第40回：不動産業界に闇を落とす社会問題に迫る！ ”負”動産が売れないたった2つの理由
DET DET [音楽] DET はい皆さんこんばんはこんばんははいえ 家族を幸せにする小川先生の笑顔が チャンネル第40回YouTubeライブ 続袋スタートいたしますよろしく願いたし ますはいえこの放送では笑顔相続の海の親 である一般社団法人相続診断協会代表理事 の小川ミノが毎回出演者の皆様と共に都 メインテーマに沿った相続ネタを語り合う などリアルタイムで対策や解決策などを 対談配信していくコンテンツとなっており ますはいえTwitterや Facebookアカウントを持ちの方は 是非ハッシュタグ笑顔がチャンネルや ハッシュタグ相続地袋を用いたでこの放送 の拡散をお願いいたしますはいえ youbeライブ上のコメントの方は積極 的に拾ってまいりますので是非 Googleアカウントお持ちの方は チャンネル登録をしつつコメントお寄せ ください一緒に配信を盛り上げていき ましょう目指せトレンド入りということで えまずは本日出演の皆様ご紹介させて いただきたいと思いますまずはと チャンネルの主でございます一般社団法人 続診断協会代表理事小川ミノですはい皆 さんこんばんはこんばんは今日はですね 飛び切りのゲスト相続の鉄人をお呼びして おりますあのめちゃめちゃ面白いので是非 楽しみにしていてくださいはいありがとう ございますではお次本日お休みの高橋大輔 税理士のダイソとしてお越しいただいて おりますえホップグループ行政諸子山本 有香先生ですよろしくお願いいたします 願はい皆さんこんばんはこんえホップ グループ行政初手の山本 ですよろしくお願いしますもうこれからは 高橋の代わりに毎ねいやいやいやいやいや もう今回はあ今回のゲストの方はなんか 思わぬ縁ですごいあのFacebookで 繋がって本当にあのご縁をいだいてから この企画があの実現するまでほと短い期間 でそうです数もあっという間に決まった 企画だったのでもう私も今日は大変楽しみ でよろしくお願いしますはいたい はいそしてもう噂も金金本日は特別ゲスト 続の鉄人YouTubeチャンネルよりえ 株式会社KLC代表取締り役え小林広先生 お越しいただいてますよろしくお願い いたしますお願よろしくお願いいたし ますお呼びいただきましてありがとう ございありがとうございますこちらこそ
ありがとうございますあの私生放送初めて なんですね本当緊張しておりますがそうな んですか さんのYouTubeチャンネル めちゃめちゃ面白いですねあいえ ありがとうございますあで出ると思います ので皆さんもチェックしてくださいあぜひ よろしくお願いいたしますはい是非あの 既に動画概要欄の方に相続の鉄人の YouTubeチャンネルURL貼って いるんですが今はこのチャンネルを見て くださいよろしくお願いしますちょっとお 願いしますはいということでえ本日は こちらの皆様と影の声私宮山の方でお送り いたしますよろしくお願いいたします願い します願いしますはいさて川先生うん本は なんか最よく聞きますよね負さん負けど さんはいなんか個人としてはなぜこのよう な当て字かて思ってしまうんですかま色々 なんか不動産は当て字が腐る不動産とかね あそうですね色々富の不動産とかね色々 ありますよねただその負け堂さんをま扱っ てらっしゃる方っていうのは実はそんな 多くなくあの今日はえなぜ負け堂さんの 扱うようになったのかとかですねま売れ ない2つの理由なをちょっと掘り下げて 聞いていこうと思いますどうぞよろしくお 願いしますはいお願いいたしますでは早速 ではございますが第40回となる今回の テーマ入っていきたいと思います40回な んですね結構はいあっという間ではござい ますがはい今回のテーマですねえ不動産 業界に闇を落とす社会問題に迫るお負け堂 さんが売れないたった2つの理由という ことで本日ご出演の皆様と共に語りして いきたいと思いますそれではよろしくお 願いいたしますではスライドもご用意 いただいてるということでじゃあこ先生 早速お願いできますでしょうかはい ありがとうございますそうしましたらあの スライドと合わせて自己紹介方々このあの 負け動産ですねどういうものかというのと ま世の中的にもその負け動産っていう響き からもう売れないだろっていうお感じに なる方いっぱいいらっしゃると思うので あのこれは実はあの結論からうと売れます お売おでただ世あのこの2つの理由を知ら ないがゆえに埋めてないとうんうんいうの はあの私自信持っているのでえすごいえ負 動産大臣負動産大臣人じゃない ですさちょっと後半はそういった確信にも 触れながらお楽しみ話をさせていただき たいと思いますはいはいで最初ちょっと 簡単に自己紹介をさせていただきますあの 冒頭ご紹介いただきましたけれどもあの
改めまして私小林広典と申しましてはい えっと1985年山形県うんうんうん今 38歳え若いいいない ないいないいなもう荒ですのでもう いやいや [笑い] であのま私今38歳なんですがあの私不 動産業界入ろうっていう風に決めたのが もう30近く9歳9歳9歳の時小学校3年 生小学生そうですね小学校3年生で不動産 業界に入る子供ってどういう子供だったん ですか私ですねあの元々不動産その親が不 動産屋とかでもなくてえ不動産とはすごい 縁が遠かった遠かったえですけれどもあの 家がもすごい貧乏であの家がこボロ屋だっ たんですねはいで友達の幼稚園とか小学校 の友達の家に行くとすごくかっこいいん ですよ子部屋もあるしはえなんか水流れ てるしっていうあ着いてじゃなかったので そうなんですか山方はまだそういうトイレ があったんええそうですねでそういう ところからなんか友達の家かっこいいな 自分もこんな家住みたいなから小学校入っ たぐらいからこう落書調に私マリばっかり 帰ってこんな家に住みたいよ計画は小学校 1年生の落書きがまりズあそうですね めちゃめちゃ変わったとだえみんなガガ なったとこえう漫画書きまし私は間取り像 人 面白すぎるで書いてる時に小学校3年生9 歳の時にあのたまたま新聞の折り込み チラシにこう新築分場みたいはいあの 間取りが書いてあるチラシが入ってきてで それ見た時にあの救済ながらあなんかこの 間取りセンスないなっ てもっと同線こうやりよあるじゃんみたい なええ9歳の子供の方が同線がしっかり できたドリを書いていた生にもその時は そう感じてなん直的にま幼いながらです けれもなんかこう自分の夢を叶えるだけ じゃなくてあの夢としてですねあの仕事と してももしかしたらいろんな人に喜んで もらえるようなことができるかもしれな いっていう風に思ってそこからあの大学 時代もアルバイトはずっと不動産で大学 卒業してからもずっと不動産で大学時代何 やんか不動産大学時代はあのアパートの 新体仲介ですね一般的なはこう王道なあの 中の営業をしてえでも嫌なやついっぱい いるでしょそうですねねよよくやなこの 業界嫌だなとか思わなかったですあの本当 にいろんな人いるなと思いましたけどもで ま言葉選ばず言うとえ不動産業界こんなに 汚いのかって思った場面もありました けれどえでもやっぱりこう不動産自分の中
では不動産は見方というかえええもう やっぱり憧れの魔というかですね対象なの で未だにそれは変わらずえすごい純粋だな あの本当にありがたいことに今も全く 気持ちは変わっていなくね会社時代にこう 収益物件というか投資物件だったり奥単位 の物件扱うことも多かったんですけども あのそれでも今の山とかま後ほど出てき ますけど畑とかハオみたいなこう負け動産 もだけやろうっていう風にそういう経験も 経て今ここにいたってねありますので すごいすごい集合住宅とか売ってたんで そこの ねうん普通だったらなんかこうタワーマン とか行きそうだけどねなぜか確かに負け どさん行っちゃったてこの辺りをちょっと 今日はじっくり聞いてみたいですね今それ しかない今そうなんですあのこの後 ちょっとご紹介で出てくるんですけれども あの当社あの私が代表務めてるこの 株式会社KLCという会社があの一応東京 都内に事務所は構えてるんですけれども はいあの東京でですね中海というかあのお 手伝いしたのは創業から3件だけえええで 全部圏外へええいその収益物件というか 普通の不動産会社さんがこの物件は利益 取れるなとか中海手数料言がくなるな みたいなものはあの当社はお断りしてええ できる会社さんにもそのはもう持ちや持ち やでそういう会社さんいっぱいあるから うんそっちにご相談いただいてであの普通 の不動産会社さんが取り扱えない物件を もう専門にその方があの私としてもやっぱ 効率がいいそうなんのではいもうそれで 特化しても完全に振り切って今やって へえすごいめちゃくちゃ尖ってますねあ いやいやいやいそれででもね利益を出して いくっていうのがすごいですよそうですね あのままたこの後もちょっと出てきます けれども あのともすると多分町の不動産会社さん よりもうんあのまちょっと表現露骨です けれども多分うち儲かってると思います 本当ですかへえそんなに怪しいビジネスと かはやらずね大体なんかこっちで儲かっ てるからき不動産もやりますっていう動産 さんは聞いたことありますけどねいっぱい ありますね社会貢献でってわけではなくも そうそうあのもう私はもう純粋にこれで きちんとその設けていこうと思っすげええ エレ事業としてやってさすが9歳で目指し たけすげえであのまその中でこう事業って わけではないんですけれどもあのやっぱり こういう負け堂さん使ってる中で社会的に も問題がうん
ので今総務省さんあの国からお仕事いい たりとかあの町村役場と都道府県庁の方 からあの市民向けの秋セミナーのあの講師 やってほしいですとかということで公共系 のお仕事もかなりはいあの声がけいただい 多いねそんな人初めて見たねそうですよね なんここまでけ動さに特化してやられてる 方ってそういらっしゃるの初めめ少ないは 少ないです少なないですね動産専門不動産 なんて日本にそんなあるKLCがあんのか かなり少ない指折り数えるぐらいしかえ あることはあるんですけれどもなかなか あの先ほど先生おっしゃったようにその あのコア事業というかきちんとその利益と して取れる事業があってでそのちょっと 社会貢献的にっていうのでやってる方の方 がやぱ大半ですねもうこれしかやらずに あのこう街中の収益物件うちやりませんっ て言うとえあのクレイジーカて どういうどういうどういう経営セスしてる かみたいな言われますけどなんかもうあの メインレッシュは食べません みたい副菜だけで すごい副菜だけ食べてる方がやっぱり効率 いいんです体には良さそうだねそうあの 健康タやっており ますいちょっとこの話だけで1時間ぐら 経っ ちゃいちょっとすいません自己紹介は こんなところだまあと先ほどあのま YouTubeののご紹介もいただきまし たけれども今あの相続の鉄人っていういや 私もちょっと見ましたけど面白いわあ ありがとうございますあの笑顔が チャンネルより面白かったりしていやいや いやすごいあのねすごい面白いですね是非 皆さんも後で後でねくさいはいでまこんな 形で色々その負け堂さん関わるあの まつわるその情報発信とかをしながらはい 取り組んでいるというところですまこの辺 はちょっと授業実績は発しますけれども こんな中で取り組でいてであのちょっと いい本題なんですけれどもこの負け動産と は何かとうん何負け動産て定義があるん ですかあのこれこ例えば工事園とか辞書 引いても定義はないんですよで業界の中で 不動産業界の中でも負け動産ってこれだよ ねってのはないんですが私が今まで いろんなそのまこれ売れなくて困ってると かいう不動産とあのご縁いただいた中でま 大きく分けると3つかなっていうのがあり ましてはいあのまちょ使い道がなく放てる 不動固定産や間の手間経費が重んでる不動 産だあと所有者リスクの高い不動産って いうでまちょっとこれ自だと分かりづらい
ので写真もご用意したのでちょっと写真も この流れでご覧いただきたいんですがあ これ結構あると思うんですよ多いですね 多いですよね多いですねはい3ねあのえ これ結構そのやっぱ相続かなり関わってい て先祖大々例えば小林県のもうあのソフボ 小林大々守ってきただからお前もこれ守っ てくれよということで続したんだけれども よくよく考えたら誰も何にも異時間にもし てないじゃんと名義だけはきちんと守って きたけれども何の活用もしてないみたいな こういう山だったりま農もそうですねはい でこんな放されてる動産だったりとかはい あとはあのこれ先ほどげていた3つ目の2 つ目ですけどもあの固定産とか理の手間 経費が重んでる不動さっていうあ別荘なか もしう別荘そうですね確かにはいえあの秋 問題なんてのはもう言われて久しいですし あと別荘っていうのもこれあの金持ちの 道楽だろうみたいな言葉悪く言う人もいる んですけれども特にあのバブル機高度経済 成長機とかデパートでも不動産売ってたっ 時いやいやもう私ねバブル世代なんであえ ね大学卒業した年あたりがバブル全生でた あなるほどもうあのスキーある湯沢とかね あ沢マンションで5000万とか売はいそ 持ってる人いましたよ あなんか今200万でも売れないとか企 ありますけどうんそうですねあの不動産 会社さんなんかだとよあの詳しいこレイン ズっていうですねあの不動産会社さんが 物件登録できるその検索サイトみたいのが あるんですけども新潟のそのま苗場の リゾートマンションとかうん5000万で 分乗されてたやつが今10万円で数件 ぶわっと出てくる10万円で買えるで 10万円で買えあの先生の言い方だとも 10万円で買えるっていう見方もあります し10万円でも売れないんです売れない 売れない10万でも買えてがつかないう なんかプールとか温泉とかついててそう です最高でした よ月から上がってきてそのマンションで そうそうそう最上会持ってる人いて あの使っていいよとかね言われていいなり 言ってましたよなんか覚えが あるありますかおじいちゃんが持ってた その今10万でも売れないそうなんです やっぱりその今でもあの建物自体を しっかりしていてお風呂も使えたりとか あのすごくいい建物なんですけれども やっぱり明らかな供給方というか欲しい人 に対してあのもういらないっていう人が多 すぎるしうんしかも固定産そこそこ高いし そうなんはいうんええであの別荘管理費と
いうマンション管理費みたいなのもうん 確かにね管理費がかるもんね管理費は かなり高いのでだったら年に1回2回 ちょっと高級旅館止まりっていいよね みたいな選択肢も増えてきてるのあて確 確かでそうするともう負債だけが膨らんで しまうのがまあの負け動産の歩っていうの は負債の歩あうんサの歩でもあるそうです ねはいていうところもあってこの負け動さ の1つっていう風にえ言われた山ちゃんも 結こういう物件出てくるんじゃない相続 手続きの中でありますねうんやっぱりえき まあとはもうご両親がなくなってもうお子 さんがそこには住んでないから必然的に 空合いになってしまうとかあとはご両親が 昔から買われていた別荘をお子さんたちが はあまり使わないであのだけどあの毎年 固定賛成だけは払わなきゃいけないはい はい な今日もあったねなんかその話はねそあり ましたねこもなんかあの特に相続した なんてなると自分が欲しくて買ったわけ じゃないどさん毎年何万も税金払ったりと か管理払うなんてもあのちゃんちゃら おかしいとでもね勝った親はねこうこの マンションこの別荘で子供たちがなんか 楽しんでくれるだろうって買ってんですよ そう思いでねうそうねその気持ちがもう あのその不動産不動産マニアとしてはその 気持ちが土地からすごくこうひしと伝わっ てくるので名のこともすごくこう心苦しい とか歯ゆいんですけどもそういう人は全員 KLさに相談ですねありがとうございます 確かにやっぱりこういう負債だったりあと もう1つ最近よく言われてるあのその負け 動産の1つのカテゴリとしてこれは怖いえ 崖地だったりあの東北その木が倒れる リスクがある蒸気林とかになるそうね最近 地震とかね雨とかでね結構事故みたいに なっちゃうもんけとかそうですねはいあの 数年前に熱海の土砂災害で有者がこえあれ あの色々その増成した云々のこう経緯は あるでしょうけれどもまとはいえやっぱり 所有者が急に責任をこう問われることが あるしあとは雑木林普通のこう街中の ちょっとこう小さな林持ってたとしても 最近であの熊本でたまたまそのえ生活道路 にあの個人が持ってるあの敷地から木が 倒れてで判決で6000万だか8000万 だか通行にがなくなってしまったねそれは で管理責任ってことでも数千万の責任を 一般個人が急に置くことになってしえこれ もう塞いどころのちょっとえもう自分の その生活とか人生も狂ってしまうかもしれ ない所有者さんとしてもかもしれないって
いう意味でこういったあのえ夫妻の負の 負け動産がえかなり動産ねえ増えていると であのま生み出す問題っていうのも色々 あるんですけれどもあの厳しい現状として ちょっとご覧いただきたいのがこれもあの 専門家の方々であればあの皆さんもあの 直感的にお分かりいただけると思うんです けれどもま大きく分けると3つあって1つ はあのもう使いたい人より手放したい人の が圧倒的に多いから市場原理としてそれは 売れないよねとうんいうのがまずあると はいであと2つ目が私結構深刻だと思って いてねえ相談できる専門家が少ない もしくは ないええあの大きくあの大きな意味での不 動産の相談するってったら不動産会社に 相談するってのがまず直感的にはこ浮かび ますけどもうん実際に不動産会社にこの山 はちょっと親から相続して売りたいんだ けど鹿児島の山とか北海道の畑とかって 言うとまそれ地元の不動産会社さんに相談 してみたらどうですかとかうんうんうん いやうちちょっと専門がんでっいうのは やぱ断られることが圧倒的に多くて確かに 確かに不動産の所有者からあの負け動産ん の所有者からすると相談する先ないじゃん とないねはいこれがかなり厳しい現状なの かなっていう思ってますまそれもあって 生焼きながらもう自分があの古いたって やるしかないかなみたいなきっかけにも なった1つですねさすがさすが9歳で共産 を目指しただけあるでいいやでやっぱりま 事業としても成り立たせなきゃってのは あってま色々思考錯誤してまこの後これも 出てくるんですけれどもまこういった現状 があるねとでもそもそも売れるって思って ないですねうんそうですねはいっま丸1に あるその手放したい人が多い中でそれ 売れるわけないよねって私も最初思って ましたしはいあの私がもう変な参拝処分上 じゃないですけどもいらないこう素ゴミの なんか集積所みたいないう風になっちゃう のかなっていう恐怖もありましたけどま 結果的には全然そんな風にはなってない すごいので再生工場再生工場になんとか すごいなれてるのかなっていうええ中でで あともう1つそのちょっと3つ目スライド でこう上げているんですねあのこれも ちょっと深刻なところであの処分するって 手段がないっていうのがなんかこれ地面で 見るとちょっとイメージ湧きにくいんです けども例えばいらない服とかあのいらない 家具家電とかであればあの素材ゴミの シール貼ればうんま市が持っててくれたり うん
えあのうんまゴミで出せたりっていう自分 の手元から話すってことできるんですけど も不動産って唯一多分財産の中でそれでき ないですね不動産の期がある以上はいらな いって言えないそうなんですよえあのもっ てくれる人いなく言ったら自分の手から 離れないねうんなんかこあるあの私結構 ババ抜きのババに例えたりするんですあ これいらないよっていう風に急になった時 に誰か がもらってくれるっていうところまでは ずっと自分の手元に権利あの権利が残り 続けて義務も残り続けてそれがもう自分が 模しもことがあれば子供なり孫なりひ孫な りっていうそうねはいこれがあのま去年 ちょっと法律というか制度が変わってあの 続土地国属性ていううんうんうんあもら あれあれて売れない売れる土地をもらいま すっていう前提でできてませんうんあ制度 のあの本間にあるところはもう売れない 土地引き取りますよっていうのが一応 根っこにはあるんですけどもただそうする ともうあのあらゆるものがあの殺するだろ うっていうのであのどうやらこうホーム局 というかあのホーム省の方ではかなり慎重 にあのこういうのだめこういうのだめこう いうのそうそうそうあれあれ見ると山とか 絶対だって画一無理ですそうそうそうそう 農無理無結構厳しい教会もだめでしょそう そうあそうですねだ山なんてあのあの峰 からとかねあのおみたいなうん教会ではね て会教会確定しなきゃいけないとそうです あるじゃないですかハードルはかなり高い ので今多分国の方でもこうま様子かがっ てるところもあるのでまだちょっと何とも 言えないですけれどもあのこれからどう いう風にその緩和されていくかとかま 分からないですけれどもま一応制度として はできたものもただやっぱり事実上それ だけやっぱりハードル高いでしょっていう ところから言うと処分する手段ってまほぼ ないよねがま変わらずあると 現状でであのこの中であのまよく言われる 3拍として負けさんが売れない貸せない 使えないとでこれってもうなんか社会的な もう認知というかま常識とはいそういう もんそういうもですねなんですけれなんか 私ちょっとテレビショッピングみたいな 大丈夫見れないせないえないなんかごい 誘導してる感じそこで みたいちょっと今ふと悪 にが現れるすごいここでこの商品が みいババ抜きのババだけ集めるKLCはい へえすごいえでまこういう風に言われるん ですけども一応私がこう創業機からその
負け動さに携わってきて色々思考錯誤し てる中で最初は私も同じこと考えてて絶対 売れないし使えるわけないと思ってたん ですけれどもこれはあの間違い間違いの はい間違えていけます売お売れますすげえ はい貸せるんですか貸せます でも使えますへえすごいすごいねでま ちょっと参考までにあのこうマドさんが他 にこう売れない理由もうちょっと掘り下げ てくとうんあのこんな過疎化した田舎の村 でわざわざ移住してくる人なんているわけ ないでしょう場所が悪いとかあとあの 先ほどその崖地とかお話出ましたけども 傾斜してるとかあの節道してない道に接し てないからはいだだよで思いますよねいや 道してなかったらどうやって行くのよって いううんっしてなかったら入れないんあの 土地が悪かったら売れないよねとかあとは あの教会がそれこそ教会決まってないとか 雑草がも生えすぎててあのしげりすぎてて もこんなの売れるわけないよという風に 言われるんですけどもこれも私の経験では 全部そんなことないですすごいお力強い ですすい動していない年をるのえもう動し てなかろうが売れてますし崖でも売れて ますしええ決まってないなんてのほとんど 教会決まってないですしすごいねそれでも 売れますそんな悪さしてんだそ い大丈夫でしょう放送できるんです誰に 言ってでもうあのここだけ言うと本当に私 なんかちょっとしたも怪しいになっちゃう のでちょっと事例も絡めてご覧いただき たいと思いますあのこれちょっと事例あの 2つほどご覧いただきたいんですけれども 1つ目が場所も分からない原野っていう あのちょっと事例であこれ場所分から なかったですていうのはどうやって特定 するで思いますよねもう元々所有者さん 元々の所有者さんは原野商法でバブル機に いわゆるこうちょっと悪い不動産会社さん にこう無理やりかわされてあしまってすい ませんあい悪いししいやいやうちの母親が 持ってましたああそうすか えね小学校の頃はい北海道校行ってんです よ飛行機に乗ってはいええ 楽しい写真が残っててえええええでなんか 北海道のいろんなジャンプ台とかねはい 写真があってま行った記憶もあるんです けどねえええええでお袋がなくなったら あの検証できましたああそうですかいの間 にええま買ってたんですけどねでも全く そのご家族でお話はされそういう話ま持っ てるみたいなことは聞いてましたけどあの 北海道でどういう土地でみたいなそう うでね写真がね家族の写真はあるんです
けど一緒に行った人が映っ ておすごいなと思って今思うとねはい全部 こうやって取ってもらってたんねあああ その人の写真1枚も ない完全完全にやられましたねうわま今弟 が早足で持って持ってくれてますけどあ そうですかなんか開発されるといいなうん うん売れたんですかこれが売れましたあの え所有者さんやっぱりもうあの子供にも 迷惑かけたくないこんなの持ったのかって いう風に思われたくないからあのあのその 就活ですねえエンディングノトあの書いた 流れの就活対策でもう処分してしまいた いってことであの私にご相談いただいて 一旦お人取りをしてであのそのご相談者 さんからもこんな土地引き取ってどうすん ですかと言われたんですけども色々 Twitterに出したりとかうんSNS だったりといんので情報とにかく発してい て探してみまての出したら1年半かけて 買手はつきましてソロキャンプ用地として えあのすこう確秘密基地みたいなところを 探してたとあのsuoとかアホームとか 大手の不動産の検索サイト見ても山とかえ そ密基地みたいな売ってないので街中のこ 中とかあります確かにはいうんでそういう 情報もとにかく探してたと InstagramやらYouTube やらいろんなとこ探しててでようやく 見つけたとえであのもう喜んで買って くださって金額は安かったですけど1万円 で売買だったん で売上売上げ1万円ですでおひりする時に そのもしかしたら整備とか今後のその維持 整備の管理リスクだったりとかからあの どうしても収支合わないから国貴族制度 みたいにお金払ってくださいとうにお金 払ってうん 備残ったはい利益と1万円が当初のま利益 というか そうでこれをひたすら年間何百件とやっ てるのが何百件のやげすやっておりますで もこれあれですよね引き取りから1年半で 売れたってかなりいいこう利益としては かなり率のいい案件だったんじゃないです かそうですねあのい利益としても良かった ですけどもただあの今うちの実績で言うと あの1年半って結構かかった方あそうなん ですええそうなんですかもう半年ぐらいで 書いてつきますえ1年半なんて短い方だと 思ってたんですけどすごいですね国庫貴族 制度ってなんか1物件20万ぐらいとか そうです1か所20万ですよねそれよりは もうちょっと高く取るうわあやっぱり高い 物件が多くなりますねはいなるほどで整備
されてないです逆にそのうが売るとにここ もうちょっと整備してようとかやっぱり 言われる可能性だったりとか隣の方から 売るにしても何にしてもいいけどもずっと その木がこっちにあの影響してきてたから そこはせめてオタクがちょっと整備し てようとか言われる可能性があるのでうち はちゃんと欲しい人に譲り渡すための営業 活動とか1管理する分あのま国を悪るあの 悪もにするわけじゃないですけど国より ちゃんとするので高いですよっていう案が なるほどなるどれぐらいなんですか物件に よって例えばこちらの原野はもうあのまう うちの利益構造見えちゃいますけどこれは 60万ぐらいの る60万なはいなので結構薄た場合では ありますはいま物件のそのリスクが高い ほどあの中に100万超えるとかね危険の 崖地があの下に住宅地がある崖とその上 だけ持ってるみたいんだともう数 100百万みたいなあご提案するえも壁 組まなきゃいけないみたいなだととんでも ない金額でご案することも それでお取りすることもありますけれども 基本的には維持管理がどれぐらいこう リスクがあるかでこう見ていったりします で手放したいねえもう手放したいってこと であのでこれ次の事例で言うとこれも まさに崖なんですけどもも敷地がもう暴落 始まってる土地だめ じゃんそんな危ないところはいであの品 これはもう品整理で人の方が出しから県所 出てきてで調べたらおいおいなんか別荘 県外あの大阪の方だったんですけども三重 のえなんか別荘地っぽいところに土地持っ ててでよくよく見たら敷地の半分ぐらいも 土砂崩れでないじゃんとえええこれは まずいぞとあのこの崖の下にあのポツポツ ですけど民家もあったで危ないですねえ これはもうちょっと夜も眠れないからと もう不安ね何かあったらどうしようもなん とか早くあの処分したいからっことで相談 いただいてうちでお日取りしたんですけど もこれも売れまし たこれも1すごいですよね購入由が おかしいスレを得られるセカンドハウスが おしいそんな人いるのやっぱり地球のエネ ルギーって偉大だよね とあその方があの下のがその買った人が 立てたんですかあれ自作の小屋あそうです ね自作の小屋で敷の国わずか残ってる ところに自作の小屋を立てて週末そこでを したいといやめっちゃスリルあるなんです かいろんな意味いろんな意味でスリルが あるますキャンプみたいなもんだよね
そうそうですねソロソロキャンプみたいな やっぱ自然の脅威に直面しながら週末を こう過すっていうのがあのすごくこの やっぱ地球のエネルギーを感じられて なるほど自分のこうエネルギー補給という かあであのこういう土地をまさに探してた だけども全然そがなかったわしてる人が いるのこれね実際にこれ買われた方私も やっぱり無責任にそのノリで買ってもらっ ていやこんなリスクあると思わなかっ たって言われるのも嫌なのでえあの本当に 大丈夫ですかっていう話をしたらたまたま あの土木系の方で買われた方がであいや 真面目な話で言うと実際にはこう地質調査 というかそんなにこう専門あのいろんな 業者入れてではないけれどもちょっとあの 専門家連れてきて自分なりにその今実質 どれぐらいあと暴落するリスクがあるかと かあの抑えた上で買うからその辺はあの あの失礼ですけどあなたよりも詳しいです よみたいないうこともお話しいただいても 私としてはもう持ちは持ちはだと思って うんあの気持ちよく譲りできた1000円 1000円1000円ですはい1000円 ですすげえ商売だななもうこれでも私も やっぱり当然押し付けたではなくてむしろ こちらも本当に大丈夫ですかっていう中で も売れたっていう はていうこういう事例がある中でで分かっ てきたのがこれがあの私のあの1番冒頭の のうんえタイトルの今回のメインテーマな んですけれども本当の売れない理由って いうのは場所が悪いとかじゃなくてあの 売り値が高すぎる売り出し値が高すぎて あの親が宮大区に依頼して50年前に建て た建物だから今秋だけどよくよく聞いたら 昔50年前に5000万ぐらいかかってた し今3000万ぐらいかなっていうので 出されてる方ああ結構あるあるなんですよ ねやっぱ思い出がこう付加価値でオンされ てしまってなるほど 買手の良さに合ってないうんもうちょっと 安くしたらもうあの書いているのにうん その金額じゃ誰も見ないですよっていうの が1つ目なるほどなるほどともう1つは これ2つ目がより致命的なんですけども 知らないっていう理由であの回転に情報 届いてなくてねあのちょっと同業の悪口に なっちゃうかもしれないですけど 不動産会社ってこうあのこれ売却して くださいって受けると最近だとアトホーム とかツモとか検索サイト載せる会社もあれ ば うんうんあのお店の店頭にこうちですか こう紙を取り付けてあの売り出し中みたい
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ぼも元々草ボボなところも田んぼだった からあなるほど草ボボの工作放棄の地に なってるしうん山というかその木の部分 あの林の部分を全くその手も出してなかっ たうんえ何の意時間にもしてなくて何の 活用もしてなくて固定資産税だけただただ 数十年払ってきたっていう状態えで一応 地元の不動産会社さんに相談をされた らしいんですよもうこんなのを自分の子供 娘にその相続させたくないしんうんもう 自分でもあの打ち止めにしたいとうんいう ことでご相談されたらしいんですがじゃ なんとか頑張りますねってことで相談受け てくれたものの10年間問い合わせは なかったうねいくらぐらいで出してたん ですかねあのもういくらでもいいっていう をされてたそうはいもういくらでもいい からもう使ってくれる人いるんだったら もう誰かまず声だけお願いしますってこと で相談されてたらしいんですけれどもはい でま問い合わせが0件でうんもういよいよ もあの子供にその娘にごめんねもしかし たら自分私がどどうかなったら押し付け ちゃうかもしれないいって話をしようかな と思ってる時にたまたま私があのある セミナーであのこう秋セミナーみたいなで お話をしてる時にうんうんなんかやり方 ないかなっていうことでご相談いただいて ですねこの者さんでマッチングサイト よかったら使ってみませんかということで 私がその作あの運営してるマッチング サイトうんフィールドマッチングって言う んですけれどもフィールドマッチえ フィールドマッチングに出してみませんか ということであのま出していただいたん ですねうんたら出して1週間で5組 申し込みえええ5組すごいえすごいで一応 50万円で出したんですけれどもあの もっと高くていいですっていう方も いらっしゃいましたし あすごいなえもうたった1週間であのもう 言ってしまえまだまだアットホームさんと か大手に比べるともうドベンチャーな 作り立てみたいサでもこれだけ問い合わせ があってどれだけやっぱり皆さんアンテナ 派て手の方は物件を探してるかっていうの があの私もこうま実感した事例でうんで 実際にこれ買われた方が県外から移住され てきた方々移住者グループの方なですグー はいあの仲間打ちでで代表の方が個人で うん買ったあ個人であえあの法人とかでは なくて個人がねあの自分が代表なんで代表 で所有券後々飲めないように個人で買えま すっていうことでこ購入をされてであの農 もま専門的ですけれどもあの工作法基地な
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思いますのでよろしくお願いいたします それでは皆様本日はご覧いただき ありがとうございましたうざましたまた 次回お会いしましょうさようなら さよなら JA
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笑顔相続チャンネルYoutubeLIVE企画
【ゲストスピーカー】
小林 弘典様（株式会社ＫＬＣ 代表取締役）
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【出演】
小川 実（税理士法人HOP 代表税理士/一般社団法人 相続診断協会 代表理事)
山本 百合香（HOPグループ 行政書士）
★2月28日にWEBで無料ガイダンスを行います
セミナーのご案内を兼ねておりますが、相続マーケットの現状や、相続コンサルタントとして成功するためのヒントについてもお話しいたしますので、それだけでも価値のある内容となっております。
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