2024年1月版・アーネストワン建売住宅の仕様変更点【年収300万円台から買えるパワービルダー建売住宅・岩手版】【業界経験31年の店主が詳しく解説】
[音楽] はい皆さんこんにちは店主ですえ今回は ですねえ久々のですね縦売りの話題なん ですがえ2024年1月版でですねえ アーネスト1の縦売りの使用変更点ですね え私があの色々現場見てあの気づいた ところをですねねえお伝えしていきたいと 思いますまあの細かいところなんです けれどもまああれ今までとちょっと違うな というところがありますのでえま参考にし ていただければと思いますはいえそれで はきますえまず1つ目ですねえ24時間 換気の吸気口が変更になりましたえ今まで はですねえなんて言うんでしょうかねあの シャッターで開閉するう上に上げ上げ下げ してこうですねえま開いたりしまったりと いうような感じだったんですけどもこれが あのプッシュ式でですねえ2段階にそのえ ま開け具合というかえそれを調整できる ように変更になっておりますまあデザイン 的にもですねえますっきりしていいのかな と思いますはいでは2番目ですねえ バルコニーの手すりが廃止になりました えーまこれちょっとですねえま見た目がま ちょっと変わってきますのでえ最初うーん これはちょっとと思ったんですけれどもま 見慣れてくるとですねまあまあこれはこれ でありかなというような感じのものでは あるんですがまいずれですねえちょっと その手すりが今までついてたのがあ なくなったということですねまあの手すり がないというよりもなんて言うですかな 形状変更のような感じで理解すればいいん でしょうかねあの上の方にはちゃんとあの カバーがついてますんでえままそこが 手すりを兼ねるというような感じなんだと 思いますえま高さ的にもですねま十分あり ますのでまあちょっとその辺が変わったと いうようなとこですねはいでは3つ目です えーこれもですねえちょっとこうまあ コスト削減ということでえなったと思うん ですが2階のですねえ居室のテレビ アンテナ端子が1箇所のみになっており ますで今まではですねえ全部の教室ま 例えば4LDKだとすると1階の和室含め ですねえ2階の3部屋それぞれにテレビ アンテナ端子がありましてえま配線もです ねえ全てえやっていてまアンテナ本体だけ がないというような状況だったんです けれどもえ今はですねえ2階のお部屋は あの1部屋まあ大体出身室ですねえ出身室 はあ今まで通り配線までやっているんです けれどもえ残りのお部屋に関してはえ なんて言うでしょうかねえま画像も ちょっと出したいとは思うんですけども
ちょっとプレートが違うんですねえ配線 まではやっていないという感じですまただ あの接続しようと思えばあこのプレートの すぐ近くまでえ1000は来ているような のでえま数千数1円まあ34000 5000円まそれぐらいでしょうかね1 箇所あたりまそれでえ使えるようにはなる みたいなんですけれどもえ最初から使える ようにがえなってないという風になって しまったというようなことですねはいで次 4つ目ですえ洋風和室の建具変更という ことでですねえま1回に和室があるタイプ の建物の場合はですねえこれが変更になっ ております今まではえリビングとその和室 のその仕切りというかですねえそれは えっとよリビング側の方があま洋風の面材 でえ和室和室というかま畳縄の方がえ和風 のですねえ襖町のその縦えだったんです けれどもこれどっちも洋風の縦変更になっ ておりますでそれに伴いましてえ今まで あの生子がですね生子がついていたんです けれどもこのがあなくなりましたという ことでえまちょっとカーテンの数が増える のかなという気がしますがえまそんな感じ になっておりますで押入れの中の棚はです ねまあ今まで通りみたいな感じなんです けれどもえーそこのあの縦具もですね やっぱりあの洋風のにま普通の洋室と一緒 の縦具に変更になっておりますはいで次5 番目ですねえこれは あちょっとよく見ないと分からない部分な んですけれどもえ断熱がですねえ基礎断熱 から床断熱に変更になっていますでこれ あのあの外絶仕様になった時にあの1階の リビングとかですねえそういう床にえ なんて言う換気口みたいなのがついてたん ですけれどもえそれがなくなったなという 風に思ってまちょっとあの聞いて見たら ですねえちょっと断熱方法が変更になり ましたということでですねえ断熱の基準は あま今まで今まで通りというかその外被絶 仕様になっているんですけれどもえ断熱 方法が基礎断熱ではなく床断熱っていう ような形に今はなっているようですこれ そのうちですねまたあ基礎断熱になるかも しれないみたいな話もありますけど ちょっとその辺分かりませんただあの今の 仕様はあま基礎断熱ではなく床で断熱する とでその断熱はまあま何年か前のあれに 比べてまかなり性能は良くはなっているん ですけれどもちょっとそのうま基礎断熱 からあま床床の断熱というかあそういう形 に今はなっていますということですはい えー最後ですねえ6つ目これ本当に細かい ところなんですけれどもえクローゼットに
ですねえメッシュの棚がついているわけな んですけれどもこれがですね色が変わり ましたえ今まではですねえ白いメッシュ棚 だったんですけれども最近のものはですね え黒いのがついていますこれちょっとまま 形とかはですねえ変わってはいないような んですけれどもま黒いのが最近はついて いるというようなところでえ大きく分けて え6つ変更点がありますということですね え今回はお伝えさせていただきましたはい でここからちょっとま最近の状況というか ですねえその辺はちょっとお話ししたいと 思うんですがえまずあの在庫の状況ですね え在庫の状況なんですけれどもまあのま うちの会社があるですねえ岩手県の花巻市 界隈はえ相変わらずですねえ縦売りの在庫 は少ないですね えーま本当にあの例えば北上市なんかは今 0県ということでですねえ全く物件があり ませんというような状態がましばらく続い てるんでしょうかねま最近ちょっと花巻で もちょっと着こになったのはあります けれどもという感じま相変わらず少ないと いう感じですねえただあ盛岡市均衡とか ですねあとあの沿岸部はですね比較的物件 は多いですね えーまただし価格はかなり上がりましたと いうのもま盛岡ま岩手の県庁所在地ですね えここの物件ではですねえ最近出てきた やつで 3600万円あたりのま数年前のその新築 建売りのボリュームゾーンが大体 2000万前後ぐらいですのでえま土地も 高いし建物も高くなったということでです ねえちょっとままコスト 立売りとはいえですねえまかなり高いなと いうような物件も増えてきてはいますね えまただしですねあの長期在庫を避ける ためにえ値下げしてきている物件もあり ます例えばあの花巻界隈ではですねえ物件 もだいぶ安くなって動いてですね残りも 少なくなっちゃったんですけれどもえ一 時期はもう2000 2300万ぐらいのですね物件だったのか なまいずれ 21200は行っていたと思いますでこう いったのがですね 1790とかですねえそんな感じになって きておりましてま178100万ぐらいに なってきているというのがあるのでえこう いう物件が狙い目というような状況ですね まこれあのま地域によってま差があるだと 思いますまそれぞれの地域ごとの事情って いうのは全く違うと思いますのでえま一概 には言えないんですけれどもえこの辺の話
をするとですね物件数はかなり少ないでえ 一部の地域はちょっとまそれなりの数は あるんだけども高くなったていうような 感じですかねでその中でも安くなってきて いる物件もあるのでそれが狙い目という 状況というような感じですかねまあうちも ですねま花巻北上をメインでやっていたん ですけどもやっぱ物件がちょっと少ない もんでですねえーちょっともエリアを広げ てですねえやるようになっていますえ最近 あのホームページの掲載もですねえ ちょっとエリアを広げてえ掲載するように しましたということでですねえま次々この 状況は変わっていくというような感じです えということでですねえきよろしくお願い したいと思いますということでえ今回はあ 2024年1月版のアーネスト1の使用 変更点と最近の縦売りの状況についてお話 をいたしましたそれではまた次の動画 で岩手県の皆さん縦売り住宅を上手に買う 方法をご存知ですかその秘訣はずばり物件 選びより業者選びパワビルダー系建売り 住宅は不動産会社が販売窓口様々な業者が 同じ物件をsuoや@ホームに掲載してい ますXMや@Homeなどのポータル サイトは広告です上位表示される業者は 広告費を多く支払っている業者であって 必ずしもいい業者とは限りませんホーム ライフサポートは豊富な知識と経験を元に お客様により良い条件やサービスを提供し ています例えば入居後の税金関係の手続き もフルサポート何かあってもすぐ対応 できるエリアの物件だけを取り扱ってい ますもちろん購入時の条件もお得つまりお 得安心な地元の会社なのです購入いただい たお客様の満足度も非常に高いのが弊社の 自慢売りっぱなしではありませんあなたも 縦売り買うならホームライスサポート安心 お得にコスパに優れた建売りをゲットし ましょう詳しくはウブ [音楽] で [音楽] NDET
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店主は大手ハウスメーカーで10年半勤務した後、2002年に地元で開業して地域に根差した不動産仲介業を今に至るまで継続して営業しており、住宅・不動産に携わって30年以上になりました。
その経験や知識をもとに皆様のお役に立つ情報を発信していければと思っております。
最近はいわゆるパワービルダー系の新築建売住宅の取り扱いが多いのですが、その販売手法上（営業活動は不動産会社がおこなう）、「数多くの不動産会社が同じ物件をSUUMOなどのポータルサイトに掲載している」という状況になっています。
数多くの不動産会社が同じ物件を掲載しているのですが、業者も様々です。ポータルサイトはいわゆる広告と一緒ですので、「費用を多く払った会社が上位表示される」のですが「ポータルサイトに費用を多く払う会社がお客様にとって良い会社とは限らない」というのがポータルサイトの怖いところです。
その事に一般消費者が気付いてない事が多く、たまたま問い合わせした会社が残念ながら不親切・不誠実な業者だったり、お客様の事より自社の利益を優先する会社だと気付かずに契約してしまう事も多いのが現状です。
弊社は営業コストを常に見直しながらローコスト経営を行い、弊社から新築建売住宅を購入いただくお客様に少しでもメリットを提供できるよう努力しており、費用面のメリットだけでなく、知識や経験のフィードバックの一環で入居後の税金関係の手続きや確定申告等もサポートしております。
また、入居後の安心サポートとしてハウスメーカー保証に加え、「近くの相談窓口」として常にお客様に寄り添ったサービスを提供しております。（不具合相談・オプション工事相談・その他）
これらのサービスをしっかり行う為、取り扱い物件は花巻市を中心に北上市・紫波町・矢巾町・盛岡市南部に限定しております（車で概ね1時間以内に到着できるエリア）
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