【完全版】ゼロから資産を築いた驚きの手法とは？総資産30億の男の軌跡を全て公開します

【完全版】ゼロから資産を築いた驚きの手法とは？総資産30億の男の軌跡を全て公開します

同じものを同じ金額で売れるものを人の金 で買いなさいこれ誰でもできん [音楽] じゃん皆さんどうも藤さの小林大輔です 小林さんあよ小林さんって資産30億って いう話じゃないですかはいそうだね我々 スタッフはもう何度もお伺いしてるんで もちろんそれは信じてるんですけどそうだ などうやらいるんすよ30億なんて信じ られないというそっかそっかもたちが なるほどなので今日はちょっと兄貴のこれ まで30億を形成するまでの奇跡を ちょっとお伺いしたいなと思いましてうん なるほどそれをお伺いする中でまどうやっ たら不動産兄貴のように資産を形成できる のかっていったところを今日ちょっとお 伺いしたいなと思うんですけれども なるほど我々もなれますかね諦めない限り 絶対になれます勝つまでやるっていうやつ ですねそう勝つまでやれば絶対勝ちますで もやっぱ近道はしないといけないじゃない ですかそうだねなんでそこ近道できずに 遠回りすると結構時間かかっちゃいますか うんそうだねもうおそらくこれね答え知ら ないとさいつまでたっても人生棒に振る形 になっちゃうから要は1つのケースとして ルートとその本質は知っといた方がいいよ ねじゃ今日はちょっとそこの具体的な方法 を1つでいいんで小林さんの奇跡にたどる 形で教えてくださいうんオッじゃあ今日は 不動産兄貴が総さん30億に20年かけて なった具体的な奇跡を徹底解説していき [音楽] ますでは小林さんまず不動産兄貴の今の 資産の保有状況をちょっとまとめて教えて ください278ぐらいから始めて年収が 450万預金ね600万ぐらいだったん ですよそれは278ぐらいうん27うん 66ぐらいかなゲ6ぐらいで7でおそらく 家賃収入が発生してるからさで不動産買っ たと共にコンサルテーションって始めてる からうんさ当時は年収450万預金が 600万スタートです今47歳でしょ今で 総資産でいくと30億円になりますこれ あのね実は根拠があって定期的にね金融 期間に資産一安っていうのをね出すんです よへえこれ不動産やから絶対これ作ら なきゃいけなくてむしろ出してない方年に 1回の決算書だけじゃなくてちゃんと俺が 出してるみたいに資産1ても作って出した 方がいいですでここにもうちゃんと総資産 30億不動産の借入れが残菜が9億 9100万円なじゃ合わせると大体11億 ぐらい借りですそうだね30億のうち不 動産資産が14億うち借入れが11億だ

から金融資産ってね当然それ以外にさもう 他ってそれ当然純資産になってくるんだ けど金融資産と動産っていうものがあんだ ねそっちも結構比率的に大きいそうだね 金融資産が昨日の段階で6億6200 それって預金なんですか普通預金だねじゃ キャッシュであるっていうもちろん もちろん金融資産だから株とか買替じゃ なくて普通に金融機関のいろんな現行講座 にある預金が6億6000残った差し引い た9億2000万がいわゆる現物の動産 って呼ばれる例えば車とか時計とかさま いわゆるおもちゃだねじゃこれ今目に入っ てる範囲に中国あるまここには全部はない けどまいろんなとこにあるんだけどこれも 単純に言うと旗から見たら馬鹿な社長だ ねって見えちゃうんだけど当然分散保の 一環でやってるからさなので総資産30億 の構成として金融資産と現物資産って 分かれてで当然そこには資産の打ち上げ 当然借を起して資産経理のっかってやっ てるからさ不動産にまつわる資産が14億 あってでそこの借入れが11億ちょいね これも毎月減ってくから昨日の朝方だな 返済予定表っていうのを毎月見るわけよで 令和何年何月つったら残差らってこう 借入れが走ってる本数だけ全部あるからさ それを全部入れたら11億ちょいぐらいの ま借入れが今朝の段階で分かってるま今 状況としてはさ30億不動産産んが14億 で借入れが11億金融師さんが6億 6200同さんが9億2150なるほど なるほどじゃどんどんこっから純資産は 増えてくわけですねそうおっしゃる通りだ よ元本毀損しない不動産組み入れて時間を かけて自分のもんにするって俺は言ってる でしょだから俺で言うとこの相産30億 単純に不動産だけ見てもさ14億の価値の あるものがえ目一杯借りて買ってくんだ けどどんどん検査が進んでいくと毎年約州 で1億ぐらいあるんだけど毎年1億円貯金 してのと全く一緒なるわけそうですよねそ したらじゃあ数十年後というか借入れが 全部返済し終わったら今の3億の資産が そのまま純資産になるていうイメジです そういうこと俺もそんな積極的には買いに は行ってないんだけど会員さんに進めて 会員さんが動いてて結局買えなかった案件 とかっていうのは実際買ってるんだよね実 はでそういったものを入れれると簡単言う と残菜が減ってまた残菜増えてどんどん 増えて不動産産が14になってそっから また返進むからさ買わないとどんどん どんどん純増えてくるようんってくとまた ボれもってるていうそういうような形で

資産はこう減ってや増え減っては増えて大 化してるような状態かななるほどなるほど よくわかりましたありがとうございます はいはい [音楽] はいではそこにたどり着くまでに小林さん が先ほどおっしゃってた26祭預金が 600万でしたっけのところからどういう 風に奇跡をたっていったのかっていうのお 伺いしたいですうん分かった本当もう忘れ もしないよやっぱりさサラリーマンになっ て俺はもめちゃくちゃ企業選手だのね朝 1番に事務所に鍵てさ1番に出社して夜中 もどうだろ2時3時ぐらいまね昔はねサブ 協定っていうのもなかったしワークライフ バランスってこともなかったはいあじゃあ もうドブラックもう全然あの好きな時仕事 してちょうだいよみたいなさま楽しかった しねでそういうような企業戦士のお会ね 送るわけですよ営業部隊にいたからさ数字 がボコボコ降ってくるんだけどこれ一生 懸命やるわけ人も3倍やって水にやって 土日もやってやるんだけどこの数字ってさ 無理なうん中の無理で当然さきとかある じゃん木が終わるとリセットされるどれ だけ頑張ってる持ち越せないす当たり前て なるとまた無理なんだがボンて降ってくる わけさでこれがまたさ対前年に対して 110%やろうっていう目標値来るとそう じゃでま一生懸命やってやったら今度 さらにその前年体110%りで逆にこれね あのやっぱね人が決めるものだからさ営業 部隊にいたらま当然ね先輩とか後輩がいて 上司がいてってなってんだけどやっぱり 営業所長が決めるしもっと言うと営業所長 じゃなくて部門長が決めるしさ結局この 無理な題の数字がもう毎期まきさやったら 数字を達成しもでしたとしてもごめん数字 のけ方甘かったなって言われたりとかさで 逆に数字できなかったやつなんかはごめん 数字のつけ方厳しかったねみたいなさそ こってやっぱり人の感覚が生えるし不公平 で絶対あるからねでその時にこの無に難題 の数字を誰が考えてんだてうんていうこと に当時の2本当56だよなの小林少年が 気づいたらねよくよく考えたら株式会社 って株師のためにあるって気づくわけよ ああ26で気づいたわけですねそうあれと ちょおかしくないみたいなさ数字めっちゃ やって頑張ってめっちゃ苦労しやったのに スイッチしてまた0からでさらにめっちゃ 思いに来んのなんか俺だけみたいなさはい はいはいはいなるとまよくよくちょっと 待ってこの今の商品のねあり率で言ったら このありを獲得するのって試合100%

超えるぞみたいなはいなんていう無理なた なんだろうねおかしくないと思うわけ物理 的にいやでしょ物理的やなんか売るもん 変わってる別だけど売るもん変わってない のにさいやありの額出せってや率変える しかないじゃんそさでしょもうだって長年 さもう大々先輩がやってきてよむしろ防衛 案件ってめっちゃ大変なのやっぱ新規取る より防衛の方が難しくてさもう魚雷よけ られない戦艦ヤみたいなもんよ避けれない ん分かりやすく言うと例えばトヨタ自動車 ってあるじゃんトヨタ自動車担当してたら さ当時ねゼお関連会社視野75%ぐらい 先輩のおちずっとあったんだけどねもうね 当然キャノンもリコンもいるわけだでなっ た時にキノンもリコンもさトヨタ自動車 本体に入らないとグループ会社の伝送とか トヨタ自動食器とか入らないわけトヨタ 暴食一般じゃどた体と本体に入らないと 関連に入らない関連に入らないとその 子会社に入らないだからもうキャの森がも 超エースをもうだって愛知県の市場なんて さトヨタ自動車が中部電力しかないわけ ない限り他に入んないからゼロックスさ んって呼ばれて理こさんただで持ってきた けどどうするみたいいやうちただじゃでき ませんみたいなさ避けれないドラが いっぱい来るわけそれを コンサルテーションで守るっていうのを俺 だけじゃなくてね例担当して先輩だ いっぱい組織的にやるんだけどこれの努力 たりはとてつもなくてさしかもその数字 落としたらさリカリができないわけよそう です取ちゃけ戦艦山沈んじゃったらさ香り の船ないわけさいやそうでしょまみたいな まとんでもないとね烈なさいわゆる受注 競争っていうものを営業部隊の中でやって て小林少年は無理難題にね誰が考えてん だっていうのに気づくわけよれねえぞと そう株式会社っていうのは株主のために あって株主のために今期これだけ利益を 配当しますって決めていわゆる俺らの最初 関連会社だねゼロの関連には全部割り振ら れる親会社にこんだけお前情のせえよって 言って割り振られてわりしたつってさ みんな雇われたからさそっから社長から来 て部門に来てさ部門から営業所営業所から 個人にブレークしてくっていうこの無理難 大の壮大なさ壮大な無理難の言ゲームに 気づくわそれ株主になろうみたいなの思あ そうそうでもうそこでもう分かったことは まず株主になるか自分でルールつるしか ないだって株主になるにはお金がいる でしょで当時もう20年前なんだけどさ今 みたいにさ今だとさ楽天証券とかさSBI

証権で講座を開いてスマホでこう売買でき たりするじゃん昔スマホなかったからね そういうやってようやくインターネット 証券出てきたねっていうぐらいでみんな ガラ系だったよアイモードとかさアイ モードあ懐かしいそういう時代カチって 開ける携帯の時代だからそういう時代で やっと証券会社が紙から電子に起き替わっ たっていう時代ですさそもそも サラリーマンの代表的な副業って株価かせ か不動産ってこの3つがさすごい有名なん だけどあのね色々俺も勉強したのFXとか ねちょうど出始めてさ本読んだし色勉強し たんだけどやっぱりね買とか買せうんうん と呼超頭のいいやと24時間腹の探りし なきゃいけないじゃ相手が強すぎますよ そうそう俺そんなに頭良くないから3流 大学金なしこない知識なしでしょ勝てる わけないって思うわけよまだって彼らは それで食ってるわけですからねそうしかも この機関投資っていう人はね超一の大学で 出てさ四時中それやってるわけじゃん俺 なんてさ普通におはようございますて会社 行ってさ仕事は好きだったの大変だったん だけどねすごい楽しかったしだからこの 仕事の仕事やっぱり情熱を打ち込みたかっ たのなんだけどちょっと収入がさ伴わない わけよどれだけ頑張っても増えても2万と かさたださすがにさ初席上ねこれも性格的 なものもあると思うけど会社から言われて 自分のミッションとしてやっぱ遂行して いきたいしさ特に営業部隊って分かり やすいから数字が上がったやつ上がって ないややっぱりあるじゃんだからま明らか にやっぱりさ企業選手として熱中していく 中でにはなるんだけどこれでは将来的に やっぱりその福平っていうものねもう曲の 本当東京に海賊になったやつと俺は本当に 最最初神戸で名古屋でこうずっと土佐回 りっててさ地方回ってたんだけどもう市場 規模が全然違うわけよでこないだたまたま 俺ゼロックスのねショールーム名古屋行っ て会ってんだけど同期のやつに課長になっ てたんだけどさ見てるか松崎みたいな感じ なんだけどさ名前言っちゃいましたあいつ なんかはさもう最初からソニーなわけで俺 なんて神戸の方のなんかジムキアさん担当 で集金もこぎって50万とかなかや東京の 市場持ってるやつなんて一撃消耗品パン 入れたら3000万とかかんのまそういう 規模感ですで俺もさ一応就職活こっちでし てるから俺も大手町を歩いてバリバの営業 やるんだみたいなさなのに超い舎のもう なんか文房屋さんに怪我生えたよ事務屋 さんに夜中の5時半とか6時に行かないと

いないからみんなこんにちはつってさ行っ てさ回りするわけよ全然イメージと違い ますねそれそうしかももう資料の規模感が 違うからさこんな差があるわけで当然当時 またひでえ会社でさこれ全国一実で評価さ れてたからちょっと使規模神しろよみたい なさアホな話なんだよもう明らかなんだよ ねていうのがこういうやっぱり累計の ポイント特典っていうのが人事交差に響い てさ出世にも響くってことは急よりも響く だよそういうことですねだからそういった ような生活を守るということ生活を豊かに するというとこでもこの会社人が決めた ルールの中では俺やべえと思ったの危機感 があったわけですそういわゆる株価カセが 不動産勉強して株とかカセは機関投資かと 腹の探り合いするのは難しいからさだから 不動産っていうのは本当カのにはすごい 技術がいるんだけどうん半径500内の さんが争わでこれ大ねさんて20年前のも そうなんだけど今でこそこうやって YouTubeでさみんなルフされてる けどさいわゆる投資の所法としてね昔はね おじいちゃんおばあちゃんの大さんが 多かったんね続系のねだそんな人はさ何も しなくても儲かった時代の人なんだよそう ですね持ってるだけ持ってるだけで勝った 時代そういうも事実あったおじいちゃんお ばあちゃん時代はまギリギリあった人口が まだ増えてたからねだからそういう時代の 人たうんが要は競争相手になるから間と子 にはさちょっと1歩リードするのは難しい けどおじいちゃんおばあちゃんに対しては 一歩リードするのはそんなに難しくないと 思さだからま不動産に3人を決めたんだよ なるほどじゃ割とま時代もタイミングも 割と良かったっていうのは正直あるですあ と思うしちょうど俺が始めた頃ってブログ ランキングて俺昔やってたんだけど不動産 を先駆的にやってる俺たちみたいな サラリーマンがブログやってたんだよ今で もね本当中しまって投資家けちゃんていう ね有名な年も変わんないんだよね忘1で孫 学園会社務めながら不動産やった人とかさ 俺らが本当に創世期の時にすごいこう情報 発信をして今でもやってる人もいるしもう やってない人もいるんだけど簡単に言うと ここまで不動産投資が一般化しなくてさ 書籍も少なかったわけよ俺が本当やってた 時て本当2冊ぐらいしかなくてええ2冊 ですかそうなんだよま金本父さん貧乏 父さん有名じゃん俺も同じ出版社から本 出してんだけどこれはま別としてこ れってねやっぱりねアメリカの話なんだ 日本じゃないんですか日本じゃないハワイ

かどっかの話になるま簡単に言うと不動産 業者がさ売り込みのためにすごい使われ たっていうのがあってま不動産自体がこう 一気にね大き一般化してくんだけどその タイミングで2冊って何かというとお宝不 動産で金持ちになるっていう本があこれ沢 孝志さんて方が書いてらっしゃる本なんだ けどこれもサさんも実は俺もコイして もらっててさただの調子だったけどサさん セミナー行くになってコイしてもらうなっ てさ忘年会とかに呼んでもらったことある さもう1個は藤山裕二さんって方の本が あってこれがサラリーマンでも応はいに なれる46の秘訣っていう本があるこの2 冊しかなかった論2冊だったらなんか1 週間で読めちゃうじゃんいやもう極論だ から本当情報が少なかったんだよ俺は元々 さ勝者前になりたかったのねそうそれこそ 丸とかさ伊東中とか行きたかったけど3流 大局だからさそもそもそういう大手って ダメなわけ よそれしょうがないんだよ結果的に悩 なかったんだけどその藤山ゆさんの本って さ藤山さん自体が大倉商ってもこれ潰れ ちゃった会社なんだけど財閥系の勝者まで もうすごい自分にったいたわけもう忘れも しないわ出張に行く時にたまたま早くつい ちゃったから立ち読みしたのなるほど マーカーでせわけえ買ってないのに引いた んそれはね犯罪でま要は結局やってみない とわかんないからサソの本で1投目からの 落ち着きのアパート藤山さんの本っていう のは競売でロさん買うって話なねあと本当 ジさんの本にすごい勉強になって今まんま 使えるかどうか別よぶっちゃけ結論から 言うと競売なんてもう今更さ素人で誰でも 参入できるから普通の市場でバイバした方 が横いろんなチがなされてていいケースも 多いからね有けの難しいんだよマ物件そう だから現金でやんなきゃいけないから俺は 最初知らなかったから俺が今言ってること なんて最初から知ってた話じゃないからね 俺も昔はこのYouTubeチャンネル見 てる皆さんの通り地方の氷回りを辛抱して たからね俺に最初そうなんすかだ知らない んだもそれしかないし確かに知らなかった いやそうなんだよ俺が言ってることは誰も 言ってなかったし俺も預金が億超えた ぐらいからあれて思い出してでやっぱ海外 で円の時に海外出しはい 実はのいわからそれ教えてもらった時代が 良かったからそれでもなんとかなっちゃっ てたいうまだからま簡単に言うと俺はね今 も昔も状況変わってないと思っていて単純 に融資情勢だけなんだよ金融のね先進国の

テクノロジーである融をさ駆使しようと 思ってなかったから単純に現金で競売で いっぱい買ってこうと思っね要は融資を 使わない戦法でくとあんまり思ってま多少 の上下あるよ入が開いてる時は割高になる し閉まると急に割りやすになるんだけど このロットじゃなか本当500万600万 で区分所有を現金で買ってリフォームして 貸す5後ぐらい俺やろうと思っ最初その 藤山英二さんの本を読んで競売に参入する んだけどねそれはもう最初現金でやった から全く俺がいつも言ってる地方氷回り やめなさいとかさ地方のボールコだやめ なさいなんていうことは俺知らなかった やってくうちにあれおかしくないって思っ てていやこれってちょっとひょっとしたら 部が悪くねみたいなさでたまたま本当ド目 で買ったやつが資産性が高かったんだよ 持ってみたらあ全然違うじゃんこっちだは 正解みたいなはいじゃあこれを聞いてる 我々はその小林さんの3等分をスキップ できるわけですねまだけど俺もう1回言う けど全ての人が全て地方の氷マではないし 全ての人が全てボコ建てじゃないよって 言ってんだけどそれが好きならいいんだよ でしょそれが好きでそれだけのリソース 資金的なところとか時間的なとこが一番 大きいわだから俺は例えばねうちの生徒で もさキエスで年収5400とかあるや ま忙しい忙しいっすよねそんなやつがさ 地方のボコだて買さ絶対言わないもんねま そそう自分でとかし叩く時間もないすから ねだから本気に年して5400まの パフォーマンスが維持できるんだったら やっぱり都心で定理までのものをきっちり 引っ張ってね回ってんだからそれでさ 利回り5でさきっちり返済進んだら冒頭で 話した俺みたいなさ毎年俺なんて14億の さ不動産でさ約1億円の家賃が毎年貯金に なってるわけでしょ本業といいわけじゃん そはいだっさだからそういうこと考えたら 再現性を考えたらね誰でも具化でき るってこと考えたら地方のマじゃないよっ て言っててど軍資金必要だよ軍資金がある 人でリスク強が高い人で誰でも具化できる のは地方の氷マじゃなく都市の定理までレ 性が高いものだって言ってる話をこれは もう俺は最初から知ってだけじゃなくて本 呼んでもらったら俺のさ最初の空文書で 買ったやつ22円あってるからね20すか そうだよ土とか関係なしにな関係なしだ から絶対区分買うなって俺言ってるけど 区分書類でりファミリータイプ55平米で 20%で回ってるからはい20すかそうだ よだからま銀行もびっくりしてた当然もう

元は当然引けてるんだけどアメルタイプが 20ってマジあり得ないわけでそれが何が できたかって言うともう取れる賃料が 決まってて競馬参入するからさ競馬参入 する時にはさ最小品化のための加工スナ リフォームが前提になってきて最初はさ このリフォームコストがこう厳密に判断 できないからさ買えないわけですよこれ うんじゃん家賃が10万円でま持って年会 100万でしょ利回り10%欲しかったら 1000万じゃん1000万で利回り10 でしょてことは総コスト総事業費で 1000万に抑えなきゃいけないからこの 最小品化の加工のコストとその物件価格の 割合っての当然動くわけそれをどのぐらい にするか最小変化の加工を500万にし たら物件価格500万しか要は入札でき ないでしょ逆に最小品の加工が200万で 済むと分かってるんだったら800万要は 物件価格にじれるじゃうんは当時はね本当 インターネットで今競売のね情報とか インターネットで見れるんだけど見れ なかったから当時新聞にね競売の情報って 出てたんだよそれを見て競売情報出た技術 がいつからいつです言ってファイルをね ざざっと見てさこれはいいな良くないなて 会社の仕事の合間に執行関し行って見に 行くんだけどやってみて分かったことは 最初はね本当駅地でルックスがいいような ね若い物件を入札しようとするんだよなん だけどやっぱり買えないわけ1回目買え ないなんでかささっきの取れる賃決まって ます欲リが決まってますでこの打ち分けの 最小品化の加工が厳密に見積もれなかった ねそうですねやったことないですもんね そうだから実際に競売の物件見に行ってる とさ価値になった物件がビューって行く じゃん営業者で行くんだよ営業エリアほん ならやっぱさベンツがバン止まってて こんにちはつってさ合うわ横のさ動さんや のっちゃんがちょっと入りますて入り ましょうかつってなんか入ってみたりさ いろんなね大冒険があるんだけどその中で やっぱり何が違がってったらもう全く同じ イーブンコンディションなわけその ファイル情報でしょいわゆる3セットって 言われるさ競売の事前情報があるんだけど あと外から見るかもしくはピンポンして中 見るかしかないわけそそれしかないいい分 じゃんあとは要は1番高い金額に入札して くれた人に売るっていうシステムだから今 の最小品化のための加工がさ厳密にその 段階で判断できなかったらそもそも勝て ないよねだからもうもうその後1回目あ 無理だって2回目無理だって2回無理な

その2回入札する物件ってめちゃくちゃ 資料をアセスメントして殲滅して現地行っ たいくつかの中の1個なわけよ絞りに絞っ た1個なわけですねそれで要はそこが ネックで買えないってなったら俺一生買え ないじゃんと思った買えないすね見積もれ ないですそうこれまずい一生変えないで 戦略を転換するんですよでそれが何かって 言うとそもそもリフォームなんかやった ことがないからさ分からないわけでいくら ぐらいかかるかなっててことは前提として 俺元々天金属だったから当然会社って単身 で動かしやすいんだけど単身であっても 会社から社宅の補助が出るから広い部屋 済むんで絶対広い部屋が喜ばれるのね賃料 が補助があるからちょっと金て済むんだよ そうなると55ぐらいの3DKの間を2 LDKに変更してあは日当たりがいいって いうとこと水回りが綺麗この3つの ポイントね俺たちは部を決めてたから 名古屋っていうのは視点経済で本がさっき 言ったトヨタ自動車がさ中部電力がしか なくてあとは視点なけ俺たちみたいね天金 とてすぐにパパッとこうきめてすぐに 引き継ぎ物なゃいけないからLDKが広め の部屋で水回りは綺麗な物件まこれも単身 でも住めるし2人でも住めるし3人前でも いけるわけというのを作れば決まるって 分かってたからら1投目2投目変えなくて 3投目はやってみないとわかんないから リフォームをしなきゃいけないボロ物件を 入札したんだリフォームする前提で買った わけですそうこれまた幸いにしてさもう 風呂が口はててな物件でプってやっぱりね コスト高るって誰しもが分かるわけそう なった時に業者も邪魔くさいし時間かかる からさ経すんだよなち加工して直して売っ ても生ぜ蓄も古いからさそこまで利幅が 見込めないからっていうことで競争がなっ たんだでま3回目にして俺は幸運にもその 物件を買うことができたうんこれれいくら の手出しで買ったこれだからグロス物件 価格4560でちょっと忘れちゃったけど リフォームが60じゃんでこれ500 でしょで実際俺600って言ってんだけど パソコンとかさいろんなものをぶっ込んで それぐらいだったはず実際にはリもっと いいんだよ本当いろんなもの経過しなかっ たな最で50ってだいぶ安く済んて気が するんです50万60万これはあの俺がち 書房から出してる書籍読んでもらうとそれ がどうやって元々3330万から120万 っていう高いつりが60万で同じ内容で 上がったんだけどねそのやり方が書いて あるからまそれを読んで欲しいんだけど

簡単に言うともうリフォームね買うじゃん わかんないわけよだけどやりたいり分かっ てるから図面書いてさ業者にアクセスする わけたくさんの業者に電話とかさメール 当時インターネットの業者ってあんま なかったんだけどね電話してま現地見ない とわかんないだけど事前にもう全部見る わけにいかないから一時予選でさ とりあえず外3出してつってさ外見たら やる気のねえとこやる気のあるとあるわけ よやるのあるとだけ2次予選通過で車 ぐらい現地で呼ぶんだけどそれでも めちゃくちゃ日焼けでねそれが差はどこで 出るんですかいい質問それを解析していっ たっていうのが俺の実は30億資産作った ポイントにもなってくるんだけどこれって 価格の構成が何でできてるかっていうこと になってくんだよ価格の開きって何かって 言うとこれよくよく分析したらさ工事って いう金額っていうのは材料と手間に 分かれる例えばドアがあったら誰かがトン かちたつけなきゃいけないこの構成が今出 てる見積もりなわけでそこが例えば1番 高いのが330まで当時1番安いのが 120万この200万の開きは何かって いうのを当然施工箇所ごとにさ全部横並び して見てみるとさ明らかに違うのがわかる で例えば何が違ういうとまずそもそも単価 が違うというのは1つな材料が高いっての とか手が高いっていうのとあとこの会社に はついていない項目がこっちについてたり とかさそれどういう項目例えばま解体の 手間とか情の手間とか色々だないろんな形 でついてついてあるわはいはいは少なく とも現地で話してるからこっちの要はその 項目がない見積もりと項目がある見積もり だったらそれ込みなわけじゃん簡単に言う とこ抜けもれなくちゃんと情報が伝わって いたらね要は細かく正確に出してるけど それって思いっきり課金されてるわけだ からさていうようなその価格の構成さっき 言った手と材料そこにアリが乗っかっての がこの見積もりだっていうような形で追求 していって分解してったんだよ結論から 言うと会社の構造ってさ上場企業と個人 事業主あるじゃん固定のコストが違違う そうですよねでしょ当時俺がね六本木の オフィスゼロックスのオフィスに行った時 に賃料がね4000万つっててオフィス ですかそうそれもま三井不動産がいわゆる 合計関係にあってさ三井不動産のビルに 入って診療払うその代わり三井不動産の全 複合機ゼロックスとかさそ合計関係があっ たりするんだけどそのフロアーに俺たちが いた営業部隊のとこだけで4000万やつ

だからだからさ当然高い決まってんだ いろんなもの構造上それって高いわけ 大きい会社ってなんでかつったらやっぱり 家賃だけじゃなくて例えばじゃあそれだけ で1人1000百万もらってるさ人が たくさんいるわけじゃんその人たちの給与 とかも全部払って超優秀な人が集まって 働いてるわけでしょもっと言うと機関シス テムっていうね5億15億すなシステムが あっていつどこで何が起ってるか全部把握 ができるになってるからお客さんが使った 機をすぐに直しに行ったりとかさ部品の 管理ができるわけじゃんあらゆる要は コストとか人とか物が集まって大きな会社 の信用っていうものがなされてるわけよで その信用にお客さんお金払 ぐすそうですねだよねだから当たり前に 高いんだもだから下なんだよだって24 時間プリンター面倒見ろとかって言われる わけですそれをやるためにはさ個人点じゃ 無理じゃ無理ですねそんなのはだからそ こってやっぱり大きな会社は自分の事業を 担保していくためにそういうような大きな 安定性がある会社安定供給品質担保できる 会社に頼むっていうのは当然のチョイスだ よな同じでじゃあ我々は別に2時間 プリンター動かしてくれなんて言わない からさ簡単にとこの一室をちゃんと完成 できるとこまで言ってくれたらいは大きく なくていいわけ節コストが少なくて本当ね 極論ちゃんかちゃんでやってて経理は かちゃんがやってますみたいなさそういう ところはね関節コストがすごい低いわけ そうですよねだそういうようなところを要 はフォーカスしていてあとは当たりが出る まで引くんだけどさ結論から言うと今回俺 が空症1個目買ったやつって55平米のね 3DKを水回りを引伸して壁をちょっと1 個壊して壁床天井綺麗にしてくんだけどさ 水回りの施工の声が入るわけさだったうん 時に勾配分析って言葉があるんだけどこれ 全体に水回りを含めた勾配を分析していく と65%が水回りにまつわるコスト構造水 まってそんなに高いです大きんだよ35% ぐらいが大体表層って呼ばれる壁とか床と かなのねてなったらこの65%をコスト コントロールができなかったら絶対全体の コス下がらないじゃんそうですよねそこは 6割あるわけですねだそこマネージでき なかったらだメてことはどうなるかってる とこ見積もりを取ってく分かるわけよ やっぱりさ水道メインの会社と表層メイン の会社に別されるのねメインの会社って やぱそうで飯食ってるからさ負けてこない ん割高なんだよあとおまけの壁紙とかは

割と割やすなので一方でこの表層メインで 水回りを一緒にやるとこってこれ2タイプ あってさ1タイプは表層取りたいけど 水回り当然自前でできないから外注って いうケスはまあ割高なんだ麻人が乗ります もんねそう一方でうちは要は表層面だけど そうやって割高になって失注するのが 多かったんでうち今息子が水道工事もやっ てますみたいなとこがあるわけはいはい めっちゃいいすねだよなるほどこれが正解 なんだって言って結論から言うと工事業者 が出てくる見積もりね構造上を安く出せる 業者に彼らがめちゃくちゃ特殊ないけど 赤字でやらないからね損しない適切な金額 で相場感を持った差音をするっていのが 結論だったうんああなるほどたどり着いた わけそうそうそうそれたくさん行動する中 で見えたフレームワークでありメソドな わけよそれ割安の業者さんに頼んでも工事 の質自体はそんなに大きいとこですあの そこもやってみないとわからないんだけど 大体三つ目の段階で例えば靴踏んでタバコ ふかしてくる業者とちゃんとま喋ってて 冷戦がある業者っていう人があるんじゃん 俺らやっぱさ元々営業職やってるから喋れ ば大体この人はどんな人かっての分かるん だけど1番大事なのは工事ってさ途中で 逃げられたりすると一番困るから逃げる やつがいるんですかいるいる全然いるよ もっと言うともうやるって言っといて ギリギリなって電話が繋がんなくなっ ちゃったりとかさ全然あるから本にも書い てあるんだけど本当完全に発注するまでは クヘジ業者として2者と越しときなさい みたいなさこっちでやってもここはまだ 切るなと関係性続けなさいみたいなさを 用意しままそうそうそうだからまそういう もんなんだ我々がいる情報通信業界とかさ 例えばコンサルテーションの業界とかと 全然違うやっぱり思考実態とか業界構図が あるから最適化してかなきゃいけないんだ けどねまなんだけど少なくとも工事っての やってみなきゃわからないけども少なく ともやってって今後もさ少なくとも大野業 ってでかくしてくからさボリュームが 込めるわけじゃんそうなったらやっぱり そこもん含めて関係性をきち構築していく ために適下でやってもらうっていうことを まやってった結果その330まの見積もり が60万で上がって見回りが20%で ファミリータイプの空所が上がったって いうのが当時267だなの時の小林少年の 不動産都市エントリー [音楽] 関ではその後2投目3投目とどういう形で

進めていっうんその後要はその時に色々 学びがあってさ実際にこう部屋加工するの そもそもそのリフォーム工事がぼったく りっていうのにびっくりするんだけどね それが要はうまく安く抑えられて氷前で 回りましたっていうとこまで行くじゃん そこまで行ったらその時気づいたことが あるんだよ当時お願いした中川区の業者 さんおじいちゃんだわおじいちゃんの会社 さが個人事業主だったの息子が水回りやっ てます奥さんが経理やってますでその時俺 気づいたのはあれちょっと待てと俺も不 動産事業者になったわけじゃん確定仕事 するわけじゃんならこのさっきの高事業者 さんも個人事業ならい だけど俺は当時のロ使ったんだけど彼ら から買って施工してもらうじゃんてことは 当然利益乗ってるわけだこれじゃあ俺でも 物を買うっていう勾配ポジションじゃなく て彼らみたいに個人事業主ても販売 ポジションになれるんじゃないと思っ自分 で仕入れちゃうできるもんなんですでそれ がまま簡単とやるんだけどねそこでやっ てくんだけどだからその時に気づいて個人 事業集もできるんだって言ってま当時ヤゴ がなかったものをヤゴを作ってそのヤゴが 今株式会ってるからさそのはい名刺を作っ てさ現在の本屋さんにアポを取っていく わけよ取引したです実はあの案件があり ましてこれもそうなんだけどまずは物件 買うとこは先なんだよねで区分所有を買っ てそこで学びを得たその後ま物件を たまたま簡単と差細物件の話が来たんだよ 差祭物件はいうん競売の次差祭物件なんだ よ差祭物件っていうのは2売却あまさに その通りでや競馬になる一歩手前な銀行に お金払えなくて大変なみたい本当もうね忘 もしないようと一宮のささんで繊維産業で すごい大きくなったんだけど業者必須の 断りを表すてさ衰退してるわけです5年齢 も5年齢なんだけどねていうような状況で もう払えなくなっちゃって本当潰したらさ 宅地として全然売却できるんだけど潰す コストが出ないと立ちのきもしなきゃいけ ないじゃんこのまんま買ってくれる人を 探してますみたいな案件だあえてそういう 物件を狙った全然たまたま別の物件を調査 してる時に駐車場がいくらぐらいで 変えれるかっていうのを三井のリハスか なんかの看て電話して請求したら一緒に 入った見に行ったま立派なわけよ金かける かちゃんじゃみたいなさただ問題があって 12個部屋があるんだけどまさかのですね 部屋4つしか埋まってないえじゃ8空室 ですはいさらにびっくりするのが4つしか

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本当はもう今でも覚えてる田島さんって いうね営業所長さんと南東の安田君て今で も安田君とやり取りしてんだけどさ初めて 行った時にもう署長がさおさんよく分かり ましたと僕らはそんなに頭がないんで全く ね難しいこと言えないんですけどぜひ取識 させてくださいって言って取り始まっただ そん時にそれこそ3月とかも全部そこと 売買契約結んだしリシとかさあとはハウス テックっていうさお風呂のメーカーとかね それもやっぱりでかい案件があってその後 に新築案件のコンサルやった時にさ繋がっ たまメンバーと今でも取引があってさその 時に要はま時代が良かったんだよね当時 リーマンショックでもあったから彼売り たかったああなるほどそれで俺基本的に そういう硬いユーザーですみんな営業って スペックイン活動ってやってんのうちのを 使ってくださいと設計事務所もあって要は リシの顕在入れてくださいだって設計士が それ書かないとさユーザーわかんないそう ですねていうスペックイン活動とあとCM ね2つのチャネルからそのエンドユーザー にこうリシっていうブランドを成してくん だけどこれはそんなこといらないとも セールスコストも一切かかんない単純に 用意飲んで札入れてくれたら1番安いとこ でやるよって言ってさ一切手間かかりませ んだからあの俺も営業だったから長年そう やって業でやってるわけじゃんメーカーの その営業の思考実態ってめちゃくちゃ熟地 してるわけよで基本的にメーカーの営業 ってどういうことだこのエリアを面で見る んだけどさこのエリアをシェア取ってくに は絶対に大店も使うんだけど1社にしない んだ絶対2社もしくは3者強いとこを作っ て万が一ABC作ったBが昼やったりとか 倒産したらAとCでその試抑えに行くんだ よていうリスクエジ体制を作りながら拡し ていくっていうのがメーカーのエリア生作 てことはメーカーうん電話してさ小田島力 入れてる大店どこって電話してそ後は自分 でやるからつってねいや直接取引できん だったらしたいって言ってできたとこは さっきのトステムとか3月でそうじゃない ところていうの代点でうちはこことここと ここ力分かったそれ以上はこっちでやる つって電話して全部会いにくわけで 取り付けるわけですそうでそれでまその時 に上流調達の仕組みが整ってで今度下流 施工っていうのは前にったタムページとか さそういうのしてインターネットってここ まで補給しなかったから大体現地で面談し て現場があればうんさみんなちゃんと信憑 性が高いちゃないと話すまないんだけど

現場があるからまそこで全部色々話聞いて 施工してくれる会社の船員構成を聞いてさ じゃ何人人がいてとかさ経理がちゃんと経 社員や取ってんのか奥さんがやってるのか 違うていうとこも見て要は下流で施工 できる職人たまれてる会社を捕まえ めちゃくちゃ細かいとこまで見えるんです ねそうだからねこの1つの案件をやっぱり 丁寧にやってきたよねだから規模拡大する つもりなんてまさらさらないからさ最初 はいその後にメガオヤギガオヤみたいな 時代が来たんだよその時は本当にもう不 動産投資自体が珍しかったし1個1個丁寧 にやってった結果そういう強靭なね上流 調達華流施工っていう仕組みができてだっ てさいいものを安く作れば負ける理由が ないわけよ間違いないですでしょだって 高く作っちゃうから高く出すしかないけど いいもの安く作ったら安く出せるからさ すごいシンプルなビジネスなわけ賃貸 ビジネスて単純と提供する部屋の設備と プライシングだけの話だからさあと人が いるとこだったら絶対入るからねはいはい あと情報を適切に流通させるだけじゃん 非常にシンプルでいいものを安く作 るってすごい大事だっっていうのはもう 当時の俺が考えてたフーズだねなるほど [音楽] うんそれ1投目2投目ってちなみにエリア はどこに変われた第県だね元々不妊してた からそこに俺はゼロックスで不妊して不妊 してる時に公平とかね練習が上がらないて ことに気づくわけよでも最初本当区分周で やったんだけどこれ区分所有からその1投 目転進したっていう理由があって区分油で さ鶴ていにあるんだよね2式っていう繁華 街東海地区で1番の繁華街があるんだよで そこの繁華街もタクシー2mぐらいのとこ で2LDKだとさ色々調べてくとそ2識に 通勤する水商売やってるお姉ちゃんとかに も貸せるって需要が分かるわけすると俺 最初普通に法人授業を狙ってたんだけど2 lbkでペットかとかにしたらさ一室一生 部屋であと生活に使うってことはもうね 家賃2万円ぐらい高く取れたほはなんだ けどこれ区分収やってみた分かったんだ けど区分収だからさ俺部分的に持ってる じゃんこれ全部にッかにしたいなっても 多数なんだよそうですよねこれって結局俺 より年が2つ上の今地区49年とかの マンションなんだけどさやっぱりねおじい ちゃんおばあちゃんが持ってるわけもう いわゆる軍長マンションの走りみたいな 物件がある資産価値意識がすごい高くてさ だからね俺の一存じゃ何も決まんないんだ

よね年に1回さ総会があってで総会に行く とみんなおじいちゃんおばあちゃん好きな こと言ってるわけよで例えば工事1つ取っ ても定期にやんなきゃいけないんだけど俺 こういうさコス作の仕事してるけどさ そもそも安いのは危ないみたいな発想な ああそういう発想やばい高くないと不安 みたいなもうお話になんないじゃこれは きついすねそうだからうわこれはちょっと もうあれだなて時間もったいねえやって 言っていかなくなって全てが自分で戦略を 決定できる区分じゃなくて一等もに転身し たんだ よ1投目でそこに気づいたわけですねそう 1個目で気づいたそこで戦略転換して土地 付きの1投も全部自分で決めるっていうの にシフトするそっからどんどん3投目と4 投目と規模拡大していこうんいい質問だね 今の話ってさ区分書1個ちょっと小さく 始めてみたけど色々アジャストしていか なきゃいけなて戦略転換してもっと言うと 買う時にも適宜戦略転換してるじゃん買え なかったから買えるように戦略転換した うんですよねそうそうで買ってさらに課題 っていう本質を見つけてリフォームって いうものを安くできたもう実はこの タイミングでリフォームで大家さんが ぼったくられてるって俺は感じたから大家 さんのためのマンス系実践会っていうさ俺 が主催してるいゆ勉強の会をねめうん 2005年の話なんだでそん時はもすでに それがみんな困ってると思っててそれを こう回をま発起してほそぼそやりながら さっきの一等もに転身した時の差し押さえ ぶってな今日はたまたま話が来てた時に 勾配ポジションから販売ポジションに映 るっていうことをロットがあって開拓して 確立してそれをトンと下げるわけだそん時 に本当にリーマンショック前かギリギリ ぐらいだったんだけど7割5分空いてん じゃんだけどその時に俺はどんな部屋が 競争力が保できるか知りたかったし たくさんボリュームがあるから安くできる んだよだからもうね全ての考えうる ソリューションを全部ぶち込んだでそれを こう作ったのねすると募集したら1ヶ月半 またたくに待っちゃって1ヶ月未満で募集 かしかもこれが愛知県難してたとこになん だけど不人気なエリアなんだけど不人気 エリアでもいいもの作ったら勝て るってこと分かったへえそれどういう人 たちが集まってきた元々その物件の コンセプトは新婚若夫婦ターゲットなんだ もしくはお金持ちの1人暮らし要は解放感 と個性でま普通のサンD系の古いマリをさ

天井も全部ぶち抜いて関節照明もボードで 釣ってさライティングレール釣って兆候 ブリムつけてあとは3DKをこう釣りの 稼動マジキでさ2lと1Lに可変式にして あげたいとかあとお風呂も当然追い だきつくとかさもう考え売る ソリューション全てぶち込んで募集したら バババて埋まったのねきでいい物件には やっぱり集まるもんなんですねでその後 アンケート取ったんだよだから入居者に何 が良くてこの選んだんですかて言ってそん 時それが接照明が1番ミートしてあり抜い たわけですねもう今後そこでもう固めた 機能的リノベーションって俺は提唱してる んだけどリノベーションのフレームワーク とかさデザインがずっと今でも投されてい て俺が持つ物件及び俺が会員さんの世する 物件全部同じようなデザインになってるで もう全部完成処ついてるんですかレールの 全部ついてる確かに今の僕の部屋も完書面 ついてますそうだろだからもうパッケージ 化したんだよその時にへえでパッケージ化 したらもうさ集合住宅でパッケージ化し ちゃったらやること決まってんじゃんあと はそれをどんどんどんどん改善して調達 コストを削減していったりとか施工の効率 上げてくだけだからもう肩決めちゃったの ねその時にで肩決めるためにまたくさん要 はやってみてボリュームもあったし安く 取れる体勢を作って要はそれを実現して 募集後1ヶ月未に決まって何が1番強い かっていうのをま確かしてその方っていう のはある程度時代によってというかうんて 思うでしょう実はこれってもうね我々が 賃貸経営をこう参入したタイミングでもう もはや価値観の多様化って完全に一般化し ててさ分かりやすく言うとあの リノベーションの物件っってもう上はさ 分かりやすく言うとガラスバリのお風呂が 入ってたりさガラスバリのお風呂ってあれ ねコスト5倍ぐらいかかんだよニットバの えそんなやばいんだよなったらよく分かり やすいのが当時ねブルースタジオっていう 有名なデザインスタジオがあってブルー スタジオがカンブリア宮殿出出したぐらい の時でさ社会問題化してる砲弾がね持って た物件を再生してくとかさていうことやっ てただけどブルースタジオのさ大島さんの 物件で俺名で見に行ったりしたんだけど コスト5倍とか10倍するわけよだから そもそもこのいわゆるヒエラルキーなんで もそうなんだけどこの超トップソこの大島 さんがやるようなブルースタジオとかが やるようなとこっていうのはもう人と全く 違うライフスタイルを追求したい人のため

のものじゃそうですよねニチちゃニッチす よね必そうでしょだけど我々が取りたい のってこう一方で下のローエンドの層って さ1円でも家賃が安いそうってここにいる わけ俺は真ん中を取りたかった真ん中の ちょっと上ねなんでかて言うと人と全く 同じは嫌なんだけどちょっと違うものが いいとかさもっと言うとすごい高級なもの は自分には合わない自分にいわゆるマッチ した感覚がいいとかさそれが要は俺は 真ん中のボリュームゾーンでそれが今の いわゆるフルリノベーションの デザイナーズじゃなくて機能的 リノベーションと呼んでんだけどいわゆる 今汎用的なものでデザイン性のあるものを チョイスして組み合わせることによって デザイン性を高くするだけど汎用的なもの を入れるからコストはそこまでじゃないっ ていうのをはいパッケージがしああ なるほどそれが機能的リノベーションって [音楽] やつじゃその機能的なリノベーションて いうのをま3投目以降もこう繰返してきた その通り今度3投目買うのってさ同じよう なものを探すわけですよ人間ってやっぱり コピーアンドペストしたがるから愛知県 コーなし出たようなさほとんど空いてる 物件をあったられなください探すんだけど あんまにあるんだけどなかなか出ないで出 たとしてもこれはもう加工の仕様がないや んだから開くんだねみたいなねいうような 状態だったんこれは2年ぐらい俺変えなく てそもそもなんで開いてるのがいいかって 話よ簡単で要は大規模然をまとめてやった 方が安くていいものはできるからまとめて やった方がどがいいから空いてんのないっ て言ってたけどないからじゃあもう買って 放置してあくまでまとうって作戦買うので 1室空いてもほったらかし2室空いても ほったらかし5室あくまでほったらかして 戦法を取ったであくまで待ってガサッて リノベーションするとまたバババて埋まる じゃんなんから今まで駐車場にさ軽自動車 しか止まってなかったローエンドの物件が 急にBMとかさベントとか止まるように なるんだよ3投目以降だからこそできる 戦略そういうことだねだから結果的にそれ で同じようなことやってくんだけどじゃ物 が出ないから戦略転換適必要だったからさ 地域ナンバーワン戦略って俺言ってんだ けど地域でナンバーワンの物件作りなさ いって言うんだよ地域ってどれぐらいの 範囲ままいわゆるその客付けのエリアだな そこで1番いいもの作ってプライシング 間違えなかったら絶対埋まるじゃんそれを

要は安く作るってことは大事ってうん [音楽] うんその次に買ったのが愛知県の名東区の 藤川ってとこにあるうちの会社の本社が 入ってとこなんだけどこれを買ってでその 後その来年道路挟んだ向えに近いとこに もう1個買ってでその次にメ5頭目だ目黒 買った後洋画ここだよねここ買ってその後 もう2等洋画で買ってる全部で何と8な今 のじゃ14億の内訳ですねここまで1回 まとめると12件目で競と2ケブ買われて 3つ目もね実は忍なんだ全部忍な困って くるみたいなさなるほどじゃあ4投目が 結構天気だったんですね鋭いね実は4投目 がめちゃくちゃ天気なんだよちょっと今 までと違うタイプの全く違うねそれは何が 良かったうんあのねこれはね実はもう今 YouTubeチャンネルを見 てらっしゃる皆さんと全く同じでこの3投 目まではいわゆる地方氷回り利回りがゼ キャッシュフローがゼと思ってたの キャッシュフローこそ正義みたいなさもう 真逆なこと言ってだってさ分20%でしょ 1目15.5で次も15%ぐらい回した からコーナに住んでたと俺1個住んでた から済まなかったら16%で回ったんだよ だけどその後に実は天気がれて俺もすでに さそのマスケ実践会ずっとやってたちゃで 自分でやった大規模修繕工事のコスト削減 を圧倒的な行動の量と室でさ フレームワークしてメソッド化して セミナーで有料でお分けするってこやって たんだよねたくさん全国からさこんなこと やってるやついなかったから勉強しにくる 困った場所がいっぱい来るわけそん中で実 は俺の親に1うん年上の生徒さんがいてさ 会う度に小林さん不動産紹介してほしい 紹介してほしいでじゃあ分かりましたわて 言って既にグループ会社持ってたからさ不 動産の会社のアカウント使って探してあげ た物件が実はその名東区の藤川ってとこな んだけどさでこれどんな物件かって言うと さっき言った1の目の物件と土地比率が 100%なんだよただ見回りが低いのなん でかって言ったら道路がさ日法道路って 言って縦長なんだけど両方についてるから 真ん中で文化したら宅地として売がすごい しや物件なの硬いだ簡単に言うとただ雨森 していて見回りも6%とか6.5とか ぐらい厳密言うとクスとか行っちゃったら もう6切っちゃうからさいわゆる高資産だ けど定理回けでその方はもう5年齢もそう だし町田にすごいさ新築物件持ってたから どっちかっていうとそのリスク取りに行っ てさ氷前のものじゃないわけよね資産性が

高いものを銀行の代自分のものにしてくっ て言ってのが賢いと思ったからさそん時に まうん一緒に見に行って買い付けまで書い てじゃあ動きますねって言ったらそのご 本人が小林さん20年後に2億あっても なって言うわけよ極本当10年で1億なん だよなるんだけど20年後も聞てないかも みたいなさ確かにそうかもみたいなじゃあ いは俺買いますわてなってその方が降りた からじゃあ俺買いますわって言って買った のが実はその4投目なんだけど4投目が今 の今20%だ15%だっっていうような ものと違って名の藤買って街の資産性が 働い物件じゃんこれを買ってねもう明らか に変わったわけよそれ今までは氷回りが 正義だと思ってたわけですよねそれどうし て気づいたわけですうんいいすね実はさ これ融資当たってる時にさ俺ね売れ残って た雨森してて利回りが低いじゃん世の中の 人は俺が当時そうだったのに氷回りが正義 だと思ってるわけなんだけど俺実は めっちゃ安いって思って買ったのは理由あ とまず理由が地に比率が100%でしょ もう1個ね金融期間がね全額脂フルロー ンってそうま実際にはまほぼフね 1500万ぐらい出してんだけど俺 1500万出すだけでこの2億の途中俺 もらえんのって思ったもマジ超安いじゃん みたいなさで当時試用官としては普通だっ たら自己資金5000万ぐらい出さなきゃ いけないから2億の物件ね有子けんのに 普通に他の経官だったら5000万い るって言われたんだ俺はたまたま2億全部 融資出してくれた話なったただじゃん みたいななんだけど俺がなんで買ったかて もうほんと2つ1つ突率が100%近い 1500万防水工出してないうんうんうん 1個は全部銀行が出してくれねでしかも俺 その防成工時代の1500万と処刑の 1500万ぐらいしか出してなくて2億 まるまるついてしかも20年編成で超単体 で楽チンに回るみたいなさ当時その円高 だったら海外色々言っててさ南本既存と 収益低下ってのはトレードオフだよって いうのもやっぱ向こうの富豪から聞いたん だよね海外の富裕層からしたら当たり前で これ金融工学的にも当たり前の話なんだっ て要は南本毀損しないものてのは利回りを つけなくても売れる南本毀損する可能性の ある はものの当たりないうことを知てかつじゃ なんでこれが回りが低いのかって元本既存 しないからあ確かにこれ土地の値段で トヨタ自動車の従業員が絶対託して欲しい 場所だとだから今低いのねとだってそう

そこの市場はそういうようなエリアなんだ からそこでじゃあ何が大事かっていうと 自分の資本をどのくらい入れるかなだって 時間かけて自分のものしてく戦法なんだ からそこで有の比率が高かったら俺がいつ も言う元本毀損しないものを人の金で買い なさい同じ金額で売れるものを人の金で 買って時間をかけて自己手本にしなさいっ ていうののまさにこの4投目がその物件だ そこで気づいたわけですねそこでなるほど てなるわけよじゃそっから5投目以降は もうそのセオリーに沿ってそういうこと ですねそうそう同じものを同じ金額で 売れるものを人のお金で買えなさいこれ誰 でもできんじゃん安く買って高く売のは 難しいでしょでキャッシュフロー取りにく のささっきみたいに実際回らないから手間 もかかるしその時間考えたらみんな本業で きっちり仕事勤めてさ年収何千まも取れる んだったらこっちに集中してこっちは資産 性が高いものをきっちり人の感で買って逆 に時間を味方につけてった方がだってこの 物件なんて38に買って20年で残差が0 になるわけじゃんてことは20年後退職金 作っといたかになるわけっていうのがその 4投目で学んだことなるほどその歴史が あって今の小林さんの地方そう氷回りはて いうことになったわけですねなるほどそう だよこれ歴史を知るとかなりなんか納得が できますそうそうだから実際俺やってきた のよだからなんだこのねYouTube チャンネル見てくださってる皆さんと何に も俺変わらない同じ金額出るものを人の金 で買うっつうのは誰でもできるからさうん うんお金さえ最初あればでそうそうそうだ から再現性ってことを考えて圧倒的な効果 圧倒的な再現性不中ロジックでいくとこの 資産性が高いものを人の金で買って時間を かけて自己資本にしてくっていう結論に俺 は帰着したってことこれ大丈夫ですか言っ ちゃって大丈夫小林さんの最初の10年分 ぐらい我々カットできちゃいますけどあの ね是非ね皆さん実現してください ありがとうござい [音楽] ますじゃ小林さん今までの奇跡を振り返ら せていただきましたありがとうございます まとめとして振り返ってみて分かるま重要 だったポイントみたいなの小林さんの視点 で教えていただいそうだなこれね3つある のよ1つ目小さく始めて大きく育てる すごい大事ですまさにですよね小さく始め られてますね最初は600万でしたっけで 最終的には3億ですそうそうそうそうこれ はだから誰でもできる遊園ですよねうん

そうだからね俺はもう1回言うよ当時は それで良かったし今みたいにさチャット GTPとかメルカリとかないからね今は チャットGTPの生成系AIでえスタント 作って売るとかさメルカリみたいにスマホ が及してできるじゃんだから今同じことを やるかって言ったらそもそもそうやって 競売自体がも一般化してるから同じ手法が 難しいんだよだけどこの小さく初めて 大きく育てるっていうのは全くメルカリと かさチャットGTPでお金を作るのと全く 変わらないからさじゃ小さく始めて軍資金 に貯めるってことでしょそれで勝ちさし たいんだったら勤め先に務めながらすごい 小子本に始めて軍資金作って不動産参入し た方が今は再現性が高いって俺言ってる わけでこれの小さく始めて大きく育て るっていうのは同じなわけなるほど大体 軍資金どれぐらいあればいい勝ちしたいん だったら最低5000万最低5000万だ ね一応エントリーは23000でできる けど不動産投資がこのYouTubeが休 するにつれて一般化しちゃってるから 5000万未満現金買に持ってかれると 思っといた方がいい名古屋ですら 5000万未満はもう現金買が病で なくなっちゃうから俺から言わせればそう いう人達て2億の物件が買えないから YouTubeだけ見てる人って怖いから ね5000万まで出すわけよ家買う感覚で だから俺はゴミをみんなで金でってると 思ってるわけゴミ拾いしてみんななんだ けど5000万出せんだったら2億まで [音楽] レバレジーズを制するもの収益を制俺昔 から言ってるんだけど最小品のための加工 すなわちリフォームっていうのは不動産を 持つと済むか貸すか売るかだからもうね 避けて通れないわけよここをいかにコスト をマネージしてコントロールできるかって いうのがこの賃貸系事業不動産投資の事業 にもう鍵になってきますなのでそこを是非 ねきっちり勉強していただいてお自身が不 動産を買った時ももう丸投げでぼったくら れてたらそもそも破綻しますんでで抑えて いただくっていうのはこの2つ目買って 終わりじゃないってことですね買って スタート3つ目これ動産投資はね投資では なく事業経営であるっていうこと投資と 経営の違いっていうのは投資っていうのは お金を預けてさ勝手に配当もらったりする じゃんだからこの不動産っていうのは経営 に近いわけよ投資の側面よりも経営に近く て当然金融機関からお金を引っ張らなけ ないしもっと言うと物件情報をもらうため

にやっぱり不動産会社と関係性作ったりと かで今度うまく融つけて物件買ったらささ 最小品の加工のためのこうリフォームを するために工事会社とさ関係性作ったりと か投資の側面ははかに経営の側面が大きく て人と関係性を作っていくっていうような ことがもう基礎中の基礎になるし裏を返せ ばそれができたらすごいいい簡単な ビジネスなのよなるほどなるほどで裏を 返せばそんなのが誰でもできるかって言と そうじゃなくてさやっぱり コミュニケーションが不得意な方とかいる じゃんそういった方は俺は絶対にお勧めは しないんでやっぱりこれは不動産投資って いうのはま事業系であるっていうのがん 1番大事な3つ目のポイントですだから 本当にご自身このチャンネル見てくださっ てる方って絶対動産に興味がある人なわけ よ本当にそれがさ代々例えば相続した方で もさ今人口が減少してるからね2030年 問題って47届が維持できなくな るっていう局面において任せっきりで 儲かるのはもうね大官山とかさ中目黒とか の本当のSクラス持ってる大家さんだけ それ以外はもう軽の側面できっちり経の 努力していかないと全部なくなります わかりましたありがとうございます林さん 今日は色々とありがとうございましたうん だいぶ弱だったねここまで見ていただいた 方不動産投資を検討されてる方とかすでに 始められてる方もいらっしゃるかなと思う んですけどもその方たちに向けてというか 林さんから何かメッセージをいただけばな と思いますうんまとめにもなるんだけどさ で必ず目の前のことで適宜戦略戦術って いうのを変えていってこれミニマムなん ですけどそこにやっぱり徹底的に時間を かけて情熱をかけてやってった結果こう いう結果になったわけですよなのでこの チャンネルをね見ていただいて皆さん既に 持ってる方もいらっしゃると思いますし これから欲しい方もいると思いますだけど 少なくともやっぱりもう選挙戦術いろんな こと考えたら今はもう勝ちやりたいんだっ たら軍資金ってものは必要になってくるん で誰しもが不動産投資じゃないで裏の会社 軍資金があって要はちゃんとおつ先もある ような方であれば全然勝ちさできるんだ けども何が本物で何が偽物かっていうの ちゃんと物事の神眼を判断できる目をつけ ていただいて是非ね前向きに取り組んでい いたいたらいいと思いますありがとう ございますはい今回も動画を見ていただき ありがとうございましたこのチャンネルで は不動産投資てそうしないための情報を今

まで培ってきた能波を織り混ぜながら体型 的に発信していきますチャンネル登録高 評価コメントしてくれると嬉しいです次回 の動画でお会いいたしましょうまた なお林さん今から何か新しいスキルを身に つけられるとしたら何を見につけスキル スキルですんでもプログでも筋トレできる じゃないですか筋トレいやあれもね継続 するっていうスキルだよ今47でしょ50 代の準備あと3年あるんだけどコロナ前 までやっぱり筋トレやってたんだけどま コロナになってやらなくなっちゃって やっぱり自分が得意じゃないものを継続 するっていうのこれ俺スキルだと思ってて 必要性を理解しなきゃいけないし継続する ための習慣化とかもさ自分を習慣化させる コツとかがあるはずなんだよそれは俺は ぜひねつけたいスキルです僕も知りたいっ す視聴者さんであったらコメントに よろしくお願いしますお願いします ありがとうございまし [音楽] た

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◆小林大祐のプロフィール🏠

1976年6月7日生まれ 47 歳
ホームコンサルティングソリューションズ株式会社 代表取締役。

大学卒業後、情報通信系企業（富士ゼロックス）に就職。
企業戦士となるが、「株式会社は株主の為に存在する事」に気づき27歳の時に「兼業」で創業、「金無しコネ無し知識無し」の全くのゼロから「総資産30億円」を築く。

28歳から現在迄「グループ企業7社」を保有運用し、「ゼロイチ」の「事業設計」と「事業経営者」に不可欠な「経営者マインド」を「不動産」を入口として入会した会員へ経営アドバイスをする。

【実績】
・勤務先富士ゼロックスでは「新人賞」「全社表彰」「社長賞等」通算13回獲得。
・総資産30億円を築く。
・グループ年商3.5億円。
・グループ企業7社を経営。
実務メンバーは全て会員（三菱商事、住友商事、トヨタ自動車、トーマツ、モルガン・スタンレー、野村證券、キーエンス、日揮、ファイザー等のグローバル企業に勤務）で構成。

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楽曲提供:Audiostock https://audiostock.jp/
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#不動産投資 #資産運用 #不動産アニキ