家も買う時は「総額」で考えよう・中古車総額表示に考え方を学ぶ店主・新築建売は表示価格では買えません
[音楽] はい皆さんこんにちは亭主ですえ今回の テーマはですねえ家を家も買う時は総額で 考えようというお話をしていきたいと思い ますえま総額と言うとですねえ中古車 なんかがですね今まではえ本体価格いくら あまその他に諸費用がいくらというのは まあまああんまり関係なく表示していたん ですけどもそれもあの総額表示が義務付け られましたねまあま家もですねま同じよう な感じであのま消費用もま様々なのでま 同じようにはでき車と同じようにはですね なかなかできないんですけれども考え方と してはですねえ総額で考えた方が最終的に はお得ですというお話をしていきたいと 思いますはいでですねえ皆さんまよくご 存知だとは思うんですけれども物件価格 だけではですね家は買えないですねあの いわゆる諸費用というのが最低必要になっ てきます例えばその処費用ってどういう ものかと言いますとえま名義を変えるです ねえ当期費用だったりとかあるいは仲介 手数料あは融資を使う場合はですねえ融資 のの保障料あとはあ銀行に払うですね融資 の手数料あはあこれはあの必ずローンを 使う場合はかけなきゃいけませんけれども 火災保険とかですねえあとはもろもろ契約 書に貼る飲酒台など色々諸費用がかかって きますえ金額的にはですねえまざっ物件の 1割程度と言われていますのでえま大体 2000万ぐらいのですねえ物件だとま約 200万ぐらいかかるかなという風にお 考えいただくとよろしいかと思いますが ただあのUCのですねその保証量もあの 様々で中にはあの保証量高いのもあります んでねだからそのま一概にその1割とは ですね言いきれないとこもあるという風に お伺いいただければと思いますはいでこの 他にもですねえ追加オプション工事費など も必要となっていきますま例えばですねえ 新築 建売りだとするとええまついてないものは 色々ありますよね例えばあのまパワー ビルダー系の縦売り住宅だと網戸とかです ねあとは照明器具とかですねえーまあとは あテレビアンテナとかカーテンレールとか ですねあとはエアコンとかですねえそう いったのもついてなかったりしますんでえ こういった工事費なども考えていく必要が あるかと思いますなのでま例えばですね 物件 価格ま2000万円でですというのが仮に あったとしてですねえそれ以外にま色々 かかるという風にえお考えいただければと 思いますでこの他にですねえま色々こう
注意する点というのがあるわけなんです けれどもまずはですねえ物件を安く見せる 方法というのは様々ありますということ ですあとは あまその会社によってはですねええ オプション工事をですねえ進めてくるとま 場合によってはまこれセットですみたいな ですねえ言い方をするかどうかちょっと よく分かりませんけれどもえそんな感じで まあまああこれはまこういうオプションが ありますよということでえセットでですね え進めてくる場合もありますまここでもま 利益を取りましょうという考え方なんです けれどもまそういった場合もありますと あとはあサービス項目を確認しようという ことでえーま様々あの不動産会社がですね えしのぎを削っているわけなんですけれど もえまよくまうちもですねやってますけど もえ当社独自の特典ですみたいな形でです ねえ歌っているところもまあ多々あるわけ なんですけれどもその内容もですねえ ちゃんとあの確認した方がいいですねえま どうしてもその広告の表示規約というのが ありましてですねえ一定の金額を超える そのサービスはですねえ堂々とこ歌えない んですけどもえまあ場合によってはですね 本当にあのまビビたるその家電のサービス とかですねえそんなぐらいでまさほど得で はないなというようなこともあるのでえ ここでもまあまあ条件は変わってきますの でこの辺確認するのはすごく大事だと思い ますあとはあプライスレスな価値が大事と いうことでですねあの金額とかですねえ そういったのに出てこない条件っていうの はどうしてもあるわけですね例えばあまあ 住宅を買う場合なんですけれどもえ買った 後はあどうなのというようなですねえ ところを意外と忘れがちなんですけれども こういったとこを重視してですねえ面倒身 がいい会社でえ買われるとですねあの満足 とは非常に高くなりますのでえこういった とこでもですねえ違いが出てきますという ことですでちなみにちょっと戻りまして ですね えー安く見せる方法は様々あるということ をさっきお話ししましたけれどもえーどう いうところをですねえ見ればいいかという お話をしたいと思いますでまずですね大体 あの支払い例にですねえあ支払い例をえ 大体あのチラシとかですねえネットなんか に掲載していると思うんですけれどもえ これあの金利何パセで計算してるかという のは見た方がいいですねえま様々なま銀行 とかですね えま金融期間があって
えー金利もま様々なんですけれどもこれ あの1番安いのをですねえ使って計算する というのがまテクニックの1つですねと いうのもまま当然ですけど金利安ければま 安く見えるというのもあるんですがえそう いう金利が安い商品というのはですね意外 と審査が厳しかったりしますんでま実際 ですねえ申し込むと審査が通らなかったと かですねえそういうのはえ多々ありますの でえご注意くださいということですあと もう1つですねえ返済年数を長くすると いうのがありますまあ大体あの住宅ロン ですとですねえ今まで一般的にはま35年 返済というのが多いわけなんですけどもま 最近ですねま40年とかマックスだとま まあ金融期間によっては50年とかですね えそういったのもあるわけなんですけれど も例えばま通常ま35年ぐらいでえ表示 するところなんですけれどもまそれをま 40年以上の返済年数でえ計算してですね え月々なんいくらからみたいな感じですね お安いみたいな感じで表示する場合もあり ますけれどもこれあの気をつけなきゃいけ ないのはですねえそれぞれの金融機関に よってですねえ 返済完了する時のですね年齢に規定があり ますのでえーまこれ長くして表示するのは いいんですけども実際その借りる方がです ねえ例えばもう40近かったとかですねえ になりますと借入れその年数じゃできませ んということがあのありますんでですねえ その辺のところも気をつつける必要があり ますということでですねま車も住宅もです ねえいずれあのま消費者に分かりやすい その表示っていうのがやっぱり求められて いるとは思うんですけれどもその業者側と してはどうしてもですねえ少しでもこう目 を引くというかこう安く見えて えま魅力的だなと思って欲しいというのも まあるありますよねえーまできるだけその 正直にまあ一般的にはこれぐらいの金利だ よなとか一般的にはこれぐらいの えーま借入れえ返済年数だよなとかですね あるいはあまこういった消費用もかかるの でそのま支払いえ金額を出す時にですね えーまその消費用まで入れてその計算する とかですねえやるとますごく高く見えて しまうというのがやっぱりありますますん でまうちもですねえま物件金額が安ければ あの消費まで入れてですねえ計算している んですけれどもどうしても最近あの物件 金額が高くなってきてますんでえ消費用 まで入れずにですねえ消費用ベットという ことで表示することもま正直ありますえー まただですねえまこんな感じで業者は安く
見せてるんだなというのが分かればえそこ あそっかなるほどねこういう金利で計算し てるんだねとかえなるほどこういう返済 年数で計算してるんだというのが分かれば ですね えなんて言うんでしょうね判断があいい 判断ができるのかなという風に思います あとはやっぱりあのトータル的にですねえ そのま金額とかもそうなんですしそうです しあとはまあ あまサービスというかですねえそういった のもそうなんですけれども1番その家って いうのはやっぱ長く使うもんですからえー 後々までですねえこう面倒みがいいような ところとかですねえしっかりしたところに お願いをするというのがやっぱり成功の 秘訣じゃないかと思いますということで ですねえま参考になればと思いますでは また次の動画 で新築縦売り住宅をホームライサポート から買うと良い3つの理由その1お客様に 最大限のメリットを提供弊社独自企画で 普通はお客様の費用負担が出てしまう有料 オプションをもれなく無料プレゼント さらに価格交渉や最適なローン提案も行い ますのでお客様にとってメリットが大きい のが弊社の特徴ですその2買う前も買った 後も手厚いフォロー業界経験30年以上の 選手が最初から最後まで直接担当し住宅 ロー手続きやその他諸々の手続きを スムーズに行えるようお手伝いしますまた ご入居後も動産取得税減税手続きやロ除の 確定申告などお手伝しておりその他入居後 のご相談も責任持ってやっています買った 後まで安心だと購入いただいたお客様から 高く評価されています売りっぱなしでは ありませんこの3担当者が一貫して変わら ない安心感取り扱い物件エリアを弊社近隣 に限定することで入居後もお互い生きし やすく何かあっても相談しやすいと大好評 です契約前からお引き渡し後も担当は店主 が直接行いますので安心していただき 担当者の金や退職などでの途中交代もあり ません購入時の担当者が変わらず近くに いる安心感はプライスレスです新築売り 住宅ならホームライスサポート無料 グレードアップや税金サポートなどお得な 特典満載詳しくはウェブ [音楽] で [音楽] です
岩手県花巻市の不動産会社・ホームライフサポートがお送りするホームライフサポートYOUTUBEチャンネル。
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店主は大手ハウスメーカーで10年半勤務した後、2002年に地元で開業して地域に根差した不動産仲介業を今に至るまで継続して営業しており、住宅・不動産に携わって30年以上になりました。
その経験や知識をもとに皆様のお役に立つ情報を発信していければと思っております。
最近はいわゆるパワービルダー系の新築建売住宅の取り扱いが多いのですが、その販売手法上（営業活動は不動産会社がおこなう）、「数多くの不動産会社が同じ物件をSUUMOなどのポータルサイトに掲載している」という状況になっています。
数多くの不動産会社が同じ物件を掲載しているのですが、業者も様々です。ポータルサイトはいわゆる広告と一緒ですので、「費用を多く払った会社が上位表示される」のですが「ポータルサイトに費用を多く払う会社がお客様にとって良い会社とは限らない」というのがポータルサイトの怖いところです。
その事に一般消費者が気付いてない事が多く、たまたま問い合わせした会社が残念ながら不親切・不誠実な業者だったり、お客様の事より自社の利益を優先する会社だと気付かずに契約してしまう事も多いのが現状です。
弊社は営業コストを常に見直しながらローコスト経営を行い、弊社から新築建売住宅を購入いただくお客様に少しでもメリットを提供できるよう努力しており、費用面のメリットだけでなく、知識や経験のフィードバックの一環で入居後の税金関係の手続きや確定申告等もサポートしております。
また、入居後の安心サポートとしてハウスメーカー保証に加え、「近くの相談窓口」として常にお客様に寄り添ったサービスを提供しております。（不具合相談・オプション工事相談・その他）
これらのサービスをしっかり行う為、取り扱い物件は花巻市を中心に北上市・紫波町・矢巾町・盛岡市南部に限定しております（車で概ね1時間以内に到着できるエリア）
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機材・編集など独学でやっておりますので、いわゆるユーチューバーのようなハイクオリティな動画ではありませんが、コツコツと店主が頑張ってアップしております。収益化には程遠いので、それは考えておりませんが、モチベーションアップにつながりますので、よろしければチャンネル登録・高評価など宜しくお願い致します。
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