【データも語る】2024年・岩手版・建売は早く買った方が得な理由【年収300万円台から買えるパワービルダー建売住宅・岩手版】【業界経験31年の店主が詳しく解説】
[音楽] はいこんにちは天主ですえ今回はですねえ データで見る縦売り買うなら早い方がいい 理由ということでお送りしていきたいと 思いますえまずですねえ1つ目の理由なん ですけれども供給数が減っていく傾向に あるということですでえまこの供給数が 減っていくま数が減っていくということは え今までまある程度ですねえ売れなければ ま値下げするというえその代りま物件数は いっぱいあるというですねまいわゆる薄利 束というようなあこともあったんです けれどもそれがだんだんあのできなくなる というかまやらなくなるという風に予測が できるかと思いますでえそうしますと ま極端な話ま値引きしないということです からえ販売価格は高くなるということです よねでえこの供給数についてえ実際の データをですねえ見ていきたいと思います でこれはあ売り出しのその年度というかま 年ですねえ年とあとはその等新築建売りの 等質というのをデータで見たものですえ 2014年からですねま10年間この見て いくとま例えば2014年はあ12等え 2015年16等2016年21等 2017年19等2018年34等ここで グっと増えてますねえで2019年29等 2020年34と2021年48とまこの 辺がピークですねでえ2022年15等 2023年19等2024年0ということ でえま今2024年ですけれども全く売り に出てる物件がないかというとそういう ことではなくてえ売り出しがですね 2023年の物件がま今残っているま末末 ぐらいというかですねえま11月12月 ぐらいの物件がまあ今売ってる物件という ことで今んとこ0というまそういうことな んですよねなのでえこの数を見てもですね えだいぶ現してるというのが分かると思い ますでえ実際あの土地もですねえ結構 値上がりしてますし資材も人件費も高く なっているのでえ正直仕入れがですね なかなかやりにくくなっているというのは あるかと思いますでえこの縦売り住宅はま 手頃な価格が売りなんですけれどもえま今 まで通りの価格帯ではですね出せなくなっ てくるというのがもう今現時点でもそうだ ということですねはいはいで次に え販売価格は高くなる一方ということで これもですねえ実際の販売データからです ねえ平均のあの売り値ですねえこれ を見たというデータですねでこれもですね え全部あの拾ってですねえ平均を出したん ですけどもま例えばま2019年の平均 売価がですね
1821でしたこの花巻エリアでですねえ 新築建売りの平均売価 1821でえ2023年これの平均売価を 見るとですねなんと 2616まですまたった4年しか違わない んですけれどもうん800万ぐらい違い ますよねえこれだけえ高くなっていると いうもうこれ私が勝手に言ってるんじゃ なくてえデータがそうですということです ねま実際あのま高くなったなという風には あの思いますけどもねま色々その使用変更 とかあそういったのもあるんですけどあま やっぱり1番はその建築費の上昇っという のがですねえ1番大きいのかなという風に も思いますがまいずれあのま例えばですね 極端な話1000え5600万ぐらいえ 700万ぐらいでえ変えたというのはもう 本当にえ昔の話になったなという気がし ますでえーただ今あのま決算でですねえ ちょっと値下げしている物件も正直あり ますでえま今花巻で言うと1番安いので 1690まっていうのがありますけどね えーそれもうもう本当に買うならもう今今 しかないですよというような感じなんです よねま実際あのま決算時期にい検査時期だ からこそその値下げしてるっていうのも ありましてえこれまた4月になるとですね え値段をちょっと上げますよというのもま 実際今までありましたえま数がですねま 減ってくわけですからまそんなに無理して ええ損してまで売らなくてもというような ですね流れになるのはまあそれは当然と いうことなんでしょうから えまあ4月になればちょっと今下げている のも少し上がるかなという風には見ており ますでえまだからこそですねえこういう 状況まずっと実はもう2年2年ぐらいは ですねなんかこういう傾向えずっとあり ましてですねえま本当にえいずれ買うと いうことであればですね少しでも早い方が え特に買えるというような状況には変わり ませんし実際そのデータがですねえその ようになってますのでえこれはま私があの 売りたくて言っていることではなくて事実 ですということですということでえまここ 1年ぐらいで買おうかなと思っ てらっしゃるのであればですねえもう 思い切ってえ今安くなってる物件を狙うと いうのが1番の特策ではないかと思います ということでえ今回は買うなら早い方が いい理由2つお話いたしましたそれでは また次の動画 で [音楽] で
はい
岩手県花巻市の不動産会社・ホームライフサポートがお送りするホームライフサポートYOUTUBEチャンネル。
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店主は大手ハウスメーカーで10年半勤務した後、2002年に地元で開業して地域に根差した不動産仲介業を今に至るまで継続して営業しており、住宅・不動産に携わって30年以上になりました。
その経験や知識をもとに皆様のお役に立つ情報を発信していければと思っております。
最近はいわゆるパワービルダー系の新築建売住宅の取り扱いが多いのですが、その販売手法上（営業活動は不動産会社がおこなう）、「数多くの不動産会社が同じ物件をSUUMOなどのポータルサイトに掲載している」という状況になっています。
数多くの不動産会社が同じ物件を掲載しているのですが、業者も様々です。ポータルサイトはいわゆる広告と一緒ですので、「費用を多く払った会社が上位表示される」のですが「ポータルサイトに費用を多く払う会社がお客様にとって良い会社とは限らない」というのがポータルサイトの怖いところです。
その事に一般消費者が気付いてない事が多く、たまたま問い合わせした会社が残念ながら不親切・不誠実な業者だったり、お客様の事より自社の利益を優先する会社だと気付かずに契約してしまう事も多いのが現状です。
弊社は営業コストを常に見直しながらローコスト経営を行い、弊社から新築建売住宅を購入いただくお客様に少しでもメリットを提供できるよう努力しており、費用面のメリットだけでなく、知識や経験のフィードバックの一環で入居後の税金関係の手続きや確定申告等もサポートしております。
また、入居後の安心サポートとしてハウスメーカー保証に加え、「近くの相談窓口」として常にお客様に寄り添ったサービスを提供しております。（不具合相談・オプション工事相談・その他）
これらのサービスをしっかり行う為、取り扱い物件は花巻市を中心に北上市・紫波町・矢巾町・盛岡市南部に限定しております（車で概ね1時間以内に到着できるエリア）
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機材・編集など独学でやっておりますので、いわゆるユーチューバーのようなハイクオリティな動画ではありませんが、コツコツと店主が頑張ってアップしております。収益化には程遠いので、それは考えておりませんが、モチベーションアップにつながりますので、よろしければチャンネル登録・高評価など宜しくお願い致します。
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