ロードサイド店舗の建築費が高すぎる、という声をよく聞きます。また、ロードサイド店舗の仲介を、建築会社ではなく、なぜ不動産業者が取り組まない、という声もあります。この２つの疑問にお答えします。
店舗Bの田島ですまこの動画の視聴者さん
からまロードサイド店舗の土地活用を
ハウスメーカーに相談していたらまアル
テランとを紹介してもらいましたまテラン
についてはま賃料など気に入っていたの
ですがま建築費が高すぎてお断りしました
とかまロードサイド店舗のテナントを仲介
してくれるま建築会社ではない不動産業者
を紹介してくれませんかまこういう質問を
たくさんいただきますで私自身もまハウス
メイカーにま11年間勤務した経験があり
まその後まロードサイド店舗の不動産
コンサルタント会社を24年経営している
のでまこういう質問がなぜ多いのかって
いうことはま大体理解ができますでまたま
ロードサイの店舗の仲介をなぜ他の
テナントのように不動産業者がしないの
かっていうようなも聞きますま実際ロード
サイド店舗の仲介をしてくれる不動産業者
はまなかなか見つからないと思いますま
理由は簡単でまロードサイド店舗の仲介は
儲からないからですま今回の動画はま
ロードサイド店舗の建築費がなぜ高くなる
のかまそしてロードサイド店舗の仲介は
なぜ不動産業者が取り込まないのかについ
て話をしたいと思いますでまずロード
サイド店舗を不動産業者が仲介しない理由
っていうののは儲からないからですでなぜ
儲からないかでその理由はま宅建業法で
報酬額が決められているからですま宅建
業法ま宅地建物取引業法とはま不動産取引
を行うま購入者や賃借認の利益保護を目的
とした法律ですま不動産業者などが不当な
取引を行ってま消費者の利益が損なわれ
ないようにするために定められましたま不
動産中の場合はは宅建業法によって仲介
手数料の上限が定められていますま上限が
なければま仲介手数料を再現なく設定でき
てしまうためにま業者側が不当に利益を得
ないよう明確な決まりがありますま宅地た
の取引業者がま宅地または建物の賃車庫の
媒介に関してま依頼者の双方から受け取る
ことができる報酬の額の合計額はま家賃の
1ヶ月分以内とするっていう風にめられて
いますまですからロードサイド店舗の仲介
手料はま矢市テと合わせて家賃の1ヶ月分
以内ということになりますでこの報酬は
家賃の1ヶ月分以内っていうのはまロード
サイド店舗のま土地活用まいわゆる新築の
場合も居抜き物件の仲介の場合もま事業用
定期借地の仲介まどの場合でも同じですで
この宅建業法の仲介手数の制限っっていう
のはまここれはまあくまでも私の考えなん
ですけどまアパートやマンションの仲介を
想定して決められていてまそこにはま
ロードサイド店舗のことは何も考えられて
いないのではないかと思いますまアパート
やマンションの仲介っていうのはま物件を
案内してま数週間で制約することが多いと
思いますがまロードサイド店舗の場合はま
制約までま少なくとも数ヶ月かかりますで
ましてはロードサイド店舗の新築となると
ま契約から完成まで1年ぐらいの期間が
測りますまそれでも報酬は家賃の1ヶ月分
っていう制限がありますまロードサイド
店舗はまアパートの家賃よりも高いので
もうそれなりに報酬が多いと思われる人も
いるかも分かりませんがまそれを考慮して
もまロードサイド店舗の仲介はま苦労の割
には儲けが少なすぎると思いますで儲から
ないっていうのが不動産業者がロード
サイド店舗の仲介をしない理由ですま
そして新築のロードサイド店舗の仲介は不
動産業者が行わずにま建築会社やハウス
メイカーが行っていますま建築メーカーや
ハウスメーカーはまテナントとの仲介をし
ても仲介手数料はサービスですま無料です
まこういう会社が多いですま建築の利益
から比べるとま家賃の1ヶ月分の仲介手数
料なんてまサービスできるぐらいのまどう
でもいいレベルの金額だからですまそれで
はまロードサイド店舗の建築費がなぜ高い
のかでそしてなぜそれが通用するのかに
ついて説明をしますでロードサイド店舗の
建築費が高い理由はま大きな営業経費が
かかっているからですまロードサイド店舗
の建築会社の営業はま飛び込み営業でま
土地活用が可能な土地を探してまそして
その土地でま事務産の規模条件にあった
テナントを見つけてきますま大手の建築
会社だとま何人もの飛び込めの営業マを
雇っていますまその中にはま全然契約が
取れない営業マも一定終わり合いると思い
ますま相当な営業経費が図っていますま
それに匹敵するだけの情報が収集できる
からだとは思うんですけどま建築会社でま
これほど営業に経費がかかっているのは
ロードサイド店舗の建築だけではないかと
思いますまそしてその営業経費の分まどう
しても建築費が高くなってしまいますで
ロードサイド店舗の建築をする事主産んの
方がま高い建築費を受け入れてしまう理由
は2つありますま1つはテナントの家賃が
高いからですまロードサイド店舗の賃料は
まアパートや事務所などま他の土地活用で
得られる賃料に比べてまかなり高いと思い
ますまですからま事務さの方もま家賃収入
が多いんだからま建築費が高くても仕方が
ないまこういう風に考える人もいますもう
1つの理由はま他社と比較ができないと
いうことにありますま個人の住宅やま
アパートを建築するような時はま同じよう
なプランでまいくつかの建築会社でま建築
費を比較することが多いですまところがま
ロードサイド店舗の場合はま提案をされた
時からま匿名工事が条件なのでま建築費の
比較をすることができませんまロード
サイド店舗は儲からないのでま不動産業者
はま積極的に仲介をすることはしませんま
ですからロードサイド店舗の活を考える時
はま建築会社やハウスメーカーに依頼する
ことになりますまそこでま建築費が高すぎ
るっていう問題に行き当たりますま結局
事主さんはま紹介してもらうテナントの
条件がいいのでま建築品には目をつぶるか
まこういう選択肢しかないのかも分かり
ませんで私が経営する店舗Bはま不動産
コンサルタントの会社でまロードサイド
店舗の仲介業務もしていますまそしてま
テナントと契約したとはま建物ごとにま
テナントが予測してくれる建設協力金の
範囲で工事ができる建築会社を探してい
ますでその建築会社はま飛び込み営業をせ
ずにロードサイド店舗の建築を行っている
会社ですま事業用定期借地の時はま
テナントが工事会社を選定するんですけど
まテナントもこのような建築会社に工事を
依頼していますま今まで土地活用といえば
ま事主資産のところにま建築会社の営業マ
が飛び込みで訪問してからスタートするっ
ていうことが多かったと思いますがまこの
方法だとまどうしても建築費が高くなって
しまいますまこの問題を解決するにはま
事主さん自身がま情報を集める建築会社を
探すまこういう必要があるのではない
でしょうかまこれからもこの動画ではま
地主さん矢さん役立つ情報ま定期的に配信
していきたいと思いますまよければ
チャンネル登録お願いしますでまた動画に
対する質問などがありましたらまコメント
欄にコメントをいただきますとコメントを
返信させていただきますで概要欄にま当社
のホームページアドレスメールアドレスの
方貼っておきますのでまそちらの方に
メールをいただいてもメールを返信させて
いただき
[音楽]
ますDET
株式会社TENPO be
ロードサイド店舗による土地活用、居抜き物件活用、収益物件をご提案します。当社ホームページはこちら。
http://www.tenpo-be.co.jp/
メールでお気軽にご相談・ご質問ください。無料でお答えします。
jim＠tenpo-be.co.jp
動画で取り上げる内容のリクエスト、質問などのコメントお待ちしています。
オンラインコンサルティング （55.000円・税込/1案件、1回30分を5回程度）
具体的な物件について、提案書、契約書、建物プラン等、ご質問に対して
オンライン（メール、電話、Zoom）で回答、アドバイスをします。
個別案件のご相談もお受けします
当社報酬規定
・面談による個別相談 50,000円（2時間程度、別途交通費）
・ロードサイド居抜き店舗のテナント紹介 仲介手数料として家賃の1ヶ月分
・ロードサイド事業用定期借地のテナント紹介 仲介手数料として家賃の1ヶ月分
・その他コンサルティング業務は、コンサルティング契約に基づく報酬
田嶋也寸志
奈良県大和高田市出身
教育大学出身で幼稚園教諭を目指していましたが、残念ながら教員採用試験に失敗。
たまたま就職した、大手ハウスメーカーでロードサイド店舗の建築営業を担当。
ロードサイド店舗の魅力にとりつかれます。
建築受注にこだわらずに、土地活用コンサルタント、居抜き店舗活用を提案するために、
自身で不動産コンサルタント会社、株式会社TENPO beを設立。
趣味は、学生時代からサイクリング。
日本中を自転車で旅しています。
全都道府県走破を３度達成。４度目に挑戦中です。
サイクリングでの、ひとり旅動画は、こちら
https://www.youtube.com/channel/UC0yBJkWeaKvdFziNgHIM9Kw
資格
公認不動産コンサルティングマスター
商業施設士
宅地建物取引士
ファイナンシャルプランナー（AFP)
販売士２級
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1 Comment
いつも勉強させていただいてます！