を明義変更するという流れでしたねそして
相続した不動産の取り扱いは大き上げると
5つ済む貸し出す土地活用する売却する
相続を放棄するこの中でどのパターンが
自分にとって1番いいのか最も良い活用
方法を選んでくださいと言っても初めてだ
とどれがいいか決めにくいですから不動産
会社の専門家に相談しながら慎重に進める
ようにしてくださいねということで今回の
動画以上になるんですがいかがだった
でしょう
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不動産を相続することになったけど、具体的に何をどうしたらいいか分からない人は多いのではないでしょうか？

実際に自分が相続することになったら、何から手を付けたらいいのか分からないと思いますので、今回は、不動産を相続するときの全体的な流れを解説していきます。

▼目次
00:00　不動産を相続したら
01:21　相続の流れ　　
01:45　①遺言書の確認
02:08　②相続人の確認
03:06　③財産の確認
04:32　④財産を分ける
05:00　⑤名義変更
05:40　不動産の取り扱い方法
06:01　①住む
07:15　②貸し出す
08:15　③土地活用する
08:53　④売却する
09:52　⑤相続を放棄する
10:43　まとめ

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▼山中英紀（やまなか ひでき）
(株)ワイズワンホーム 代表取締役
宅地建物取引士・一級建築施工管理技士
初めての不動産売却でも成功できるように、売主目線での売却サポート業務を行なっています。
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