【好立地なのに…】東京都心部にナゾの空き地!? 空き家解体後、「どう頑張っても家が建たない」ワケとは #楽待特集

【好立地なのに…】東京都心部にナゾの空き地!? 空き家解体後、「どう頑張っても家が建たない」ワケとは #楽待特集

[音楽] 不動産投資を学ぶなら楽まちファースト ロジック袋路地場なんで節道できないん ですよどう頑張っても完全に3築付加物件 だったと思うんでここをどうにかして くださいって言われでも困っちゃいますよ ね持ちの人として [音楽] は実は文教区だけじゃなくて東京都心部 なんか特に増えてるっていう感じですね都 だかららこそ起きる問題でもあるんですよ ね東京文教区の住宅街にポツンと広がる謎 の 空地何やらベンチが置かれているが目的も 使用用途も 不明なぜ大都会の中にこのような空地が あるの かこはその謎を一緒に探ってくれるのは 小川さん行政士の元編集者で現在は フリーランスライターとして主に地方自治 や都市開発などについて取材を行っている 小川さんによるとここ文教区でこうした謎 の空地が増加していると いう文教区といえば東京ドームや東京大学 のキャンパスの他オフィス外もあり人が 多いだ がバス通りだしこんな広いとこなんです けど駅から歩くこと10分大通りの脇道を 進み住宅街に入る とこちら が文教区の謎の空地広場になり ます都心の住宅街に突如出現した謎の空地 看板には憩いの広場と書かれている一体何 の目的で存在している土地なの か何この公園みたいな感じになると思うん ですけどこれは公園ではなくてですねま 広場という扱いでしてま一応オープン スペースなんでま誰が使ってもいいよって いう感じなんですけどま誰が使うってほど ねテーブルと椅子ちょっとしかないんでま ちょっと休憩のスペースとしてま活用され てるかなっていう感じではあるんですけど も 小川さんによるとこのような広場が作られ たのには理由があると いう文教区のえ秋の解体女性で補助金を 出してるんですけども10年間向が無償で 使わしてくださいっていう条件をつけて 最大で200万円補助するっていうえ制度 ですねでそれで解体された日本全国各地で 加速する秋問題それは都心部も例外では 空屋が放置されると東海の危険があるだけ ではなく不審者の侵入報の発生など犯罪の 温床となり地域の治安に悪影響を及ぼす ため四町村が対策を講じて

いる文教区が行っている空屋対策事業では 管理不全に陥り危険な状態だと判断した空 を持つ所有者に解体補助金200万円を 提供するその代わりにくが解体跡地を10 年間無償で借り受ける仕組みだ10年の間 で再活用に目処がつけば契約を解除する ことも できるこちらは文教区がこの制度を試行し てから初めて解体した土地リチがよく憩い の広場以外にも使い道がありそうだが 大通りからもう入って2分ぐらい歩いた とこであるすごくいいリッチの場所なんで これもう1回アパート立てて活用すれば いいじゃんみたいな考えを持たれる方も いらっしゃるんですけど例えば所有者さん が80歳とか90歳とか高齢の可能性が ありまして別の場所に住んでてここはもう 使ってないってなるとそうすると建替えに え銀行の融資を借りなければいけないとか ね3000万4000万とか借りて 建て替えると80歳で3000万の借金 せようのはなみたいな荷の足踏んでしまう 方がいらっしゃったりだとかまもしくは 相続の問題でま揉めてるというか話し合い であの決着がついてないんで決着つくまで は建物が建てれませんとか活用できません みたいな感じになってる場合もありますで まそういう所有者さんのね事情も色々あっ てまなかなか解体できませんみたいな感じ であのま行政と話し合いになってじゃあ うちでお金出す200万補助するからなん とか10年間貸してくれみたいな感じで 誕生したっていう結構なんか複雑な経緯が あるんですよね実は文教区だけじゃなくて 東京都心部なんか特にそういうのが多い っていうことですよね増えて多いっていう か増えてるっていう感じです ね文教区には解体のための補助金以外にも 建替えのための補助金も存在 するしかし建替えた場合補助金だけでは 費用を賄いきれず解体にとまる空が多いと 憩いの広場のわずか10m先にも同じよう な空地が あるここも解体補助でえできたんですけど まあまりにも近いっていうことでこっちは あの消化器は防災用地になりましてまあの 消化器置場と防災倉庫が2つありますよ ねこちらは防災用地として活用されて いる防災用地にはの際に周辺住民が使える 消化器や食料を常備しているまここも別に 節道ゲームは満たしてるしま再建築できる とは思うんですけど何でしょうねまやっぱ 所有者さんのなんか色々そういう事情が あってあの建物が建て変えられなかっ たっていうことになると思うんですけど

うんここら辺でも周りはね綺麗な新築物件 が多いんでま 宅需はありそうですけど ね収益物件数ナンバー1不動産投資を 始めるなら楽間アプリ楽間で 検索次に小川さんが向かったのは文教区で もさらに木造住宅が密集している 地域もう袋地場なんで節道できないんです よど頑張って もこ多分ここは敷地なんですよねこのこの レガのところがでこれはもうもうここが道 なんですけどもうどう頑張ってもあの節道 できないところなん でここんな感じでここに建物が立ってたん だけどまこの老朽カオを解体して防災用地 にしたっていう感じなんです けどまあ最近完全に3建築付加物件だった と思うんでここを どうにかしてくださいって言あれでも困っ ちゃいますよね持ちのとはだって立てれ ない しこうした木造住宅密集地域では再建築が できない物件も多く空地にならざるを得 ないと いう再活用もなかなか難しいとは思います けどね駐車場とかにもできないだろうし レンタルバイクみたいなとこのボートに するしかないんですけどこんな場所で 果たして需要があるのかいう感じですよね だからリチの人に買ってもらうしかないん ですけどどうなのって いうこのような土地は立地的にも有効活用 することが 難しいそればかりか10年後には土地が 所有者に変換されるため遊具などを設置し て公園として整備することは 難しいこのようなオープンスペースや防災 用地にしかできないのが現状だ所有者がの 意思で再活用の道がついたらあの変換でき るっていう決まりがあるのでなかなかその 定説の施設を作るっていうわけにはいか ないていうことでま稼ぐっていう意味あの 意味では確かに活用できてないんですけど じゃあこれが全く無意味かって言われると この消化器置場になってるように家事が 起きた時とか自信が起きた時とかのために あるんですって言われたらま特に消防者は 入れないっては家事になった時に困るよて いうことでもあるんで有事のための敷地で すって言われるとそっかていう感じになっ ちゃうんでま確かにその行政っていうのは あの経済性だけを考えてやるものじゃない からねお金の尊徳だけを考えてやってる もんじゃないんでそういう30年後もの 長いスパンで考えてやってますって言わ

れると何も反論でき ない所有者が高齢であることやそもそも 建替えが難しい立地では空き地を活用する には難しい状況がありそう ださらに小川さんによると都心では地方と は異なる理由で放置される空き地が増えて いるという地方で起きてるっていうのは むしろ相続権者がいらないいらないって 言ってま押し付け合ってるところとかま 所有者不明っていうことなんでまそれは 要するに不動産価値がないからそういう ことになり得るわけですよね逆に言うと都 だかららこそ起きる問題でもあるんですよ ねっていうのはえやはり不動産価値が高い ので例えば相続権者がま何十人といた場合 意見がまとまらないですよね例えば2速3 問の土地だったらそんなめどくさいこと してらんないよまいいよいらないよて簡単 に言ってくれるんだけどまそれなりに資産 価値があるといや俺マンション立ててそれ で賃貸欲しいいや俺は売ってすぐ元金にし たいっていう意見が割れてしまうと なかなかそこで収集がつかなくて都だから こそきえることなのかな空屋の増加ととも に都心で増える謎の 空き地今後このような空き地が有効に使わ れることはあるのか注目し たい

東京都・文京区。東京ドームやオフィス街がある、東京23区の中でも賑わいのあるエリアだ。ここに突如出現した、ベンチと椅子が置いてあるだけの、謎の空き地。いったい何の目的で作られたのか？謎を探るべく、行政誌の元編集者で、現在はフリーランスライターとして主に地方自治や都市開発などについて取材を行っている小川さんと共に現場に向かうと、東京都が抱える問題が見えてきた。

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都心で見かける「ナゾの空き地」の正体、好立地なのに家が建たない意外な理由とは？
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ーー[チャプター]ーー
00:00 オープニング
00:39 東京都心で増加する「ナゾの空き地」に直行
02:29 「ナゾ空き地」ができた理由とは?
05:31 もうひとつの「ナゾ空き地」に潜入
06:41 防災用地以外にできない理由とは?
09:27 空き地の理由は「資産価値が高いこと」!?
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#楽待 #不動産投資 #空き地 #文京区 #再建築不可