【前編】｢材料が買えず工事がストップ｣待ったなしの状況で挑む志願者。横須賀の古屋をリノベーションして生まれ変わらせたい【土屋 貴裕】[10人目]事業再生版Tiger Funding

【前編】｢材料が買えず工事がストップ｣待ったなしの状況で挑む志願者。横須賀の古屋をリノベーションして生まれ変わらせたい【土屋 貴裕】[10人目]事業再生版Tiger Funding

事業再生版タイガーファンディング では どうぞ失礼し ますビジネスの再生を目指し再び 立ち上がる志願者虎たちがその戦を 迎えではまずご歴を どうぞ18歳え住は神奈川県横須賀市です え最終学歴は関東学院大学を卒業してえ 現在の職業としてはえっと建築不動産会社 のえっと経営をやっておりますでは今回の 希望金額と出資形態を教えてください 2000万円有でお願いしますあなたが 描く未来の姿は価値のなくなった振り合い にデザインの力で価値を見出し 生まれ変わらせる です では窮地の事業を再起せよリバイブザ ビジネス簡単な経歴をどうぞはいえ私は 関東学院大学の建築環境学部建築環境学科 を卒業した後え東京の建築設計事務所にえ 務めておりましたで1年間務めた後今のえ うちの実家である会社にえ入りそこから5 年間えっと経営をやっております今代表者 ではないんですかはいえっと今代表はに なりますお父様ですねわかりましたでは 土屋さん今回のプランを簡単にお知らせ ください不動産価値のなくなったえっと 物件をえっとこちらで買い取らせて いただいて設計デザインをやり直してえ 賃貸であったりとか投資家さんへの再販を していくような事業になりますあのまず 端的に何に1番困ってるか教えてください はいえっとま建築会社でしたのでえっと 長年の自動車装自動車あ自転車 動業はないめちゃくちゃ早くなっちゃう 自転車創業のごめんなさい自転車創業の えっと中で僕が経営に携わってから4年間 ずっとやってきてえっとちょっとついに 会社の力も尽きてきたなというところで 今回え出演させていただく形になりました あのタガファンニングの志願に至った経緯 の中に7年前ほぼ売上がない状態で 1.5億円の融資を受けたって書いてある じゃないですかこの時にはあなたはこの 会社にいたわけではないんですねこの時に はまだいないですいないまだ大学生えっと そうですね大学4年生だった時ですねはい はいお父様がこのほぼ売上がない状態でっ てのはどういう意味ですかえっと当時うち はただの不動産屋だったんですねはいで不 動産屋としてえっとsuoであったりとか アトホームさんであったりとか中海業者が AI化してるっていうのを父がその当時 ずっと言って言っていたんですけどそれで 建築業界に参入して商品化を目指そうと

いうことで建築業界に参入してきたんです そのに私の動産としての益のほとんどが中 手数もあったんですけども賃貸の管理で えっと賄ってたんですねその賃貸管理の 利益をですね当時の店長に全て渡して独立 さしてえ父が逆に会社を出たような形で えっと始めてるんですねこの7年前に建築 業ということはお父様が不動産業をずっと 営んできたものは全て他の方に渡して しまい はい一旦0になった状態で築業界に入って きて15000万借りたとはいそうです そうですなんでその思い切ったことをされ たんですかお父さんはジェットシティ ピープル代表 カルマ学習塾教室場トラックドライバーを 経てラッパーとして動の地位を築き上げる 持ち合わせるのは冷静沈着に打ち抜くロパ 力兄抜きセア術そして自共に認める代の グラビアアイドルフリーク衝撃のネオ フリースタイル志願者のビジネスを再び ぶち上げる なんでそんな思い切ったことをされたん ですかお父さんはま父自体はすごくこう 経営と経営というよりは営業マとして すごい能力のある人だったのであのそう いう意味でも営業としてやっていく中で やっぱり中海業がこうちょっと衰退してき てるっていうところで商品作りをしたかっ たっていうところで賃貸業務自体は1回 手放すという形でうんでお父様がこの古屋 のリノベーション再生を始めたんですかい イノベーション再生自体はえっと僕がえ2 件ぐらいやったことがあってそん時に数字 が出ていただけでお父さんが最初に始めた 建説業は何なんですか縦売りですあ縦売り かなるほど小沢さんあ俺はいはい俺はい あの初めてのご出演なんでちょっと自己 紹介かねてどんな仕事やってらしんです あの僕はあの建設業ですね一応建築一緒な のかなちょっと違うのかな僕メインは新築 になっありますの方のコンクリートを 入れる仕事なんですはいはいはい何年 ぐらいやられてるんですか今16年目あ もう16年はい新ませがありそうなんで どんどん突っ込んであげてくださいじゃあ 突っ込みますはいよろしお願いしますうん この1.5億円の融資を受けてこれ何に 使ったんですかはいこれは全部店舗です 路面店の店舗の購入とモデルハウスの建設 ですモデルハウス当時父自体は路面店に 行けば不動産業務は回ると思っていたので それで路面テに出ることをもうメインで 考えてじゃちっちゃいハウスメーカー みたいな感じでスタートしてるそうですね

はあでその商品っていうのは何か新しい 建築方法みたいなことなんですかで作って 言えないい全然7年前僕もいなかったん ですけどもう本当に縦売りですね土地を 買って建物を建てて売るっていうことだけ でしたでちょっと変わったことがあると すれば耐震投3を必ず取りますよっていう ぐらいの構造的なものでちょっと勝全然 変わってないですよねそうですね普通すね そうですねでその事業自体があまりうまく いかなかったっていう話ですかそうですね あのもう僕がそのそれができその授業自体 やり始めて2年後ぐらいに入ってるんです けどはいえその時はもう僕本当図面しか 書いたことがない状態で入ってるんです けどその時は利益も10%満たない5%と かうんそんな状態で年間3途ぐらいはい だったので回らないよねっていう状態で当 の燃焼でいくらぐらいですか当時の燃焼で 1億行ってないぐらいですね1等土地って 家立ててそれを売ると34000万にはな るってイメージなんですかそうですねああ だから33等だけだからまあ1億ちょっと という感じでこれが現在はうんえっと現在 はえっともうそっから4年5年経つんです けどもええと僕が今新築の事業として 新しいのをやっていましてえ年間5等 ぐらいできるような状態にはなってます はいで結果今直近だと1年の売上はどの ぐらいですかえっと1年の売上としては えっと2億円ぐらいです2億円ぐらいはい はい銀行借入れはどのぐらいあるんですか えっと現在えっとちょっと整理すると店舗 は売ったんですねなのでこの当時借りた分 の店舗は売ったんですけどその間コロナと かでの融もあったんであと4000万から 5000万ぐらい融資が残ってるような 状態でうん銀行ではねはいこれはよく言う 危険水ではないですねうん一応2億円の 売上があればただえっとその売上ごめん なさい売上の話なんですけど僕ら フランチャイズに加盟していて新築を立て ていたんですねでこのフランチャイズ自体 の大きなポイントとしては設計をえっと別 の方がやるというような形なですうんね中 の仕上げとかは僕らでお客さんとやるん ですけどこの設計を100万円で委託して 設計してもらったものを立てるっていう形 だったんで右曲折ある中で今 フランチャイズも休業中という形になって いるのでで今回はあなたが入ったことに よってこのタイトルにあるはいいわゆる コミンカはいですかこれをリノベーション して再生することによって利益を上げて いきたいとはいでも資金繰りが苦しくて

今回2000万のはいを希望してきたって ことであってますかはいそうですはいでは 進めてくださいなんかその事業 再生感はちょっとまずど頭薄いかなと思っ ていてえっと1回もうまくいってないじゃ ないですか正直このビジネスはいそうです 再生も何もどこどこに向かって再生する のっていうこっち系の2億の売上って まあまあまあITだったら5000万だよ ねみたいな世界だと思うのではいはいはい うーんうん潰しちゃダメなのこの会社 みたいな感じですあの極論ねいきなりあれ ですけどあのそこは僕も考えました何度も 考えてはいたんですけどえっと1番の問題 は今回2000万を融資していただこうと 思った1番の大きな目的なんですけどうん まだ新築のお客様が2等残ってるっていう ところなんですねでそれも先ほどいった 自転車創業の中で最初に前受みたいな形で 頂いたりとかそういうこともしていたので そこが終わらないと僕の中ではこの会社を 閉じるということを決断できなかったって いうような形です今受注をしてるわけね はいはいだけどそれがまだ立て切ってな いってことですそうですねこれを終わらせ たらその決断だったりとかそういうことは 考えてもいいのかなと思ってたんですけど そうじゃない状態かなと今僕の方で判断し てどうにかしなければいけないこれ配信さ れちゃうけど その接手さというかうんそうですね大丈夫 ちょっとってますなのでここにもちょっと ふわっとしてたんですけどどう言えばいい かなと思っていてはいうんうんちなみに もう前金でその代金っていうかその建物 代金はもうもらっちゃってるんですえっと 全額ではないですけど うんうん着こ金とかそういう形2割とか もらうで半分えっと5割ずつぐらいって 入っててる形ですねうんそれはねやっぱり やりきらないとお客様にもねすぎますそう でそこはちょっとさすがに僕もそっからは 逃げられないなっていうところで今回この ような形を取らしていただいてるような 状態です うんうん当然のことながら銀行とかは 駆けずり回ってみた見ましたただ銀行は もう34年前からはもううん当然全く話に は乗ってくれないのでうんで今の状態に なって形ですうんこ怖いね建物建て るってねそうですねねへえじゃまだ着手金 だけだそうですねただ両方とも基礎まで 行ってるものと譲渡まで行ってるもの みたいな状態ではあ上でもうちょっと もらってんじゃんねそうですねただ

やっぱりお客さんももう待っていただいて はいるのでそこをも早めていきたいいうえ 材料変えなくて今止まってるの現場がそう ですあ止まってんの最悪だそう最悪だで へえもうそこでえっともう職人をアテンド することはできないので材料だけ買って えっとうち今大工と僕が現場にも出てたの でえっと大工と僕で叩きに行ってるような 状態です今ええ施行もできるはいえそうな んあの色々やってく中でお金がないことが 何度かあったのでその都度職人さんにお 願いしないでえっとプロの下で一緒にやり ながら身まででやっていって施工もできる ようになったっていうような形です言っ たって素人だよねそうですかわいそうその 家 じゃ職人さんがみんな逃げちゃったのも もういないないのえっといや今いるんです けどそこまで金額も金額なのでやっぱこれ 以上減価を上げられないっていうところが 正直今引っかかっててうんえっとそのよう な状態になってますねあれでも建築会社 ってなんか自分たちの会社が途中で 立ち行かなくなった時のためになんか保険 みたいなの入ってるじゃないですかそう ですねあれは使えないんですかえっと 使えるんですけどお客さんとの関係値が 高いっていうところですね僕が 親族のような方だったりとあなるほど なるほど仲いい人から発注してもらったて ことね逆にその方々だったので最後待って いただけてるっていうところであったので うんすごいなこれどれどれぐらい待たせ てる状況なんですかえっと半年ですね半年 待っていただいてるような状態ですほう いやいやすごい重い空気が流れてますいや その先週3位よかわいそうなれかわいそう そろそろ歌えられるレベルじゃない はいえじゃこの2000万円でなそれを なんとかするダメのお金これえメインは そうなりますあそうそれで新しいことに飲 むっていうえっとそう本当本当はそれも ずっとやりたかったんですけどうんこっち が整理しきれない状態ではできないって いうところでやってなかったっていうよう な形ですじゃ整理するためのお金を借りに 来たんだそうですねあ仮りにっていうか 借りなのかなそうかへえ超つまんないょ そうですねスタートアップじゃないねまで もこの僕が今回あげさせていただいた事業 自体はえっとこれも正直ちょっとたまたま だったんですけどうちが100万円ぐらい で1回本当に再建築負荷の物件を持ってた ことがありましてうんそれを僕が住む手で リフォームして住んでたんですねそれこの

ちょっと授業やってる中できつくなった時 に手放したんですねでその時買われたのが 投資家さんでそれがえっと大体相場間で 言うと6万円ぐらいのの賃料6万円ぐらい の地域なんですけど11万円ぐらいで今 貸してましてうんそれがアップして即日 決まるような形だったのでそん時初めてあ なんかそういう方法もあんのかなぐらいの 感じではあったんですけど今回本当に新築 ができなくなるっていうところでちょっと 新しい事業を考えなきゃいけないなって いうところで今この状況に至るような形 なるほど横須賀のフヤ リノベーション再起を測る志願者がその 厳しい現状を 語る海そ重い空気に包まれるタイガー ファンディング 一体どう なるまでも再建築深物件のリノベって まあまあよくあるじゃないですかそれも それではいはいそのかなりセンスがいいん ですか競合他者に比べてみたいのあるのか あえっとまず今回は本当に僕は横須賀に 絞ってやろうと思ってますていうのも横浜 東京では普通にあると思ってますそういう デザイナーズの賃貸とかありますねただ 横須賀ってないんですねデザイナーズ賃貸 というものがうん横須賀という地域であれ ば横浜東京までは30分から1時間で 行けるということで皆さん住みたいとは いうものの多分それに削ぐ物件は1個も ないという状態になってます今なのでそこ にちょっとメス入れられないかなっていう が今回のポイントになってくるかなと思っ てますうん横須賀中央とかって結構 アメリカ人の人とか多いと思うんですけど そういう人向けの重要とかもやっぱ開拓 できそうなんですかSK新宿歌舞伎町美容 外科歯科オーナー佐藤一徳自ら施術を行う 中2社の取締り役を進めるマルチ プレイヤー新宿歌舞伎町部隊に美容外科 美容皮膚化美容歯科を組み合わせた最新 医療の投入ですごく綺麗すごく可愛いを 実現する事業再戦内も志願者よビジネスの 立て直し綺麗になる準備はできてる かそういう人向けの重要とかもやっぱ開拓 できそうなんですかできますあのただ ベース賃貸という形になるんですけど ベース賃貸って倍ぐらいの金額賃料取れる んですねただベース賃貸自体を事業計画に 入れていくと数字自体狂っちゃうかなと 思って入れてはいないような形ですあの そのベース賃貸の仕事って普通に取って これるんですかなんか仕組みがよく分かっ てなくてあれ多分米軍が出してるになり

ますよねそう負担っていう価になると賃料 の負担っていう形えっと横須賀ではもう 普通にありますうんベース賃貸って何です かえっとベースが横須賀はベースがあるん ですね海軍のあはいはいはいありますね あのアメリカ軍のでベースの傾けの賃貸 っていうものああそういうことなんです はいありましてそこも考えてはいたんです けどえっとそれもちょっと規定がありまし てえっと階段段以下でないといけないとか そういうルールは一応あるので全とそれに 当てはまらないっていうところで資金画に は入れなかったっていうような形ですね うん階段50段以下とはそんなに坂なん ですかあ横須賀自体が山坂でできてる街で 基本的に壁ありきなんですよ壁の申請し なければすごい有料物件って言われる ぐらいいい物件って言われるような土地柄 でしてもっと言うと車が入れないところが 多数ありまして実は今回そこがポイントに なってましてそういう物件が全くもって今 鉄数なんですね横須賀市がうんで問題に 対してでの定義は横須賀市の方でもできて いないのでそれをどういう形で蘇らせるか なっていうのはちょっと考えてはいた ところであいて今回これは当てはまるのか なっていうところで計画を組ませて いただいたような形ですうん狭いだよね 横須賀ね狭いっすうちも工事でよく行く けど車も何も入れないよねそうなんです 本当に狭いねあのうん建築費以外にもう 要するに運びの費用が何百万かかるよって いうようなへだから再建築負の物が いっぱいあることそうですなるほど なるほどでコンクリートもポンプで上げ られない位置とかにあるので全部手こび 現地練りみたいなのが多うんいやまパイプ 繋いでやるんだけどうんちょうど来週行く んだ けどもそういう現状ではありますなるほど うん最近これはあれなんですか目の付け所 としては面白いんですか最近地かが いっぱいあるってところでは面白いかも しんないですねうん確かにいっぱいあり そうそうですねでもう持ち主も誰かも 分からないようなものも当然ありますうん でもそれが空屋として横須賀市の方でこう 秋野バンクみたいなものでうんうん抱え てるというかリスとかはしてたりとかもし てるんですけどまそれの解決方法が あんまりないように見受けられたのでうん その市の方で管理してるものを格安で買う ことができたりするんですかえっとそれは 今交渉しようかなと思ってましてこの授業 自体行けるなと思ったらちょっと横須賀市

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あたってさっき言ってた話が前に戻るん ですけどその新築を2件作らなきゃいけな いってことなんですよねはいはい分かり ましたうんエアビはあんないよねエアビは エアビのエアビの方がうまくいくだろう えっと横須かにそのなんて言うんですかね エアビをやるだけのなんて言うんですかね こう街としての価値みたいなのがあるか どうかが僕ははちょっと定かではない ヨスカの人たちがさんAって何ですかA BNBだっけAB&Bですねあのあのなん だっけ民泊ですよ民泊あ民泊これ今外国人 がバンバン来てるじゃないですかはいだ 止まるとこないですよはいで民泊で外国人 同士が安く止まるためにいろんなところね 探すんですけどあいつら土地感がないから はいここだと思ったらもう部屋だけで決め ちゃうですよそうですある程度の土地でだ から場所がね例えばそういう再建地深だと 大体奥地にあるんですけどそういった ところでも借りちゃうはいはいうんって いうのがあるからそこは面白いかなと思っ たんだけどこんなに起こすかってつまん ないんだえっといや面白いんですけど フラット来る場所ではないかなそうなんだ あんまりいたことないからねへえただ皆 さんこうボディブローのように後々いい なっていうのが気づいてく方は多いんです けどへえなんかすごくちゃんとして見え ませんかはいそうすねはい えそうか な厳しいそうかなえちゃんとしてけ ちょっと待ってだって2000万でしょ だっていやそういう意味でのちゃんとじゃ なくて受け答えですあ受け答えはちゃんと してますねはいはい内容がねま今回 2000万でしょはいで今2件ね案件抱え ててそれをお客さんに引き渡すためのお金 はいはいでその後どうすんのってこれやり たくてまたお金必要じゃんそうですねこれ ちゃんだから足りないでしょってもう ずっと思ってたんだけどえっと正直今 ちょっと資金計画のところあのお金の 使い道みたいなところは書かしていただい たんですけど1等やれればそこからの利益 で次は回るかなとまず思ってるんですね うんだって物件買わなきゃならないでしょ そうですねでその物件をなんでその最初が 古屋だったのかだったんですけどうん安い 値段で買えるからっていところで古屋でし たうんあの本当は別に1000万とかで 売りに出てる中古物件でも良かったんです けどそれはスタートアップとしてできない かなっていうところでうん今回古屋を 選ばしていただいたっていうのは大きく

あるかなありますふ虎たちとの問答厳しい 意見が飛び交う中真摯に言葉を返し続ける 志願 者 次回怒涛の後半 戦新しい未来の行方 を見逃す な悪いけどあなた潰すような言葉しか入っ てないじゃないですかそんなこと言って ないよ俺は言ってねえからそう言ったこと は真剣に聞いてんだだから言うんじゃんえ 真剣に聞いてんの俺だよえ真剣だ よ

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ナレーター:岡田たかゆき