【注意】原発再稼働で賃貸需要が激減する？ 「宮城県」の危険エリア・注目エリア

【注意】原発再稼働で賃貸需要が激減する？ 「宮城県」の危険エリア・注目エリア

下巻は本当に場所による一見賑わってる ようで見えるんですけども小川原発が 2024年の5月に稼働をすると稼働し ちゃったら人いなくなるよみたいな話も ちょっと聞いてるんですよ関東県のような 給与水準ではないんですよね初期費用が 20万の壁っていうのが あるはリスクテイクをした融資をやって くれるんですよねま仙台銀行も1億 1000万きますどちらか言たらすね森 さんとお付き合いしてから現在まで9億 まだまだ出してくれそう [音楽] です不動産投資を学ぶなら楽まち ファースト ロジック本日は仙台で不動産投資を行って いる3名の親さんにお集まりいただき エリアのお話や融資情報をお聞きできれば と思っていますよろしくお願いいたします お願いしますよろしくお願いします相澤 翔太と申しますえ不動産投資歴が8年相当 資額が8億エリアが宮城県福島県で展開し ていますえ所有物件数が13等152室 家賃収入が年間9000万円え年間 キャッシュフローが税引前で3000万円 を上回るくら返済比率がえ49.2%で やっておりますえ伏見俊一ですえ不動産 投資歴は2014年12月から始めまして え現在8年11ヶ月になりますま総投資額 は17億円え所有物件はえ仙台市内のみで 9等プラス区分マンションで190個持っ てます年間家賃収入は1億2000万円で 年間キャッシュローは4000万円返済 負担率は50%から60%弱です塩澤俊也 と申しますえ投資歴は5年11ヶ月え総 投資額は12億5000万え都エリアは 仙台を中心にえ宮城県え岩手山形福島 そして埼玉の方にも今新築をしております 所有物件数は現在の新築を合わせて14と 2室家賃種には800万え年間キャッシュ フローは2800万円ぐらいです返済比率 は48%ぐらいとなっており ます仙台だったり仙台周辺の宮城県内だっ たりでプレイヤー増えているなと感じる ことなどもしくは減っているなって感じる ことなどありますかこれ確実に増えてます ね増えてますね増えてますねうん3人同じ 親家の会にも属してたまにあったりしてる んですけども会う行くたびに若い人たち 結構いる感じしないですかそうそうですね 少なくてももう50超えてても今からやり たいっていう人もいますし必ずお発の方が いらっしゃいますよねお会いしたことない 方がうん大の会1回開くたにどれくらい 新しい方いらっしゃるなみたいな印象あり

ますかざっくり肌感覚でま1割2割ぐらい ていう感じはしてますうんそうですねあと はね顔馴染みの人みたいな感じであります けども大体仙台の会で1回セミナーやって 会って言うと最近あのコロナ上げからあの やるんですけど2ヶ月に1ぺぐらいやって て大体100人ぐらいは来てるんでまその うちの1割ってま10人ぐらいは来てると いう感じですよねう12割っていうのが今 までなかったですもんねうんもう顔馴染み だけていうがベースだったのがお発が12 割っていうまその12割って少なく聞こえ ちゃうかもしれないですけどもあうん ちなみにその増加傾向いつ頃から感じる ようになりましたかまの最中はあんまり そういう会自体はやってなかったのでそれ 開けてからじゃないですかねうんうんだ続 してるところ以外でもま何個かその コミュニティみたいなのがあってまそう いうのは随分出てきてるなっていう感じも してますね平均利回りに変化は感じますか うんと肌感覚で言うと一等マンション ガクっと下がってるようなイメージはある んですけどねRCマンションは下がって ますねこと12年1%2%ぐらい下がっ てるようなりですねうんそうですねま私が 2014年ぐらいからま始めたんですけど ねその当時からもう落まさんは見てました けどあの一頭マンションでリマリ8%を切 るっていうのはなかなかなくて8%上だっ たんですねうんその8%を持ち込んでも総 簡単には有し取らなかったっていう時代 だったんですけど今ではねもう5%とか っていうのも出てきてるんでまやっぱり 買いたい人が多いんで利回りが下がってき てるという風に思います ね仙台市内の極について投資をするには 危険なエリアや狙い目のエリアがあれば 教えてください青バは私が思ってるのは せっかく楽間さんの話取材なんで青バって 広いんですよ温泉街まで青バなんでこの 船外っていうか 山山形の県境までなんであの本当に仙台に 投資をなされる時はあの青枠っていうこと だけでですね引っ張られないであの本当に 実行した方がいいエリアもあると思うんで うんそういうのは大事かなと思います うんうんちなみに熟港エリアどの辺りに なりそうですかね昔で言 広瀬町を超えてたら結構大変なことには なるのかなては思いますあとま青バだけに 限らずですけどま割と地下鉄南北線昔から ある方の地下鉄の沿線の歩けるところが 割と人気ですよね賃貸需要としてはええ あとはま土地を賃貸需要とはまた別です

けど土地求めて住むっていう時には北環状 仙台に北環状線っていう道路があるんです けどぐるっとしてんですけどその北環状線 の内側がいいっていう風に言ってる方もい ますよね続いて泉区いかがでしょうか大学 の移転はもう今に始まった話でもないん ですけれども本当 だいぶ後半戦から賃貸市場に入った人は 苦戦されてると思いますね自主様でとかで 新築で立てた方はもう返済終わってると 思うんでもう乗り切ってると思うんです けれども意外とでもそう穂とかそう言わ れるとこて多分そこのはいちょちょっとね 外れてるところの小の住宅街て子供まは 増えてるんですよあの毎年あのお祭りとか なんとかやってえ街としてはちょっとだけ だけども盛り上がりつつあるだから今あの アパートぶわってねもう市の町みたいに なってるけどもあそこもしかしたらあ小館 用地になって長立ちまくってますよねあ あのね立はい立ちまくってですよ坂町あ隣 の少量にも出てきてますしうんほほほ やっぱりもうアパート壊してだから古いの をね壊してもう半分にしてねするしかない はい今流行りの実でだから今売ってる アパートなんかねリマリで言ったら14% 超えで売ったりとかしてでしかも入居率 半分とか半分以下とかというのがほとんど なんではいそ大白どうでしょうかもう飽和 状態 ですあの実需のマンションに関してはうん それよりももうちょっとしのですねあの南 仙台っていう駅があってま仙台からの南 ですねでそっからあの柳牛っていうところ があってそこを通ってニーパーロっていう 道路に抜ける道がですねま去年年ぐらい 新しい道ができたんですよでその途中に イオンができるとかできないとかっていう 噂だけなんですけどねまそれができたらあ 全く全然違ってくるなっていうま柳牛も だいぶ上がってますしえまイオンじゃなく ても何かしらショッピングセンターができ るっていうのでまちょっとそこら辺は注視 して私は見てます続いて宮のこれ最近 ニトリの倉庫ができるっていうのが発表さ れたっていうのちらっと見ですけどこの後 に何か情報あったりしますかねはいすごい のができるみたいですねあのガモ地区地域 っていうところにえ東北ま全体的にその 物流って今もうキーワードになってるじゃ ないですかより生活のが楽になるでも1番 悲鳴を上げてるのはう流通業界トラック だっていう風に言われててまそれを滑化す るためにガモ地域にも東北ロケの拠点です よねそれを作るっていうことになって

ものすごい広いのができるというのとあと はあの近くに仙台東インターチェンジって あるんですけどもその近くに えっと今仙台市の工業地帯工業団地がある んですけどもそれがあともう 始まってるんですがそのインターのところ にこそっと移転するんですよ多分あの全国 でも初ぐらいの大きな移転で何十個とやる そのえっと工業地帯ごと引っ越しするとで それガもと近いんですねまそこはもう ガラっと変わるでしょうねうんでそれに よって近くにアパート立つかどうかって 言ったら別に通えるかもしれないのでえ 賃貸需要が活性化するかっていうのはまだ 不透明ですけども街自体は全然変わってき ますうん若林く何変わったりとでもねちの あの売り上げの方とかあいろんな施設立っ てますよねそうそうそうそう立ってますね 立ってます立ってますあのサイクリング上 が復活したりえあの物産点とかがあったり 毎週日曜日はあの売り上げていう地域で朝 ってやってるんですよまそれも結構代々的 にうんやってますし色施立ってます立って ますよねだから海鮮丼食べ行ったりねうん 行きますから収益物件数数ナンバーワン不 動産投資を始めるなら楽間アプリ楽間で 検索山もですねあのさっきの青バッグの 西武の話に似てるんですけれどもあの仙台 市のアパートで利回りが高いってなると やっぱ山山ってやっぱ多い気がするんです よねあのエリアもかなりですね東西線が できたことによって東北大学の学生たちが あの山の上で暮らしてる必要がなくなっ たっていうのがありましてバイトのことも 考えると東西線で山を降りて降りたところ でバイトをしてその近くに住む遊びにも 行けるしっていうのでですね山山のエリア を買う時もより実行なさった方がいいと 思いますこれもま駅10分を超えると結局 厳しくなるっていう話なんですけれども 山山結構持ってる派なんですけど山山何が 悪いってスーパーがないんですよな何も ないであの今赤十字病院がバーンと でっかいのがあってそれは移転するだの 移転しないだのっていう話になってるん ですけども街を発展という意味ではあ 大きいショッピングモールを作ってもらっ てでちょっと降りたところに仙台西港って いうところがあって その裏を今 あの増成してま100個ぐらい今作ってる んですねさ本当に山切り崩してですよ 切り崩してえやろうとしていて確実に スーパーが足りないどっかに作んなきゃ いけないでも作るとこはないんですよそし

たらもう日石の後ですよね病院の後ちに 作るしかないあそこで作ったらだいぶ 変わります街並がうんその仙全体でなんか 動きがあったりとかするかなっていうのも ちょっと聞きたいんですけれどもでかいの はもう新聞乗ってますけど あの電力ビル99っていうかあの1番最初 立てた電力ビルと隣の あのいつも飲みに行く時に止める パーキングが何だったっけなんとかああ NPCNPCだからあれらがもう再開発で あの2等建てになるっていうね大きいのが あとさっきニトリホールディングスは大型 倉庫ってあったけどちょっとこれ間違え たらごめんなんだけどあの東北大学病院の 目の前の仙台何病院だったっけえ厚生病院 です厚生病院あれがもう撤退撤退っていう か別な場所に映るんだよねあのうんででの 方にねあのでそそこがなんかニトリ ホールディングだかなんかどっかそれ系の 会社がなんか取得したって新聞出てたけど ねだ新聞出てたからま調べてもらえばどこ がったかわかん電話しましたからね今ね うんうんだからまその辺はまちょっと 楽しみだなって今後うんうん仙台市周辺の 投資状況についてご存知のことがあれば 教えてください富はあのま元々黒川郡富町 だったのが何年か前に富市になってそれで まあ大型造成値も増えてるので人口がま どんどん増えてるっていううん交通期間と しては仙台市の泉区から泉区の泉中央って いうなんぼ地下鉄南北線の最終の駅から バスで行くしかないんですよね公共交通 機関と言えばでもそんなに離れてないです ようんま車で言えばま5分10分で行け ちゃうので富島でええそういったところ からこう人口が増えてきてるのかなって いうやっぱ仙台市内のまごくあんですね 青葉泉区若林組井区大泊大泊で5つしか なくてもうね人が人が住むっていうのも おかしいけど住宅街はほとんどもうあの 熟成されてるんでやっぱり新しい住宅地 つったら山崩すしかないっていう風になっ てきますんでええそれから言ったらその山 崩すお金をかけるのにまあトミヤとかリフ とか行った方が安くなれば崩すがね 少なければそっち行っちゃった方がいいの かなっていうところありますよねその分 土台が安いわけですからうんこの対話町と いうところは法人税収が10年で約4倍に なるような感じで東京エレクトロンの工場 が設置されたことかなり影響が大きいん でしょうか大きいですよねきいですね村市 がもう万歳してましたから10兆円超え だってええまその前にあの何年か前にね

あのトヨタ自動車東日本かなが来てね稼働 してますし仙台ってその地下鉄がまメイン というか北と南で東西と日本しか走って ないんですよねでその北からあま富谷市長 が富まで伸ばすぞとおいうような話はし てるんですけどもその全額富を富が出すっ ていう風に言っちゃってるんでちょっと 現実的ではないかなと思うんですがそれが 実現したらまだ全然変わってるなっていう ようなところですね名取りだったりリフ だったりお名前出てたかなと思いますが この辺りは今後どうなりそうかなどあり ますでしょうか名取りはもうだいぶ結構 土地は上がっていて本当 ここ10年ぐらいで2倍以上になってる ような肌感覚なんですけどももう上がり 切っても買えないようなもうそもそももう 土地情報とか物件情報があんまり出ない ようなあ感じになってまして えーリフに関してはこの3年前ぐらいです かねあのイオンがそうですねできたのね ものすごい東北1らしいっすうんすごい でかいのがてきてえまそれに釣られて やっぱり街がどんどん形成されてってるの でアパートはけよく見るんですけどもRC のマンションでなかなかないんですよねま そういったところていうのは狙い目かも しれないですね リフ長のRCは競合が少ないということ ですかねと思ってますねうんあとナトリと リフのまちょっとしたあのま人気的な部分 で言うとナトリはちょっと南なんで雪が 少ないって言われてまナトリ選ぶっていう 人もいるしあとリフのま良さというのは あの住民税が安いとおそらく三県で1番 安いかもしれないですねうんえうんなんか のなんかのぼわっとしてますけどもスモか なスモで出してる月田町ランキングみたい なのがあってえそれであの宮城県各地の1 位からが順番にあったんですけどもえっと ま仙台市以外だったと思うんですがナトリ ナトリ氏っていうところがあってえあとは 富うんそしてリフまそういったところが 入ってたんですねえで共通して言えるのは やっぱり大型のイオンがあってそれが街を 形成しているっていうようなまそういう 状況があってえま子育てもしやすいえ人気 のエリアになって るっていう状況ですかね石巻だったり長川 だったり南三陸町など東日本大震災の被災 率の復興って今どうなってますかっていう とことそこの賃貸需要ももしご存知であれ ばお聞きしたいですこの辺もね賃貸物件と しては持ってないんでね南三陸なんかは あの先ほどもちらっと話しましたけど

ベルトコンベアバーっと通して山全部崩し てで陸地の傘をやってで今もう住宅地とか 店舗とか色々できてますけどもうそれで ベルトコンベアも全部あの解体してるんで あのま復興は終わってんのかななんて思い ますけどねでもまだ仮設住宅に住んでる人 もいらっしゃるんでね全部が終わったわけ じゃないですけどまさっと見た感じでは 結構やったなっては思いますけどねうん その地域に投資されてる投資家さん親家さ んっていうものはいらっしゃるんでしょう か石のきは多いですよねちょうど私もあの これから2つ買う予定なんですねえただ ちょっと場を間違えるとうーまオと近いの で え一見その賑わってるようで見えるんです けども小川原発がええっと2024年の5 月来年の5月に稼働をするとでそれまでは 盛り上がってるけども稼働しちゃったら人 いなくなるよみたいな話もちょっと聞い てるんですよだだそこら辺 の兼ね合いというかいなくなるのかまいた としても本当に23年で撤退しちゃうのか そこら辺見極めないといけないなという風 には思ってますねただ一万昨の今言った ようにえ中心部というかうんは本当 いろんなあのショッピングモールとか 大きいイオもありますしえ住みやすい場所 かなという風には思ってます石巻は本当に 場所に本当に場所によるっていうのを聞い ててヘタバイパス付近がいいって言ったん でしたっけヘタ1発あとヘタイオンもでき てますしうんうん高速から降りて近い ところは発展してるんですよねから石巻 選手大学ぐらいまであれを超えるとうん うんちょっと と川開きがあるあの川開きの夏祭りがある とこを超えてくとうん厳しくな るっていうのは川のこっち川の向こって いう言たねそうですねこれは大家の会でも 所属してるお2人の方がすでに授業展開さ れてる方が言ってたんでそうなのかなと 思いますねうんそもそも石巻ってもう震災 来る前からシャッター通りでで駅前の多分 ビブレだったと思うだけどそこももう撤退 しちゃってそのビブレが石市に建物あげ ますよでね固定産もかかるしなかなか売れ ないだろうしってことで石野騎士にその まま譲渡したのかなで石野騎士アクション になってますからねその元ビブレがうん うんだからもう震災前からもうシャッター 通りだったんでまあ震災後どれだけ復興し たかって言われてもなかなかそんなに良く なるわけもなくうんで実際石牧の駅 まで水没しましたからねうんそうですね

うんていう状況があるんでなかなか石巻の じゃ駅地家の物件ですよなんて言われても ちょっと手出しにくいなっていうのはあり ますよねうん うん続いてなんですけれども仙台ならでは の小習慣についてご存知のことがあれば 教えてください結構これ言っていいのか ガイドラインとか国交渉ガイドラインとか の話もあると思うんで

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ーー[チャプター]ーー
00:00 オープニング
02:30 仙台市周辺の投資市況
04:17 宮城県内の平均利回りについて
05:06 仙台市で危ないエリア・狙い目エリアはここだ！
14:06 仙台市以外の投資状況
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