売買物件探してる方必見・ネットに潜むヤバい業者の見分け方・ヤバい業者あるある5選とその見分け方教えます・業界経験32年の店主がぶっちゃけトーク
[音楽] はいこんにちは天主ですえ今回はですねえ やばい業者あるあるとその見分け方という ことでお話をしていきたいと思いますま あのこれから春に向けてですねえ色々新規 を探したりとかですねねえまして いらっしゃる方もいるんだと思いますで その時にですねえやっぱりあのネット特に あのポータルサイトですねまsmoとか@ Homeとかまホームズとかですねえそう いったのでえ探していく方がまほとんど じゃないかと思いますけれどもえまこう いうですねえその ネットの世界にもですねややばい業者です ねえま中にはいますんでえそのあるあると ですねその見分け方ま傾向と対策みたいな 感じですねえお話ししていきたいと思うん ですがまあのあくまでもですねあそういう こともあるんだねという感じでえ聞いて いただければと思いますまあの他にも色々 あるんだと思いますしえまあまああま私が こういう風に思ってるだけでえまあなんて 言うかなあまやばい業者はやばい業者なん ですけどあのまそうじゃないじゃんって いうご意見もあるんだと思いますまあまあ まあ1つのエンタメ的な感じでですねえ 今回のお話は聞いていただければと思い ますそれではえやばい業者あるあるその1 地域密着を歌っているが地元の会社じゃ ないということですねでえこれどうしても ですねそのポータルサイトまいろんなその 歌い文句がありますねでそれでえま地域 密着の会社ですとかですねうちはもう地元 の会社で安心ですとかですねえそんな感じ でえ歌い たくなりますしま実際ですねえ地元の会社 であれば問題ないんでしょうけれどもえ そうじゃないのにそういう風に歌っている 会社がいますでえその見分け方なんです けれどもまずはですねえまこれちゃんと見 てがないとわかんないんですけどえまずは あ不動産業者はですねえ免許をもらって 初めて営業できるわけでえその免許番号を 必ずですねえ掲示しなきゃいけないことに なっていますでえ実際あのポータルサイト とかでもですね多分免許番号載せてるとこ あるんじゃないかと思うんですけれどもま それを見てみましょうまず例えばまうち 岩手の会社なのでえ岩手の会社であれば 岩手県知事の免許ですえ免許番号は岩手県 知事かこ何々い大何千何百何十何号みたい な感じのえ免許になっているんですけれど もえっとこれが地元の県の知事じゃないと いうのは地元の会社じゃないってことです よねえま例えばあまうち岩手なんですけど
も例えばその宮城県地地免許とかえ秋田県 地寺免許とか青森県地地免許とかというの はま本社がそっちの方の件なのでえ地元 じゃないですということですよねはいと いうことになりますでちなみにまその他県 の免許でえこっちの岩手でですね営業し てる場合っというのはその営業の拠点が ですね事務所があるとこれ国土交通大臣 免許ということになりますのでえこっちに 自由所多分ないと思うんですねなのでえ その後のまフォローというかあそういった のもですねえその地元はどっからこう飛ん でくるのかちょっと分かんないですけども えそういう形になるのでえアフター フォローとかあそういったのを期待される 方はですねえそういった業者じゃない ところで探した方がいいんじゃないですか ということになりますまずはその免許番号 を見ましょうでちなみにまさっきちらっと お話ししましたけどもえ2つ以上件をまい でですねえ営業所がある例えば岩手にも あるし宮城にもあるとかですねえ岩手にも あるしえま青森にもあるとかですねま 例えばそういう2つ以上の件にまたがる 場合は国土交通大臣免許ということになり ますのでえその際はですねえ本社の所在値 見てみましょうで本社の所在値を見てみる とあももどこの会社なんだなっていうのが 分かるかと思いますはいで 次やばい業者あるあるその2社員の 入れ替わりが激しいはいでこれはですねえ ま不動産や限らずですけれどもそういう 会社ってやっぱありますよねでこれはあ やっぱりあのま居心地が悪いからやめるん でしょうねえまそうじゃないかと思います でま例えばまその社員の入れ替わりが 激しい会社ってえま例えばそのよくある あるなのはですねえ例えばその営業の話を するとノマがすごい厳しいとかですねえ その成績を残せないとかなりその出席さ れるとかですねえそれが嫌でやめるとか ですねえそんなことだと思いますのでえ 社員の入れ替わりが激しいなあというよう なところまパっと見わかんないですけどね パっと見わかんないんですけれどもま聞い てみるのがいいんだと思いますねあの入社 して何年ですかとその担当の人に聞いて みるのがいいんだと思いますけれどもえ いずれその入れ替わりが激しいところはま それなりの理由があって入れ替わりが 激しいということですから えーまあそういった会社でもよければまあ 別にいいんでしょうけどもなんか後々相談 する時にですねえ例えばその担当の人にま ちょっと連絡をしてみたらばえま会社に
連絡して何さんいますかてやってみたらば いやもうやめましたというようなことは そういう会社ではま多あることですしまお 客さんの方として見ればまま困っちゃい ますよねでえま例えばですけどえまいい話 でその連絡するんだったらいいんですけど もちょっとその困ったことがあってですね 困ったことていうかえこれどうなってんだ ということでえ連絡を入れた場合にですね えもうやめましたとでえいやいや誰々さん とこういう話になってたんですけれどもと いうことにななってもですねいやもう ちょっとそのうちで分からないですね みたいなその話でえ逃げられちゃうという ようなあこともちょっと話も聞いてますの でえーまそういうこともあるのであんまり お勧めはしたくないですねということです はい次えやばい業者のあるあるその 3経験豊富なスタッフがうんちゃらかん ちゃらと言ってるけども前職全く関係ない ということですねはいやっぱこれもですね えまそういうその歌い文句でですね やっぱりまお客様から見た場合にえやっぱ その経験浅人に相談するよりもえ経験豊富 なですねえスタッフに相談した方が安心だ なとやっぱり思うと思うんですねまその辺 のところをえまこの経験豊富なスタッフが いますという風に歌 ところもあるんですけれども実際そうなら 全く問題ないんですけどもそうじゃないと いう業者もあるのでえこれはちょっとま 聞いてみるしかないですねであとはその 前職がもう全くその不動産と関係ない ところから来てる人も結構この業界多い ですねでえまだからどうだということは ないんですけども あのま例えばえっとお客様の方でま色々 ですねこちらまプロなんでえ色々もう頼り にして色々もういろんなこと知ってる だろうなま色々こう力になって欲しいなと いう風に思うんであればやっぱりこういう ある程度の経験っていうのは必要になって くる業界ですえ全く畑違いの業界からま ただその売るだけだったらですねえ まあまあできるかもしれませんけれどもえ 例えばこうですよああですよこっちなら こうでこうこっちならこうですよとかです ねえこういう場合はこうしたらいいですよ とかですねえそれはなぜこういう風になる かというとこうだからですとかですねえ そういうお話ができるにはですねやはり ある程度の知識と経験が必要になりますで このま一兆一石ですねえそういうのはあの 身にはつかないのでやっぱある程度その 経験を豊富な人に頼みたいなという時は
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店主は大手ハウスメーカーで10年半勤務した後、2002年に地元で開業して地域に根差した不動産仲介業を今に至るまで継続して営業しており、住宅・不動産に携わって30年以上になりました。
その経験や知識をもとに皆様のお役に立つ情報を発信していければと思っております。
最近はいわゆるパワービルダー系の新築建売住宅の取り扱いが多いのですが、その販売手法上（営業活動は不動産会社がおこなう）、「数多くの不動産会社が同じ物件をSUUMOなどのポータルサイトに掲載している」という状況になっています。
数多くの不動産会社が同じ物件を掲載しているのですが、業者も様々です。ポータルサイトはいわゆる広告と一緒ですので、「費用を多く払った会社が上位表示される」のですが「ポータルサイトに費用を多く払う会社がお客様にとって良い会社とは限らない」というのがポータルサイトの怖いところです。
その事に一般消費者が気付いてない事が多く、たまたま問い合わせした会社が残念ながら不親切・不誠実な業者だったり、お客様の事より自社の利益を優先する会社だと気付かずに契約してしまう事も多いのが現状です。
弊社は営業コストを常に見直しながらローコスト経営を行い、弊社から新築建売住宅を購入いただくお客様に少しでもメリットを提供できるよう努力しており、費用面のメリットだけでなく、知識や経験のフィードバックの一環で入居後の税金関係の手続きや確定申告等もサポートしております。
また、入居後の安心サポートとしてハウスメーカー保証に加え、「近くの相談窓口」として常にお客様に寄り添ったサービスを提供しております。（不具合相談・オプション工事相談・その他）
これらのサービスをしっかり行う為、取り扱い物件は花巻市を中心に北上市・紫波町・矢巾町・盛岡市南部に限定しております（車で概ね1時間以内に到着できるエリア）
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