【2024年新築購入・新築予定の方必見！】住宅の性能が悪いと住宅ローン控除受けられませんよ！？【年収300万円台から買えるパワービルダー建売住宅・岩手版】【業界経験32年の店主が詳しく解説】
[音楽] はい皆さんこんにちは天主ですえ今回は ですね住宅ロ控除と住宅の性能という テーマでお話をしていきたいと思いますえ 一言で言うとですね住宅の断熱性能とかが 悪いと労音控除も不利になるという時代 ですはいでえ一応ですね2024年 2025年入居分のえ借入れ限度額という のがですねえま結構減額になっておりまし てえその辺からちょっと説明していきたい と思うんですけれどもまずはですねこちら のまこちらかえちょっとどっちか分から ないですけども え借入れ限度額についてですねえちょっと 表を出しておりますえ2024年2025 年入居から減額になっておりますが例えば 長期有料住宅低炭素住宅はえ5000万 から4500万にえ絶水準省エネ住宅は 4500万から3500万人え省エネ基準 適合住宅は4000万から3000万人で その他の住宅えまこれにえ適合しない住宅 はですね3000万からなんと0という ようなですねことになっておりますのでえ 省エネの基準を満たしてない住宅は住宅ロ 控除受けられないという風になってしまい ましたでえちなみになんですけどこれは 新築住宅買取り再販住宅の場合でえ控除 期間はですねえ13年間ということになり ますはいでちなみにえ既存住宅ですねま 中古住宅とかそういったもんなんですけど もえっとこれはあ同じ控除率ですねえ 0.7で10年間ということになっており ますはい でえーまこの住宅の性能によってこの仮で 限度額も異なるので確定申告の際にですね 住宅の性能を証明する書類が必要になり ますはいこれがないと証明できないのでえ 0ですよっていうことなんですけども ちなみになんですが え建設住宅性能評価書か住宅症エネルギー 性能証明書というのが必要になってきます でちなみにあの弊社がですねよく取り扱っ ているあのアーネストワンサですねえ縦 売り住宅はこの建設住宅性能評価書がです ねえ漏れなくついておりますのでえま特段 ですねえ新しい書類は必要ないということ ですでちなみになんですけれども性能ごと の投球基準ですねに関してはえまた図の方 にあれしていますけどもえっとまずですね 断熱性能投球ですねえこちらがえ新しく う東急7までですね新設になってますので 7段階ということになってますけれども えーま絶基準というのはま投球5ですねと いうことになっておりますはいでその下の 一次エネルギー消費量投球というのですね
これがあ投球4が省エネ基準でえ絶基準は 投球6が必要になりますはいということ ですねはいでえちなみにですねえっと アーネストワンさんの縦売住宅のまこの辺 ですねま花巻北上盛岡とかですねその辺 の建設住宅え性能評価書ですねこちらを ドンと画面の方に出してみたいとと思い ますけれどもまずはですね断熱等性能投球 というのがえ5になっておりますえです からま5ですから絶基準ということになり ますねでえその次の一次エネルギー消費量 投球えこちらがですね6になっております のでえつまり絶基準というのになりまして ですねえ借入れ限度額3500万え控除 期間が13年かというようなことになり ますま結構ですねえ最近ちょっと高くなっ てきたとはいええま結構手頃なですねえ 価格で買える縦売り住宅がきちんとこう いうあの住宅ローンのえ控除を受けられる というのはですねえ嬉しいことではないか なという風に思いますはいでちなみにです ねちょっとこの断熱のあれっていうのは なかなかこう難しいのですねえさらっとえ ちょっと説明をしたいと思うんですけれど もえまずですね え地域区分というのがありましてですねえ 全国も広いですから求められる断熱え性能 というのは異なるわけなんですけれども まずですねざっくり言うと盛岡とかはです ね地域区分は3になりますねま性能として はえま結構 え厳しい方になるかと思いますまあの 北海道の次次ぐらいですかね北海道の次 ぐらいにえ厳しい基準という風になって おりますま寒いですからねえまそれぐらい の え断熱性能が必要ですよということなん ですけれども えーちなみにこの性能を出す時にですねえ 色々ですね有地というものがありますけど もUに関してはですねえちょっと説明を 入れたいと思うんですけれどもそれはあ こちらの通りですはいということでまず UA値についての説明なんですけれども えっとですねこれが外被平均熱完了率と いうものになりますえ室内と外気の熱の 出入りのしやすさの指標ということでです ねえ建物内外温度を1度とした時に建物 内部からあ外界へえ逃げる単位時間あたり の熱量を外被面積で表したものというよう なことですねえこれ換気による熱損失は 除くということになってますでえこれ値が 小さいほど熱が出入りしにくく断熱性能が 高いということになりますでえちなみに ですねえ冷房機ま夏場ですね夏場のえ平均
日車熱取得率ということですねこれなんて 呼んだらいいかわかんない飯田ACという ですねえそういったものがありましてこれ があの太陽日車の室内への入りやすさの 指標ということですねま夏場と冬場 それぞれえま暑さや寒さにどれだけ強いか というのを 表すま数値なわけですねでちなみにこれ さっきのえられるその性能っていうことで えお話をしていくとですねまこっちは主に 寒いところなんで えま地域区分とかですねえその辺で見て いくとあUの方だけで見ていくとですね まずあの盛岡の方はあ地域区分が3ですで えっといわゆる絶基準を満たすその投球後 を満たすにはこのUが 0.5え以下ということになってますねで ちなみになんですけどもこれもうちょっと あたいところを見ていくとその東急5を 満たすために例えば地域区分4例えば合津 若松とかですねえその辺になりますけど これは0.6以下ですねであとは同じく 茨城県の水戸とかですねこちら地域区分が 5になりますけどこれも0.6以下でえ 地域区分6の東京などもですねこれも 0.6以下ということになってますまこれ 九州までまほぼほぼえ0.6以下という ことなんですねでさっきのま夏場のですね イタACというものが基準がですね地域 区分5から出てますねまあのこの辺に関し てはま地域区分4まではですねこのイタ ACというのはえ特に必要ないっていう ことなでま夏場そんな暑くないよという ことなんでしょうね多分ということなん ですがま結構最近この辺も暑いのでまあ 断熱性能はですねえ高いとま夏場も結構 涼しかったりしますんでねえいずれえ断熱 性能が高いに越したことはないというよう なことになるかと思いますということで ですね今回は住宅ローン控除とあとは住宅 の性能についてですねえお話ししました けれどもいずれこの住宅性能評価書ま特に え設計と建設とあるんですけどもこの建設 の方が必要になりますのであくまでもその 設計住宅性の評価書っていうのは設計段階 で評価するものなのでえそれはあ今回関係 ないよということでえ建設住宅性能評価書 ま実際の現場の評価ということになります のでえまこの辺その新築これからする方は ですねえこの辺がないと住宅論控除も 厳しいということなんでえ注意して くださいということでえ今回ですねそう いうちょっと真面目なお話でしたはいそれ ではまた次の動画 [音楽]
で岩手県の皆さん縦売り住宅を上手に買う 方法をご存知ですかその秘訣はずばり物件 選びより業者選び パワービルダー系建売り住宅は不動産会社 が販売窓口様々な業者が同じ物件をスモ@ ホームに掲載していますZOOや@ Homeなどのポータルサイトは広告です 上位表示される業者は広告費を多く支払っ ている業者であって必ずしもいい業者とは 限りませんホームライフサポートは豊富な 知識と経験を元にお客様により良い条件や サービスを提供しています例えば入居後の 税金関係の手続きもフルサポート何かあっ てももすぐ対応できるエリアの物件だけを 取り扱っていますもちろん購入時の条件も お得つまりお得安心な地元の会社なのです 購入いただいたお客様の満足度も非常に 高いのが弊社の自慢売りっぱなしではあり ませんあなたも縦売り買うならホーム ライスサポート安心お得にコスパに優れた 縦売りをゲットしましょう詳しくはウブ で [音楽] H
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最近はいわゆるパワービルダー系の新築建売住宅の取り扱いが多いのですが、その販売手法上（営業活動は不動産会社がおこなう）、「数多くの不動産会社が同じ物件をSUUMOなどのポータルサイトに掲載している」という状況になっています。
数多くの不動産会社が同じ物件を掲載しているのですが、業者も様々です。ポータルサイトはいわゆる広告と一緒ですので、「費用を多く払った会社が上位表示される」のですが「ポータルサイトに費用を多く払う会社がお客様にとって良い会社とは限らない」というのがポータルサイトの怖いところです。
その事に一般消費者が気付いてない事が多く、たまたま問い合わせした会社が残念ながら不親切・不誠実な業者だったり、お客様の事より自社の利益を優先する会社だと気付かずに契約してしまう事も多いのが現状です。
弊社は営業コストを常に見直しながらローコスト経営を行い、弊社から新築建売住宅を購入いただくお客様に少しでもメリットを提供できるよう努力しており、費用面のメリットだけでなく、知識や経験のフィードバックの一環で入居後の税金関係の手続きや確定申告等もサポートしております。
また、入居後の安心サポートとしてハウスメーカー保証に加え、「近くの相談窓口」として常にお客様に寄り添ったサービスを提供しております。（不具合相談・オプション工事相談・その他）
これらのサービスをしっかり行う為、取り扱い物件は花巻市を中心に北上市・紫波町・矢巾町・盛岡市南部に限定しております（車で概ね1時間以内に到着できるエリア）
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