2024年新春　不動産情報（移住・2拠点希望者向けセレクト）

はいデュアルライフの黒田です今日もこの動画見ていただきましてありがとうございます今日はね2024年第1回目のね不動産情報のお話をしてみたいという風に思います流れといたしましてはえっと今八ヶ岳南6の不動産のねえっと状況をちょっと冒頭お伝えさせていただいて当社がラインナップさせていただいてる物件の中で全て基本的におすめなんですが是非ね皆さんにあのご紹介したいなという物件をえっと中古物件2つ土地の物件が2つマンションのを1つえ計5件をご紹介したいという風に思いますそれでは行ってみ [音楽] ましょうはいじゃあ早速行ってみたいと思いますえっと今ね八ヶ岳南6の不動産事情の総論をちょっとお話ししてみたいと思います実はねあの最近あの某不動産情報士のえっとメディアさんともちょっとお話をしてどんな感じですかねなんていう話も含めた情報もちょっと混ぜながらお話をしてみたいと思いますがえっとまずね不動産の今中古ま土地も含めたこのエリアの物件数なんですがえっと1番皆さんご注目されてるのは多分中古物件だと思うんでちょっと中古物件のお話を中心にするとえっと中古物件に関しましてはえっと昨日えちょっと調べさせていただいたら137 件だったかなえそのくらいの数今掲載件数としてありますでえっと僕らはえ竹南6の量をどういう風にえっとベンチマークしてるかって言うとあのやっぱりね大半の方 @Homeご覧になってるのでまここにね大体物件が集まってるんじゃないかなっていう風にあのある程度ご認識されていいんじゃないかなと思うんですがまそこの数をねずっと停点で推移しているとえ実際にね結構数が少なかったっていうのは前々お話しました通りえコロナだったんですよねナっていうのは大体まあ80件とか90件とか今で言うとえから40件ぐらいやっぱりあの経済数が少なかったまそれだけあの販売されている数が当時は本当に極めて少なかったんですが今はこの130 1440件ぐらいになってるんでこの 1301440件っていうのが多いか少ないかなんですが実はコロナ前をえっと考えても大体 1340件でが大体のアベレージだったんですよねなのでえっと八方県南6でえっと中古物件を皆さんお探しの方っていうのは大体この1301340件ぐらいの中からえっとまその瞬間であれば選ぶでその中でなければちょっと時間を置いてまた次えっと出てくるのを待っていくみたいな

こういうようなあのサイクルで皆さんお選びになってると思いますがえっと今はさっきも言いました通りある程度ねあの標準機に戻っていてえっとま一般的なあの物件数にま大体戻ってきてるというようなところでございますで価格帯はえっとま下は100えっと1000万を切るものからま上はえ3000万4000万5000万までいわゆる価格のレンジもあのま昔ぐらいに戻ってきたのかなっていうところがあるのでね今年はねやっぱり中古をちゃんと今年はあの選んでいこうっていう方にとっては非常にね選びやすい環境に戻ってきたんじゃないのかなていう風に思っておりますはい続きましてね土地なんですがこれも前の動画でもお話しました通りずっとこれ続いてますあのえかなりやっぱ今活性化していますでえっと私との事務所の前に剣道28号線っというのがあるんですけれども最近いらっしゃった方お気づきになったと思いですが結構今開発してますでしょう何かいろんな物事があの立ちそうな感じしてますよねおそらく障害施設がいくつかどんどんどんどん出てくると思いますが施設が充実するっていうのはやっぱりよりあの便利にはなってくるなっていうところがあるんですで実際にえっとべそ変れる方っていうのはあの感染道路とより1本2本3本入られたところにあの暮らしになる方が多いのであの実際にローンサイドはま賑わってもまそんなに影響は出ないんですまそのくらいね今どっちかって言とえっと商業施設を中心になんとなく建築が増えてる感じがありますがあの食施設だけじゃなくてね一般の住宅もあのそこここに本当に今新築が増えていっぱい立ち始めていますでまこんな状況でございますのでえっとま実際あの土地をお求めになる方の数探しておられる方もやっぱりおのずと多いということでございますうちもね問い合わせがあの昔はま行ってしまうとほぼ中古の物件の問い合わせがまあ8割9割だったんですが最近は中古の物件のお問い合わせと土地の物件のお問い合わせ大体半々ぐらいになってるのでま皆さんねそういうあのいろんな選択肢を持ってあの選びいただいてるなっていうのが今土地の状況でございますはいじゃあ続きましてとマンションっていう選択肢これもね結構ありですよっていう動画をまあ以前もこの動画でお話をさせていただいたんですけれどもあの相からずそれも私思ってますあの立てのメリットデメリットってあってえっと当然あのマションのメリットデメリットもあるん

ですけれどもどちらかというとマンションおすめの方っていうのはなるべくね建ての管理に対する手間やコストを省きたいっていう方これも絶対にねあのマンションおすめですまとにかく鍵1本で出られるこれはもう都心のマンションだと同じだと思うんですけどそれとマンションって掃除であったかいじゃないですかでえっと1個建てってねあのまもちろんお庭がついてメリットでもういっぱいもちろんあってあのそれはそれでま私も1戸建て住んでるのあれなんですけれども夏はね草が伸びて草刈りしなきゃいけないで冬はえっと2 週間ぶり3週間ぶりに来るとまあ部屋の中入っても寒いえっとダウンジャケットなんてま1時間脱げませんからねというようなぐらいやっぱり最初あったまるまではとにかく寒いっていうのがあるんですがえっとそのあの全くそのデメリットを裏返しのようにえっと使えるのがマンションなんですねまとにかく草刈りなんかいらないし鍵1本で変えれるでま水抜きもあのカレチのえっとマンションは多少水抜き必要なんですけどえっと1個建てほどの水抜きの手間もないえというようなこともありますのでまとにかくねパッと来てパッと変れるってのは1番マンションのメリットだと思いますであとはかなりねやっぱ最近コスパのいいマンションが多いんですなのでえそういうようなねあのコストメリットも結構あるのかなという風に思ってるのでどちらかというとなるべく結構ねラフに自由に使いたいって方はマンションがおすすめですあのおすすめの物件は後ほどご紹介いたしますということでね最初は中古物件のお話をさせていただきたいと思いますえっとまずはこちらの4LDK 280万の平屋の物件をねえっとまず最初にご紹介させてくださいえっと場所はですねえっと北都市高根町清里でございますみんな大好きなね平屋住宅でございましてえっと平いもねあのコンパクトなものからちょっとあのゆとりのあるものまで色々あるんですがこちらはえっと立物がですねなんと49坪約50坪ということでかなり広めのえ平屋でございますで土地面積が 355ということでえっと場所はですねごめんなさいあとさき逆になってしまいましたが清里ですで清里のね駅の北にあります清里の森別荘地っていうところがあってえっとそのえっと1番南あたりに位置してまつまりね駅側に1番近いエリアですかねそのエリアにえっとこの内が立ってございます地年数は28年でございますで

これのセールスポイントは先ほどもちょっとお話ししました通りえっとまずねまずは平屋っていうところですかねあの平屋って本当にね多くの方お探しになっておられるんですが平屋てほとんどね物件として出てこないしえっとしかも程度のいい平なかなかないんですよねでこから非常に程度が実はいいんですすごくしっかりとした権道な平屋でございますでこれがセルスポイントの1番目で2 番目はえ先ほども言いました通り平屋なんですがえ比較的えっと面積が広いえ約50 ツということでねあのもう中入るとすごく広いんです4LDKですでそれぞれのお部屋が本当にね広くてリビングは大体20 畳ぐらいはあるあると思いますでえっとそれぞれの教室も大体8 畳のスペースがありますでさらにえっとキッチンに関しましてはえっとオープンキッチンというような形でえこれまたあのすごくね広いキッチンがあるというようなところでまあのどこを取ってもねどちらかというと欧米サイズの感じになっていますなのであのこういうねのあるえ平屋大探しの方に本当にぴったりだという風に思いますじゃ続きまして中古物件2番目のご紹介でございますこちら行きますえっと GOLDK 3800万ドル長房豊かなデザイナーズハウスでございますでこちらね動画もあげてございますの物件動画あげてございますのでぜひそちら見ていただけたらという風に思いますがこちらのセルスポイントはですねRCだっていうことが1つで2番目がえっと湖と山々を遠くに望むえ高台に立っている非常にあのま帳簿が楽しめる物件であるというようなことでえございますこれが2番目のセルスポイントで3番目はですねお部屋の数が多いんですね 345名ぐらいで非常的に使いたいっていう風に思われてるような方の方が向いてるんじゃないかなていうような間取りでございますちょっと詳しく見ていきますねはいじゃまず1番目のえっとRCでございますでRCってねあのコンクリート作りでえっと都会の方って割とねRCのコンクリートの打ちっぱなしのうちがポツンポツンと都会都内でも割と立ってるじゃないですかで正直かなり際立っていてあの重感あってあのま実信にも強そうでかこいなっていう物件って結構立ってますでしょでこれはあの都会にももちろん入るのでRCのえ物件都会にも多いんですけれども一方ねリゾートエリアでもね結構

カザにしてもナスコ原にしてもえっと箱根にしても結構RCのね別荘建築って昔から多いんですであのただねあのシェアで言うともちろん木造建築のが圧倒的に多いんですけどそれでもRCの家って行てえベストは一定数あるんですがあんまりね八ヶ岳何6ってこのRCの建物があんまり多くないんですよねで実際当社としても扱わせていただくの実は今回初めてでございますねあの自分自身やっぱりこの RCの建物非常に好きだっていうところもあるのでえっと今日ちょっと押し気味にお話しさせていただきたいと思いますがえっと八ヶ岳南6でRCで手頃な中古物件ないかなって言ともうほぼ今もうこれしか多分ないと思いますのでそれをえお探しの方にはもうドンピシャだと思いますでさらにねえっとRCって大体やっぱりえっと建築家さんがデザインされてるものが多くてここももちろんその通りなんですねなので非常にあの個性豊かな建物にもなってるしあの生活同線がすごくはっきりあの要はクラス方の目線であの同線がしっかり引かれているのであのその辺もすごくなんか緻密な設計にはなっていますなのであの用途がねあの全く違てればちょっと使うの難しいかもしれませんけどえっとある程度用途が合ってる方だったら非常にこれいいんじゃないかなという風に思いますでその用途は何かって言うとさっきも言いました通りえっとお部屋の数が割とえっと5MDKでちょっと数が多いので割とあの1人や2人というよりはもう少し複数人で割と入れ替わり立ち代わりでもいいんですが使いたいなっていう風に思われてるような方がいいかなっていう風に思ってるのとえっとあとはですねえっとこれは多分あのこの物件を借れた方のオーナーさんの多分特権かもしれませんけど地下にねえま地下というか1階部分に大変まあの誰もが憧れるような初が書籍ですねがあるんですもうこれなんだろうブルータスとかに出てくるようなもう書籍の見本のような書籍が正直ありますなのでこういうね書籍でこって何かあのクリエイティブな作業したいですとかあの要は執筆したいだとかっていう方にとって本当にうってつけでございますであの当然あの湖畔に立つ豊かなあの別荘でございますのでま静かでねいろんな物事を考えるたも最適だと思いますのでこういうようなあのスペースが欲しいと思っておられる方金額はね38万っていう風にありますでえっとジ君比べたらやっぱり中古になっても当然あのイニシャルコストが全然正直

かかり方が違ってますのでどうしてもやっぱ3000万台にはどうしてもなってしまうのもこれ僕当然だという風に思っていますがこれRCならではあのちょっと本文でも書いておきましたが基本的にねえっと税制における法定対応年数木造22 年っていう風に言われてんですけどRCはね47年なんですつまりえっとね倍ま法律的に言うと倍のえっといわゆる耐久年度があるという風にももう認められておりますので非常ににね労でえっと長くお使いになれるなのでま実際にねの建築初期コストもやっぱりちょっとあの屋に比べたらあの高くなってるま頑丈であるみたいなところがあるのでまその辺がねやっぱりメリットでもありま言ってしまうとまコスト面で言うとちょっとデメリットかもしれませんがいにしてもねとにかくこういうねあのえっと権道な建物がとにかく欲しいちょっと人とは違うデザイナーズハウスが欲しいって方もう本当必見だと思いますので是非ご検討お願いいたしますはいじゃあ続きましてね土地の話をねさせていただきたいと思いますあの土地もねあの結構今バリエーションあの豊富にあの件取り揃えさせていただいておりますので結構今お選びいただける時期じゃないかなという風に思いますでこれも毎回ちょっとあの冒頭にお話をするとえっと今の八ヶ岳南6の総評これ昔からあの状況変わりませんけれどもえっと多くの方々そうですねま私様の方にお問い合わせいただくえっと7 割8割の方は勝負が欲しいっていう風におっしゃいますなんですけれども帳合物件というのは極めて多くないっていうのも現状でございますのでまここの帰りがあることを前提に物件をお探しになったらいいかなっというのがあの前提でございますなのでやっぱりねどうしてもあのま林が多い物件だとかえっとあと帳簿はないんだけどまあの空が開けた物件まこういったものがねあの割と多く見られますのでえっとまその辺はまあの最大数的にそういったところに結局皆さんねあの落ち着かれる方が多いんですけれどもまその辺はもう好みもあるので色々あの是非見ていただけたらという風に思いますがえっとね私様の今いくつかそうですね今日お話しすべきちょっとポイントの物件はまず1つ目はこちらですねえっと清里になります清里のえっと1200万円ということでえっと土地の広さ広いですね700坪です703 坪でございますでえっと場所なんですけれどこれのセルスポイントはまず場所だと思っていてえっとまあの駅周辺という

わけではないんですが清里っていうのはいろんなとこにペンションビレージペンションがあの昔固まってえっと作られたペンションビレージっていうのがあるんですがおそらくこのペンションビレジこのえっと建物の周辺に立つペンションビレジての多分一番あの死に性というか古い時代からおそらくペンションビレージ立ってるところなんじゃないかなというようなえっとエリアのえ1番実は一等地というか角地のいいところに立っていますでまえっとこあの元々ねえっと旅館旅館民宿か民宿というような形でえっと宿屋さんをえっと今のオーナー様のあのご両親様営んでおられたっていうことだったんですがえっと今はねもう実際にえもうそのえっと宿屋さんを廃業されてらっしゃってえ今お手放しにっていうところ今ちょっと当社の方にご相談をいただいてる状況でございますなのでえっと中古住宅っていう販売の方法ではなくてあくまでも古家がついているま土地というような形であの販売をさせていただいておりますなのでとにかくねえっとここっでちょっとあの場所はあの特定してお話はさせていただきませんがとにかくそういった意味で非常に立地が良くてえっとこのエリアでえっといわゆるあの主格業をえ数十年前に始めるべき1番理想的なところ要はここの辺からねいわゆるペンションが始まってるようなえっとすごくいいところにたあのある土地でございますのでえ是非ねあの京里を探してるんだっていう方にはねすごく多分いいんじゃないかなという風に思いますで広さもこれだけありますのでま壺単価で言うとあれですよ1万7000円ですよなのでこれだけのねあのまずリッチがいいところってのなかなか出ないのでえ是非こういったねえ物件を探しておられる方っていうのはお問い合わせいただけたらという風に思いますますはいではね土地をもう1 つ見ていきましょうえっとこのこちら3つ目ですかねえっと662平米の973番西井えっと北斗市大泉町西井でございますえっと626平米えっと189坪約190 坪でえっとですね価格が973円えツ単価で言うと5万11円ぐらいということでございますであのこの5万1っていうまずタンクに関しましてはですねえっと八ヶ岳南6の平均的な単価で少しだけ高いかなっていうようなところでございますが当然高いのには理由がございますあの実はもっとツボ単価高いところもあるんですけれどもじゃこちらね最大のセールス

ポイントは貝大泉駅から徒歩12分というようなところでございますでえっと周辺にはあの温泉施設やえっと野菜の直売場があったりするエリアなんですけれどもえっとまさっきのあのセブンイレブンに近いえ中華保の話をさせさせていただいたんですがえそれよりもよりえっと駅に近くてえより利便性の高い物件ではないのかなという風に思っておりますでさらに周辺は非常にね勝者な別荘がいっぱい立ち並んでいてすごくあの静かでえっと落ち着いてはいるんですけれどもえ寂しすぎないというような非常にねえっと別荘とした理想でさらにえっとここも同じくなんですが結構周りに定住の方住んでおられますのでえっと人もあるということで都会から八ヶ岳南6に移りすまれるもしくは別荘2 拠点居住を探されること方でえっと皆さん必ず求められる要素が基本的にここも全部揃ってるっていうようなエリアでございます駅から歩きたいまホム線なので山手線のようにねあのえっと何十秒に1本電車がどんどん走ってるとわけではもちろんないんですけれどもまあのいざとなった時に電車であの例えば東京方面から名古屋方面から来れるってのは非常にやっぱりねこれ利点だと思いますでさらに駅から徒歩県をお選びの方はあの大きか2つあってまず1 つは例えば東京とかでもあの車を特に使っていないえ場合によっては免許はま我々当然東京に住んでるので必要なかったんで取りませんでしたなんていう方がえっと電車でも来れるようなところはないですすかっていうところでこういったところが選ばれるのが1つでもう1つはえっと今ね現状実際に車でいらっしゃってるんだけどえっと例えば80になってもえ90になってもこっちでねあのクラ暮らしたいあの2 拠点で通いたいっていう方えっと仮にね免許変更になったタイミングであっても電車で来れるじゃないですかなのでえっとまそういうような選択肢を想定されてる方っていうのもやっぱ駅地下っていうのは非常にねあのメリットがありえお勧めしたいポイントだと思いますのでえっとまそういった方は是非ねあのお選びいただけたらと思いますあの帳簿はねえっと冬はえっと先に八ヶ岳があの林間から少し見えますでそ空がドンと受けてるので非常に明るくて便利なところでございますはいじゃあ続きましてはねえっとマンションお話をしたいと思いますあの以前の動画でね結構あのマンションありだよねってお話をさせていただきましたので是非よろしければ見ていただけたらと思う

んですが今日はねえっとこちらの中でもこの880万の物件をねご紹介したいという風に思いますあの八ヶ岳南6は実はねあのリゾートマンションそんな数が多くなくてえ合計でも4つ5つぐらいしか実はないんですがマンションは清里エリアに集まってるんですよねで今回ご紹介するのは実は清里エリアではなくてえっと高根町エリアということでどちらかというとあの貝大泉エリア券でございますでえっとまずはねまこの写真見ていただいて分かりの通りま空がドンと抜けて山々がドンと見えるっていうのこういうね非常にあのランビューがすごくいい物件でございますでえっと広さで言うとえっと61.86平米 18スボということでえっとyldDKなのでそうですねあのもしまあの都心にえマンションお住まいの方でしたらえっと今お住まいの例えば80平米90平米よりはちとまりちょっとあの狭いかなっていうようなところでございますがえっとま正直なところえっと1LK間取りはねこんな感じですあの広いリビングと和室っていう形なのでいわゆるセカンドハウスとしてはもう正直ジャストサイズですでえっとま家族を2とかでたまにこちらにいらっしゃってえっとこちらを楽しむっていう方にはもう本当に最適なサイズあの広すぎるとねお掃除とかも大変になりますのでえ非常に最適なサイズではないのかなという風に思っておりますでえっと景色がこれだけ素晴らしいということとえっとですねま実際にあのやっぱりマンションってあの前の動画でも話しましたけど何がいいかってねすごい楽なんですよねあのあの戸締まりも1つ非常に楽ですしえっと大体ねマンションって大体入った瞬間あったかいじゃないですですかなのでえっと1戸建てっていうのはやっぱりえ1 週間2週間開けてしまうと真冬本当に寒いんですね来た瞬間にまあそうですねえっと自宅に入ってからダウンジャケットがま1 時間は脱げないようなまあったまるまでですねそんなようなちが多いなマンションはま非常にまあったかいっていうところが 1つとえっとあとえこちらもあの多少水抜きは必要かと思いますがえっと1個建てほどの水抜きの必要がもうほぼないですなのでえっとねそういったとこもいわゆるあの冬場のあのいわゆる利用も非常に手間がないというような状況でございますでさらにねえっともう1つま金額ですかねえっとまこの物価880万あの管理費はもちろんあります別ベとつくんですけれどもえっと880万って非常に

やっぱりあのお手頃な金額でえっとリゾートマあのリゾートエリアでね拠点が作れるっていうようなところもやっぱり非常に大きな利点なんじゃないかなという風に思いますはいということで今日の動画いかがでございましたでしょうかあの私どものあの動画の中でもやっぱり皆さんね不動産情報が知りたいわっていう方が圧倒的に多いのでま定期的にあの不動産情報をお話しさせていただいておりますまこれからもね不動産情報であとはこちらの絵のライフスタイルの情報だったりだとか実際にあの買う前のお悩み買った後のお悩みでさらに買った後実際にどういう風になっていくのかっていうことも皆さん買う前にいっぱい知りたいですよねそういったところも含めてえっと今年もねこの動画運用してまりたい思ますので引き続きどうぞよろしくお願いいたしますそれではまた来週 [音楽] さよなら

2024年、今年第1回目の八ケ岳南麓　不動産情報をお送りいたします。

＜動画内でご紹介の物件＞

【中古物件】

◆北杜市高根町清里　4LDK　木造平屋
https://estate.dual-life.co.jp/estate/ebh/3239/0/95

◆北杜市大泉町西井出　5LDK　RC造 3階建て
https://estate.dual-life.co.jp/estate/ebh/3239/0/123

【土地物件】

◆北杜市高根町清里　703坪
https://estate.dual-life.co.jp/estate/ebl/3239/0/55

◆北杜市大泉町西井出　189坪
https://estate.dual-life.co.jp/estate/ebl/3239/0/50

【マンション物件】

◆北杜市高根町　1LDK
https://estate.dual-life.co.jp/estate/ebm/3239/0/5

※販売終了の場合はリンクが無効となりますのでご承知ください

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ご視聴いただき、誠にありがとうございます。

当チャンネルでは、東京と八ケ岳との2拠点生活に関するリアルな日常を切り取ってご紹介します。
八ケ岳ライフをご検討の皆様の予習映像としてご活用ください。

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この動画は、山梨県北杜市八ヶ岳南麓で、二地域居住（＝デュアルライフ）向け不動産＆ライフプロデュース業務を行っております株式会社デュアルライフの【公式】YouTubeチャンネルからお届けしています。

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#移住　#北杜市　#八ヶ岳

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